%22}]]&quality=25)
52 200 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
Курортный проспект, 64
Этаж
2/9
Площадь (общая)
80.3
Площадь (жилая)
72.7
Высота потолков
3.15
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
650 000
Продается $аппарт $80.3 м² $52.2 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Март 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -52 200 000 | |||||||||
| руб. | -16 060 000 | ||||||||||
Операционные доходы | руб. | 5 815 630 | 9 353 915 | 10 298 282 | 11 290 265 | 12 405 972 | 13 633 249 | 15 015 896 | 16 468 259 | 18 101 765 | 19 898 621 |
| руб. | 5 704 630 | 9 220 715 | 10 165 082 | 11 157 065 | 12 272 772 | 13 500 049 | 14 882 696 | 16 335 059 | 17 968 565 | 19 765 421 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 111 000 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 |
Операционные расходы | руб. | -3 145 463 | -4 724 619 | -5 102 367 | -5 499 158 | -5 945 444 | -6 436 355 | -6 989 412 | -7 570 356 | -8 223 760 | -8 942 501 |
Эксплуатация 9000 руб/м² | руб. | -602 250 | -722 700 | -722 700 | -722 700 | -722 700 | -722 700 | -722 700 | -722 700 | -722 700 | -722 700 |
Коммунальные услуги | руб. | -111 000 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 |
Аренда ЗУ | руб. | -16 528 | -19 834 | -19 834 | -19 834 | -19 834 | -19 834 | -19 834 | -19 834 | -19 834 | -19 834 |
Налог на имущество 2.00% | руб. | -133 833 | -160 600 | -160 600 | -160 600 | -160 600 | -160 600 | -160 600 | -160 600 | -160 600 | -160 600 |
| руб. | -2 281 852 | -3 688 286 | -4 066 034 | -4 462 825 | -4 909 111 | -5 400 022 | -5 953 079 | -6 534 023 | -7 187 427 | -7 906 168 | |
Чистый денежный поток | руб. | -65 589 833 | 4 629 296 | 5 195 914 | 5 791 107 | 6 460 527 | 7 196 893 | 8 026 484 | 8 897 903 | 9 878 005 | 10 956 120 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -65 589 833 | -60 960 538 | -55 764 623 | -49 973 516 | -43 512 989 | -36 316 096 | -28 289 612 | -19 391 709 | -9 513 705 | 1 442 415 |
| Срок окупаемости | 9 лет 7 мес. |
Показатель | 1-й период Март 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2035 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -52 200 000 | |
| -16 060 000 | ||
Операционные доходы | 5 815 630 | 19 898 621 |
| 5 704 630 | 19 765 421 | |
Компенсация коммунальных расходов | 111 000 | 133 200 |
Операционные расходы | -3 145 463 | -8 942 501 |
Эксплуатация9000 руб/м² | -602 250 | -722 700 |
Коммунальные услуги | -111 000 | -133 200 |
Аренда ЗУ | -16 528 | -19 834 |
Налог на имущество2.00% | -133 833 | -160 600 |
| -2 281 852 | -7 906 168 | |
Чистый денежный поток | -65 589 833 | 10 956 120 |
Денежный поток наростающим итогом | -65 589 833 | 1 442 415 |
| Срок окупаемости | 9 лет | 7 мес. |
ЖК на карте
Загрузка