%22}]]&quality=25)
53 200 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
Курортный проспект, 64
Этаж
3/9
Площадь (общая)
62.6
Площадь (жилая)
54
Высота потолков
3.15
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
850 000
Продается $аппарт $62.6 м² $53.2 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Март 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -53 200 000 | ||||||||||
| руб. | -12 520 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 4 964 142 | 7 981 355 | 8 786 253 | 9 631 736 | 10 582 669 | 11 628 696 | 12 807 147 | 14 045 018 | 15 437 280 | 16 968 768 | 18 694 138 |
| руб. | 4 862 142 | 7 858 955 | 8 663 853 | 9 509 336 | 10 460 269 | 11 506 296 | 12 684 747 | 13 922 618 | 15 314 880 | 16 846 368 | 18 571 738 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 102 000 | 122 400 | 122 400 | 122 400 | 122 400 | 122 400 | 122 400 | 122 400 | 122 400 | 122 400 | 122 400 |
Операционные расходы | руб. | -2 633 574 | -3 970 045 | -4 292 005 | -4 630 196 | -5 010 570 | -5 428 979 | -5 900 362 | -6 395 509 | -6 952 414 | -7 565 008 | -8 255 156 |
Эксплуатация 9000 руб/м² | руб. | -469 500 | -563 400 | -563 400 | -563 400 | -563 400 | -563 400 | -563 400 | -563 400 | -563 400 | -563 400 | -563 400 |
Коммунальные услуги | руб. | -102 000 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 |
Аренда ЗУ | руб. | -12 885 | -15 462 | -15 462 | -15 462 | -15 462 | -15 462 | -15 462 | -15 462 | -15 462 | -15 462 | -15 462 |
Налог на имущество 2.00% | руб. | -104 333 | -125 200 | -125 200 | -125 200 | -125 200 | -125 200 | -125 200 | -125 200 | -125 200 | -125 200 | -125 200 |
| руб. | -1 944 856 | -3 143 583 | -3 465 543 | -3 803 734 | -4 184 108 | -4 602 517 | -5 073 900 | -5 569 047 | -6 125 952 | -6 738 546 | -7 428 694 | |
Чистый денежный поток | руб. | -63 389 432 | 4 011 310 | 4 494 248 | 5 001 540 | 5 572 100 | 6 199 717 | 6 906 786 | 7 649 510 | 8 484 866 | 9 403 760 | 10 438 983 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -63 389 432 | -59 378 121 | -54 883 873 | -49 882 333 | -44 310 233 | -38 110 516 | -31 203 730 | -23 554 221 | -15 069 354 | -5 665 594 | 4 773 389 |
| Срок окупаемости | 10 лет 4 мес. |
Показатель | 1-й период Март 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -53 200 000 | |
| -12 520 000 | ||
Операционные доходы | 4 964 142 | 18 694 138 |
| 4 862 142 | 18 571 738 | |
Компенсация коммунальных расходов | 102 000 | 122 400 |
Операционные расходы | -2 633 574 | -8 255 156 |
Эксплуатация9000 руб/м² | -469 500 | -563 400 |
Коммунальные услуги | -102 000 | -122 400 |
Аренда ЗУ | -12 885 | -15 462 |
Налог на имущество2.00% | -104 333 | -125 200 |
| -1 944 856 | -7 428 694 | |
Чистый денежный поток | -63 389 432 | 10 438 983 |
Денежный поток наростающим итогом | -63 389 432 | 4 773 389 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 4 мес. |
ЖК на карте
Загрузка