%22}]]&quality=25)
31 000 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
Курортный проспект, 64
Этаж
3/9
Площадь (общая)
38.8
Площадь (жилая)
31.2
Высота потолков
3.15
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
800 000
Продается $аппарт $38.8 м² $31 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Март 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -31 000 000 | |||||||||
| руб. | -7 760 000 | ||||||||||
Операционные доходы | руб. | 3 435 419 | 5 521 218 | 6 077 349 | 6 661 522 | 7 318 554 | 8 041 289 | 8 855 521 | 9 710 808 | 10 672 769 | 11 730 926 |
| руб. | 3 359 419 | 5 430 018 | 5 986 149 | 6 570 322 | 7 227 354 | 7 950 089 | 8 764 321 | 9 619 608 | 10 581 569 | 11 639 726 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 76 000 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 |
Операционные расходы | руб. | -1 783 422 | -2 699 591 | -2 922 045 | -3 155 715 | -3 418 524 | -3 707 619 | -4 033 309 | -4 375 426 | -4 760 211 | -5 183 475 |
Эксплуатация 9000 руб/м² | руб. | -291 000 | -349 200 | -349 200 | -349 200 | -349 200 | -349 200 | -349 200 | -349 200 | -349 200 | -349 200 |
Коммунальные услуги | руб. | -76 000 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 |
Аренда ЗУ | руб. | -7 986 | -9 583 | -9 583 | -9 583 | -9 583 | -9 583 | -9 583 | -9 583 | -9 583 | -9 583 |
Налог на имущество 2.00% | руб. | -64 667 | -77 600 | -77 600 | -77 600 | -77 600 | -77 600 | -77 600 | -77 600 | -77 600 | -77 600 |
| руб. | -1 343 769 | -2 172 007 | -2 394 461 | -2 628 131 | -2 890 940 | -3 180 035 | -3 505 725 | -3 847 842 | -4 232 627 | -4 655 891 | |
Чистый денежный поток | руб. | -37 108 003 | 2 821 627 | 3 155 305 | 3 505 807 | 3 900 030 | 4 333 671 | 4 822 213 | 5 335 383 | 5 912 558 | 6 547 451 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -37 108 003 | -34 286 376 | -31 131 071 | -27 625 264 | -23 725 233 | -19 391 563 | -14 569 350 | -9 233 967 | -3 321 409 | 3 226 042 |
| Срок окупаемости | 9 лет 4 мес. |
Показатель | 1-й период Март 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2035 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -31 000 000 | |
| -7 760 000 | ||
Операционные доходы | 3 435 419 | 11 730 926 |
| 3 359 419 | 11 639 726 | |
Компенсация коммунальных расходов | 76 000 | 91 200 |
Операционные расходы | -1 783 422 | -5 183 475 |
Эксплуатация9000 руб/м² | -291 000 | -349 200 |
Коммунальные услуги | -76 000 | -91 200 |
Аренда ЗУ | -7 986 | -9 583 |
Налог на имущество2.00% | -64 667 | -77 600 |
| -1 343 769 | -4 655 891 | |
Чистый денежный поток | -37 108 003 | 6 547 451 |
Денежный поток наростающим итогом | -37 108 003 | 3 226 042 |
| Срок окупаемости | 9 лет | 4 мес. |
ЖК на карте
Загрузка