%22}]]&quality=25)
41 500 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
Курортный проспект, 64
Этаж
3/9
Площадь (общая)
46.1
Площадь (жилая)
39.5
Высота потолков
3.15
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
900 000
Продается $аппарт $46.1 м² $41.5 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Март 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -41 500 000 | ||||||||||
| руб. | -9 220 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 3 950 446 | 6 349 938 | 6 989 839 | 7 662 005 | 8 418 006 | 9 249 607 | 10 186 486 | 11 170 604 | 12 277 464 | 13 495 011 | 14 866 695 |
| руб. | 3 865 446 | 6 247 938 | 6 887 839 | 7 560 005 | 8 316 006 | 9 147 607 | 10 084 486 | 11 068 604 | 12 175 464 | 13 393 011 | 14 764 695 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 85 000 | 102 000 | 102 000 | 102 000 | 102 000 | 102 000 | 102 000 | 102 000 | 102 000 | 102 000 | 102 000 |
Операционные расходы | руб. | -2 063 252 | -3 119 660 | -3 375 619 | -3 644 487 | -3 946 887 | -4 279 530 | -4 654 280 | -5 047 927 | -5 490 671 | -5 977 689 | -6 526 364 |
Эксплуатация 9000 руб/м² | руб. | -345 750 | -414 900 | -414 900 | -414 900 | -414 900 | -414 900 | -414 900 | -414 900 | -414 900 | -414 900 | -414 900 |
Коммунальные услуги | руб. | -85 000 | -102 000 | -102 000 | -102 000 | -102 000 | -102 000 | -102 000 | -102 000 | -102 000 | -102 000 | -102 000 |
Аренда ЗУ | руб. | -9 489 | -11 387 | -11 387 | -11 387 | -11 387 | -11 387 | -11 387 | -11 387 | -11 387 | -11 387 | -11 387 |
Налог на имущество 2.00% | руб. | -76 833 | -92 200 | -92 200 | -92 200 | -92 200 | -92 200 | -92 200 | -92 200 | -92 200 | -92 200 | -92 200 |
| руб. | -1 546 180 | -2 499 174 | -2 755 133 | -3 024 001 | -3 326 401 | -3 659 044 | -4 033 794 | -4 427 441 | -4 870 185 | -5 357 203 | -5 905 878 | |
Чистый денежный поток | руб. | -48 832 806 | 3 230 278 | 3 614 220 | 4 017 518 | 4 471 119 | 4 970 076 | 5 532 205 | 6 122 677 | 6 786 793 | 7 517 321 | 8 340 331 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -48 832 806 | -45 602 528 | -41 988 308 | -37 970 790 | -33 499 672 | -28 529 595 | -22 997 390 | -16 874 714 | -10 087 921 | -2 570 599 | 5 769 731 |
| Срок окупаемости | 10 лет 2 мес. |
Показатель | 1-й период Март 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -41 500 000 | |
| -9 220 000 | ||
Операционные доходы | 3 950 446 | 14 866 695 |
| 3 865 446 | 14 764 695 | |
Компенсация коммунальных расходов | 85 000 | 102 000 |
Операционные расходы | -2 063 252 | -6 526 364 |
Эксплуатация9000 руб/м² | -345 750 | -414 900 |
Коммунальные услуги | -85 000 | -102 000 |
Аренда ЗУ | -9 489 | -11 387 |
Налог на имущество2.00% | -76 833 | -92 200 |
| -1 546 180 | -5 905 878 | |
Чистый денежный поток | -48 832 806 | 8 340 331 |
Денежный поток наростающим итогом | -48 832 806 | 5 769 731 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 2 мес. |
ЖК на карте
Загрузка