%22}]]&quality=25)
33 320 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
Курортный проспект, 64
Этаж
2/9
Площадь (общая)
47.6
Площадь (жилая)
43
Высота потолков
3.15
Санузел
bathroom
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
700 000
Продается $аппарт $47.6 м² $33.32 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Март 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -33 320 000 | |||||||||
| руб. | -9 520 000 | ||||||||||
Операционные доходы | руб. | 4 050 481 | 6 511 214 | 7 167 510 | 7 856 897 | 8 632 267 | 9 485 173 | 10 446 056 | 11 455 388 | 12 590 606 | 13 839 347 |
| руб. | 3 964 481 | 6 408 014 | 7 064 310 | 7 753 697 | 8 529 067 | 9 381 973 | 10 342 856 | 11 352 188 | 12 487 406 | 13 736 147 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 86 000 | 103 200 | 103 200 | 103 200 | 103 200 | 103 200 | 103 200 | 103 200 | 103 200 | 103 200 |
Операционные расходы | руб. | -2 117 924 | -3 201 762 | -3 464 282 | -3 740 036 | -4 050 182 | -4 391 349 | -4 775 702 | -5 179 431 | -5 633 519 | -6 133 016 |
Эксплуатация 9000 руб/м² | руб. | -357 000 | -428 400 | -428 400 | -428 400 | -428 400 | -428 400 | -428 400 | -428 400 | -428 400 | -428 400 |
Коммунальные услуги | руб. | -86 000 | -103 200 | -103 200 | -103 200 | -103 200 | -103 200 | -103 200 | -103 200 | -103 200 | -103 200 |
Аренда ЗУ | руб. | -9 798 | -11 758 | -11 758 | -11 758 | -11 758 | -11 758 | -11 758 | -11 758 | -11 758 | -11 758 |
Налог на имущество 2.00% | руб. | -79 333 | -95 200 | -95 200 | -95 200 | -95 200 | -95 200 | -95 200 | -95 200 | -95 200 | -95 200 |
| руб. | -1 585 793 | -2 563 205 | -2 825 725 | -3 101 479 | -3 411 625 | -3 752 792 | -4 137 145 | -4 540 874 | -4 994 962 | -5 494 459 | |
Чистый денежный поток | руб. | -40 907 443 | 3 309 452 | 3 703 227 | 4 116 861 | 4 582 084 | 5 093 824 | 5 670 353 | 6 275 957 | 6 957 087 | 7 706 331 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -40 907 443 | -37 597 991 | -33 894 764 | -29 777 903 | -25 195 819 | -20 101 995 | -14 431 641 | -8 155 685 | -1 198 597 | 6 507 734 |
| Срок окупаемости | 9 лет 0 мес. |
Показатель | 1-й период Март 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2035 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -33 320 000 | |
| -9 520 000 | ||
Операционные доходы | 4 050 481 | 13 839 347 |
| 3 964 481 | 13 736 147 | |
Компенсация коммунальных расходов | 86 000 | 103 200 |
Операционные расходы | -2 117 924 | -6 133 016 |
Эксплуатация9000 руб/м² | -357 000 | -428 400 |
Коммунальные услуги | -86 000 | -103 200 |
Аренда ЗУ | -9 798 | -11 758 |
Налог на имущество2.00% | -79 333 | -95 200 |
| -1 585 793 | -5 494 459 | |
Чистый денежный поток | -40 907 443 | 7 706 331 |
Денежный поток наростающим итогом | -40 907 443 | 6 507 734 |
| Срок окупаемости | 9 лет | 0 мес. |
ЖК на карте
Загрузка