%22}]]&quality=25)
63 700 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
Курортный проспект, 64
Этаж
4/9
Площадь (общая)
70.8
Площадь (жилая)
60.3
Высота потолков
3.15
Санузел
Раздельный
Балкон
Есть, 2 балкона
Есть
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
900 000
Продается $аппарт $70.8 м² $63.7 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Март 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -63 700 000 | |||||||||||
| руб. | -14 160 000 | ||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 5 387 620 | 8 664 181 | 9 538 521 | 10 456 947 | 11 489 922 | 12 626 194 | 13 906 315 | 15 250 982 | 16 763 361 | 18 426 977 | 20 301 202 | 22 269 930 |
| руб. | 5 281 620 | 8 536 981 | 9 411 321 | 10 329 747 | 11 362 722 | 12 498 994 | 13 779 115 | 15 123 782 | 16 636 161 | 18 299 777 | 20 174 002 | 22 142 730 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 106 000 | 127 200 | 127 200 | 127 200 | 127 200 | 127 200 | 127 200 | 127 200 | 127 200 | 127 200 | 127 200 | 127 200 |
Операционные расходы | руб. | -2 882 221 | -4 338 281 | -4 688 020 | -5 055 386 | -5 468 576 | -5 923 083 | -6 435 133 | -6 972 999 | -7 577 952 | -8 243 397 | -8 993 088 | -9 780 578 |
Эксплуатация 9000 руб/м² | руб. | -531 000 | -637 200 | -637 200 | -637 200 | -637 200 | -637 200 | -637 200 | -637 200 | -637 200 | -637 200 | -637 200 | -637 200 |
Коммунальные услуги | руб. | -106 000 | -127 200 | -127 200 | -127 200 | -127 200 | -127 200 | -127 200 | -127 200 | -127 200 | -127 200 | -127 200 | -127 200 |
Аренда ЗУ | руб. | -14 573 | -17 488 | -17 488 | -17 488 | -17 488 | -17 488 | -17 488 | -17 488 | -17 488 | -17 488 | -17 488 | -17 488 |
Налог на имущество 2.00% | руб. | -118 000 | -141 600 | -141 600 | -141 600 | -141 600 | -141 600 | -141 600 | -141 600 | -141 600 | -141 600 | -141 600 | -141 600 |
| руб. | -2 112 648 | -3 414 793 | -3 764 532 | -4 131 898 | -4 545 088 | -4 999 595 | -5 511 645 | -6 049 511 | -6 654 464 | -7 319 909 | -8 069 600 | -8 857 090 | |
Чистый денежный поток | руб. | -75 354 601 | 4 325 900 | 4 850 501 | 5 401 561 | 6 021 346 | 6 703 111 | 7 471 182 | 8 277 984 | 9 185 409 | 10 183 580 | 11 308 115 | 12 489 352 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -75 354 601 | -71 028 700 | -66 178 199 | -60 776 638 | -54 755 292 | -48 052 181 | -40 580 998 | -32 303 015 | -23 117 606 | -12 934 026 | -1 625 911 | 10 863 441 |
| Срок окупаемости | 11 лет 0 мес. |
Показатель | 1-й период Март 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -63 700 000 | |
| -14 160 000 | ||
Операционные доходы | 5 387 620 | 22 269 930 |
| 5 281 620 | 22 142 730 | |
Компенсация коммунальных расходов | 106 000 | 127 200 |
Операционные расходы | -2 882 221 | -9 780 578 |
Эксплуатация9000 руб/м² | -531 000 | -637 200 |
Коммунальные услуги | -106 000 | -127 200 |
Аренда ЗУ | -14 573 | -17 488 |
Налог на имущество2.00% | -118 000 | -141 600 |
| -2 112 648 | -8 857 090 | |
Чистый денежный поток | -75 354 601 | 12 489 352 |
Денежный поток наростающим итогом | -75 354 601 | 10 863 441 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 0 мес. |
ЖК на карте
Загрузка