%22}]]&quality=25)
55 800 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
Курортный проспект, 64
Этаж
4/9
Площадь (общая)
65.7
Площадь (жилая)
58.1
Высота потолков
3.15
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
850 000
Продается $аппарт $65.7 м² $55.8 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Март 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -55 800 000 | ||||||||||
| руб. | -13 140 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 5 130 646 | 8 249 652 | 9 081 782 | 9 955 871 | 10 938 978 | 12 020 396 | 13 238 718 | 14 518 471 | 15 957 838 | 17 541 142 | 19 324 887 |
| руб. | 5 026 646 | 8 124 852 | 8 956 982 | 9 831 071 | 10 814 178 | 11 895 596 | 13 113 918 | 14 393 671 | 15 833 038 | 17 416 342 | 19 200 087 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 104 000 | 124 800 | 124 800 | 124 800 | 124 800 | 124 800 | 124 800 | 124 800 | 124 800 | 124 800 | 124 800 |
Операционные расходы | руб. | -2 730 432 | -4 113 670 | -4 446 520 | -4 796 156 | -5 189 400 | -5 621 967 | -6 109 294 | -6 621 198 | -7 196 942 | -7 830 265 | -8 543 764 |
Эксплуатация 9000 руб/м² | руб. | -492 750 | -591 300 | -591 300 | -591 300 | -591 300 | -591 300 | -591 300 | -591 300 | -591 300 | -591 300 | -591 300 |
Коммунальные услуги | руб. | -104 000 | -124 800 | -124 800 | -124 800 | -124 800 | -124 800 | -124 800 | -124 800 | -124 800 | -124 800 | -124 800 |
Аренда ЗУ | руб. | -13 523 | -16 228 | -16 228 | -16 228 | -16 228 | -16 228 | -16 228 | -16 228 | -16 228 | -16 228 | -16 228 |
Налог на имущество 2.00% | руб. | -109 500 | -131 400 | -131 400 | -131 400 | -131 400 | -131 400 | -131 400 | -131 400 | -131 400 | -131 400 | -131 400 |
| руб. | -2 010 659 | -3 249 942 | -3 582 792 | -3 932 428 | -4 325 672 | -4 758 239 | -5 245 566 | -5 757 470 | -6 333 214 | -6 966 537 | -7 680 036 | |
Чистый денежный поток | руб. | -66 539 786 | 4 135 982 | 4 635 263 | 5 159 715 | 5 749 578 | 6 398 429 | 7 129 424 | 7 897 273 | 8 760 896 | 9 710 877 | 10 781 124 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -66 539 786 | -62 403 803 | -57 768 541 | -52 608 825 | -46 859 247 | -40 460 818 | -33 331 394 | -25 434 120 | -16 673 224 | -6 962 347 | 3 818 777 |
| Срок окупаемости | 10 лет 5 мес. |
Показатель | 1-й период Март 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -55 800 000 | |
| -13 140 000 | ||
Операционные доходы | 5 130 646 | 19 324 887 |
| 5 026 646 | 19 200 087 | |
Компенсация коммунальных расходов | 104 000 | 124 800 |
Операционные расходы | -2 730 432 | -8 543 764 |
Эксплуатация9000 руб/м² | -492 750 | -591 300 |
Коммунальные услуги | -104 000 | -124 800 |
Аренда ЗУ | -13 523 | -16 228 |
Налог на имущество2.00% | -109 500 | -131 400 |
| -2 010 659 | -7 680 036 | |
Чистый денежный поток | -66 539 786 | 10 781 124 |
Денежный поток наростающим итогом | -66 539 786 | 3 818 777 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 5 мес. |
ЖК на карте
Загрузка