%22}]]&quality=25)
20 400 000 ₽
Район
Адрес
улица Есауленко, 6Ак3
Этаж
1/19
Площадь (общая)
48.6
Площадь (жилая)
37.1
Высота потолков
2.7
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
420 000
Продается $квартира $48.6 м² $20.4 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Март 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -20 400 000 | ||||||||||
| руб. | -5 832 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 599 088 | 2 548 057 | 2 798 208 | 3 060 973 | 3 356 510 | 3 681 601 | 4 047 847 | 4 432 561 | 4 865 257 | 5 341 223 | 5 877 445 |
| руб. | 1 511 088 | 2 442 457 | 2 692 608 | 2 955 373 | 3 250 910 | 3 576 001 | 3 942 247 | 4 326 961 | 4 759 657 | 5 235 623 | 5 771 845 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 88 000 | 105 600 | 105 600 | 105 600 | 105 600 | 105 600 | 105 600 | 105 600 | 105 600 | 105 600 | 105 600 |
Операционные расходы | руб. | -616 270 | -896 813 | -959 348 | -1 025 041 | -1 098 926 | -1 180 198 | -1 271 762 | -1 367 938 | -1 476 112 | -1 595 103 | -1 729 158 |
Эксплуатация 3600 руб/м² | руб. | -145 800 | -174 960 | -174 960 | -174 960 | -174 960 | -174 960 | -174 960 | -174 960 | -174 960 | -174 960 | -174 960 |
Коммунальные услуги | руб. | -88 000 | -105 600 | -105 600 | -105 600 | -105 600 | -105 600 | -105 600 | -105 600 | -105 600 | -105 600 | -105 600 |
Налог на имущество | руб. | -4 698 | -5 638 | -5 638 | -5 638 | -5 638 | -5 638 | -5 638 | -5 638 | -5 638 | -5 638 | -5 638 |
| руб. | -377 772 | -610 615 | -673 150 | -738 843 | -812 728 | -894 000 | -985 564 | -1 081 740 | -1 189 914 | -1 308 905 | -1 442 960 | |
Чистый денежный поток | руб. | -25 249 182 | 1 651 244 | 1 838 860 | 2 035 932 | 2 257 584 | 2 501 403 | 2 776 086 | 3 064 623 | 3 389 146 | 3 746 120 | 4 148 287 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -25 249 182 | -23 597 938 | -21 759 078 | -19 723 146 | -17 465 561 | -14 964 158 | -12 188 072 | -9 123 449 | -5 734 303 | -1 988 183 | 2 160 104 |
| Срок окупаемости | 10 лет 4 мес. |
Показатель | 1-й период Март 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -20 400 000 | |
| -5 832 000 | ||
Операционные доходы | 1 599 088 | 5 877 445 |
| 1 511 088 | 5 771 845 | |
Компенсация коммунальных расходов | 88 000 | 105 600 |
Операционные расходы | -616 270 | -1 729 158 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -145 800 | -174 960 |
Коммунальные услуги | -88 000 | -105 600 |
Налог на имущество | -4 698 | -5 638 |
| -377 772 | -1 442 960 | |
Чистый денежный поток | -25 249 182 | 4 148 287 |
Денежный поток наростающим итогом | -25 249 182 | 2 160 104 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 4 мес. |
ЖК на карте
Загрузка