%22}]]&quality=25)
32 900 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
Курортный проспект, 64
Этаж
2/9
Площадь (общая)
47
Площадь (жилая)
42.4
Высота потолков
3.15
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
700 000
Продается $аппарт $47 м² $32.9 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Март 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -32 900 000 | |||||||||
| руб. | -9 400 000 | ||||||||||
Операционные доходы | руб. | 4 011 069 | 6 447 511 | 7 097 282 | 7 779 816 | 8 547 477 | 9 391 905 | 10 343 235 | 11 342 533 | 12 466 467 | 13 702 793 |
| руб. | 3 925 069 | 6 344 311 | 6 994 082 | 7 676 616 | 8 444 277 | 9 288 705 | 10 240 035 | 11 239 333 | 12 363 267 | 13 599 593 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 86 000 | 103 200 | 103 200 | 103 200 | 103 200 | 103 200 | 103 200 | 103 200 | 103 200 | 103 200 |
Операционные расходы | руб. | -2 096 532 | -3 169 532 | -3 429 442 | -3 702 455 | -4 009 520 | -4 347 289 | -4 727 824 | -5 127 542 | -5 577 115 | -6 071 646 |
Эксплуатация 9000 руб/м² | руб. | -352 500 | -423 000 | -423 000 | -423 000 | -423 000 | -423 000 | -423 000 | -423 000 | -423 000 | -423 000 |
Коммунальные услуги | руб. | -86 000 | -103 200 | -103 200 | -103 200 | -103 200 | -103 200 | -103 200 | -103 200 | -103 200 | -103 200 |
Аренда ЗУ | руб. | -9 674 | -11 609 | -11 609 | -11 609 | -11 609 | -11 609 | -11 609 | -11 609 | -11 609 | -11 609 |
Налог на имущество 2.00% | руб. | -78 333 | -94 000 | -94 000 | -94 000 | -94 000 | -94 000 | -94 000 | -94 000 | -94 000 | -94 000 |
| руб. | -1 570 025 | -2 537 724 | -2 797 634 | -3 070 647 | -3 377 712 | -3 715 481 | -4 096 016 | -4 495 734 | -4 945 307 | -5 439 838 | |
Чистый денежный поток | руб. | -40 385 463 | 3 277 978 | 3 667 839 | 4 077 360 | 4 537 957 | 5 044 616 | 5 615 411 | 6 214 991 | 6 889 351 | 7 631 147 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -40 385 463 | -37 107 485 | -33 439 645 | -29 362 285 | -24 824 328 | -19 779 712 | -14 164 301 | -7 949 310 | -1 059 959 | 6 571 188 |
| Срок окупаемости | 9 лет 0 мес. |
Показатель | 1-й период Март 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2035 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -32 900 000 | |
| -9 400 000 | ||
Операционные доходы | 4 011 069 | 13 702 793 |
| 3 925 069 | 13 599 593 | |
Компенсация коммунальных расходов | 86 000 | 103 200 |
Операционные расходы | -2 096 532 | -6 071 646 |
Эксплуатация9000 руб/м² | -352 500 | -423 000 |
Коммунальные услуги | -86 000 | -103 200 |
Аренда ЗУ | -9 674 | -11 609 |
Налог на имущество2.00% | -78 333 | -94 000 |
| -1 570 025 | -5 439 838 | |
Чистый денежный поток | -40 385 463 | 7 631 147 |
Денежный поток наростающим итогом | -40 385 463 | 6 571 188 |
| Срок окупаемости | 9 лет | 0 мес. |
ЖК на карте
Загрузка