%22}]]&quality=25)
46 860 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
Курортный проспект, 64
Этаж
2/9
Площадь (общая)
72.1
Площадь (жилая)
65.1
Высота потолков
3.15
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
650 000
Продается $аппарт $72.1 м² $46.86 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Март 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -46 860 000 | |||||||||
| руб. | -14 420 000 | ||||||||||
Операционные доходы | руб. | 5 450 498 | 8 765 397 | 9 649 981 | 10 579 167 | 11 624 243 | 12 773 828 | 14 068 946 | 15 429 367 | 16 959 464 | 18 642 570 |
| руб. | 5 343 498 | 8 636 997 | 9 521 581 | 10 450 767 | 11 495 843 | 12 645 428 | 13 940 546 | 15 300 967 | 16 831 064 | 18 514 170 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 107 000 | 128 400 | 128 400 | 128 400 | 128 400 | 128 400 | 128 400 | 128 400 | 128 400 | 128 400 |
Операционные расходы | руб. | -2 920 158 | -4 394 109 | -4 747 940 | -5 119 618 | -5 537 650 | -5 997 482 | -6 515 528 | -7 059 696 | -7 671 736 | -8 344 981 |
Эксплуатация 9000 руб/м² | руб. | -540 750 | -648 900 | -648 900 | -648 900 | -648 900 | -648 900 | -648 900 | -648 900 | -648 900 | -648 900 |
Коммунальные услуги | руб. | -107 000 | -128 400 | -128 400 | -128 400 | -128 400 | -128 400 | -128 400 | -128 400 | -128 400 | -128 400 |
Аренда ЗУ | руб. | -14 841 | -17 809 | -17 809 | -17 809 | -17 809 | -17 809 | -17 809 | -17 809 | -17 809 | -17 809 |
Налог на имущество 2.00% | руб. | -120 167 | -144 200 | -144 200 | -144 200 | -144 200 | -144 200 | -144 200 | -144 200 | -144 200 | -144 200 |
| руб. | -2 137 400 | -3 454 799 | -3 808 630 | -4 180 308 | -4 598 340 | -5 058 172 | -5 576 218 | -6 120 386 | -6 732 426 | -7 405 671 | |
Чистый денежный поток | руб. | -58 749 660 | 4 371 289 | 4 902 041 | 5 459 549 | 6 086 594 | 6 776 346 | 7 553 419 | 8 369 672 | 9 287 728 | 10 297 590 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -58 749 660 | -54 378 372 | -49 476 331 | -44 016 782 | -37 930 188 | -31 153 842 | -23 600 423 | -15 230 752 | -5 943 023 | 4 354 566 |
| Срок окупаемости | 9 лет 4 мес. |
Показатель | 1-й период Март 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2035 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -46 860 000 | |
| -14 420 000 | ||
Операционные доходы | 5 450 498 | 18 642 570 |
| 5 343 498 | 18 514 170 | |
Компенсация коммунальных расходов | 107 000 | 128 400 |
Операционные расходы | -2 920 158 | -8 344 981 |
Эксплуатация9000 руб/м² | -540 750 | -648 900 |
Коммунальные услуги | -107 000 | -128 400 |
Аренда ЗУ | -14 841 | -17 809 |
Налог на имущество2.00% | -120 167 | -144 200 |
| -2 137 400 | -7 405 671 | |
Чистый денежный поток | -58 749 660 | 10 297 590 |
Денежный поток наростающим итогом | -58 749 660 | 4 354 566 |
| Срок окупаемости | 9 лет | 4 мес. |
ЖК на карте
Загрузка