%22}]]&quality=25)
32 100 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
Курортный проспект, 64
Этаж
3/9
Площадь (общая)
37.8
Площадь (жилая)
30.2
Высота потолков
3.15
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
850 000
Продается $аппарт $37.8 м² $32.1 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Март 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -32 100 000 | |||||||||
| руб. | -7 560 000 | ||||||||||
Операционные доходы | руб. | 3 361 992 | 5 402 950 | 5 947 091 | 6 518 670 | 7 161 537 | 7 868 690 | 8 665 368 | 9 502 215 | 10 443 437 | 11 478 780 |
| руб. | 3 286 992 | 5 312 950 | 5 857 091 | 6 428 670 | 7 071 537 | 7 778 690 | 8 575 368 | 9 412 215 | 10 353 437 | 11 388 780 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 75 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 |
Операционные расходы | руб. | -1 744 078 | -2 640 316 | -2 857 971 | -3 086 605 | -3 343 750 | -3 626 611 | -3 945 283 | -4 280 022 | -4 656 509 | -5 070 650 |
Эксплуатация 9000 руб/м² | руб. | -283 500 | -340 200 | -340 200 | -340 200 | -340 200 | -340 200 | -340 200 | -340 200 | -340 200 | -340 200 |
Коммунальные услуги | руб. | -75 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 |
Аренда ЗУ | руб. | -7 780 | -9 336 | -9 336 | -9 336 | -9 336 | -9 336 | -9 336 | -9 336 | -9 336 | -9 336 |
Налог на имущество 2.00% | руб. | -63 000 | -75 600 | -75 600 | -75 600 | -75 600 | -75 600 | -75 600 | -75 600 | -75 600 | -75 600 |
| руб. | -1 314 798 | -2 125 180 | -2 342 835 | -2 571 469 | -2 828 614 | -3 111 475 | -3 430 147 | -3 764 886 | -4 141 373 | -4 555 514 | |
Чистый денежный поток | руб. | -38 042 086 | 2 762 634 | 3 089 120 | 3 432 065 | 3 817 787 | 4 242 079 | 4 720 085 | 5 222 193 | 5 786 928 | 6 408 130 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -38 042 086 | -35 279 452 | -32 190 332 | -28 758 267 | -24 940 481 | -20 698 402 | -15 978 317 | -10 756 124 | -4 969 196 | 1 438 934 |
| Срок окупаемости | 9 лет 5 мес. |
Показатель | 1-й период Март 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2035 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -32 100 000 | |
| -7 560 000 | ||
Операционные доходы | 3 361 992 | 11 478 780 |
| 3 286 992 | 11 388 780 | |
Компенсация коммунальных расходов | 75 000 | 90 000 |
Операционные расходы | -1 744 078 | -5 070 650 |
Эксплуатация9000 руб/м² | -283 500 | -340 200 |
Коммунальные услуги | -75 000 | -90 000 |
Аренда ЗУ | -7 780 | -9 336 |
Налог на имущество2.00% | -63 000 | -75 600 |
| -1 314 798 | -4 555 514 | |
Чистый денежный поток | -38 042 086 | 6 408 130 |
Денежный поток наростающим итогом | -38 042 086 | 1 438 934 |
| Срок окупаемости | 9 лет | 5 мес. |
ЖК на карте
Загрузка