%22}]]&quality=25)
12 100 000 ₽
Район
Адрес
улица Есауленко, 6Ак3
Этаж
2/19
Площадь (общая)
26.5
Площадь (жилая)
22.3
Высота потолков
2.7
Санузел
Совмещенный
Балкон
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
460 000
Продается $квартира $26.5 м² $12.1 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Март 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -12 100 000 | ||||||||||
| руб. | -3 180 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 977 877 | 1 554 367 | 1 705 819 | 1 864 908 | 2 043 838 | 2 240 662 | 2 462 403 | 2 695 325 | 2 957 298 | 3 245 468 | 3 570 119 |
| руб. | 914 877 | 1 478 767 | 1 630 219 | 1 789 308 | 1 968 238 | 2 165 062 | 2 386 803 | 2 619 725 | 2 881 698 | 3 169 868 | 3 494 519 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 63 000 | 75 600 | 75 600 | 75 600 | 75 600 | 75 600 | 75 600 | 75 600 | 75 600 | 75 600 | 75 600 |
Операционные расходы | руб. | -372 820 | -542 615 | -580 476 | -620 249 | -664 981 | -714 186 | -769 621 | -827 852 | -893 345 | -965 385 | -1 046 549 |
Эксплуатация 3600 руб/м² | руб. | -79 500 | -95 400 | -95 400 | -95 400 | -95 400 | -95 400 | -95 400 | -95 400 | -95 400 | -95 400 | -95 400 |
Коммунальные услуги | руб. | -63 000 | -75 600 | -75 600 | -75 600 | -75 600 | -75 600 | -75 600 | -75 600 | -75 600 | -75 600 | -75 600 |
Налог на имущество | руб. | -1 601 | -1 921 | -1 921 | -1 921 | -1 921 | -1 921 | -1 921 | -1 921 | -1 921 | -1 921 | -1 921 |
| руб. | -228 719 | -369 694 | -407 555 | -447 328 | -492 060 | -541 265 | -596 700 | -654 931 | -720 424 | -792 464 | -873 628 | |
Чистый денежный поток | руб. | -14 674 943 | 1 011 751 | 1 125 343 | 1 244 658 | 1 378 857 | 1 526 476 | 1 692 782 | 1 867 473 | 2 063 953 | 2 280 082 | 2 523 570 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -14 674 943 | -13 663 192 | -12 537 849 | -11 293 191 | -9 914 334 | -8 387 858 | -6 695 076 | -4 827 603 | -2 763 650 | -483 568 | 2 040 002 |
| Срок окупаемости | 10 лет 0 мес. |
Показатель | 1-й период Март 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -12 100 000 | |
| -3 180 000 | ||
Операционные доходы | 977 877 | 3 570 119 |
| 914 877 | 3 494 519 | |
Компенсация коммунальных расходов | 63 000 | 75 600 |
Операционные расходы | -372 820 | -1 046 549 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -79 500 | -95 400 |
Коммунальные услуги | -63 000 | -75 600 |
Налог на имущество | -1 601 | -1 921 |
| -228 719 | -873 628 | |
Чистый денежный поток | -14 674 943 | 2 523 570 |
Денежный поток наростающим итогом | -14 674 943 | 2 040 002 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 0 мес. |
ЖК на карте
Загрузка