%22}]]&quality=25)
30 600 000 ₽
Район
Адрес
ул. Шоссейная, д. 2
Этаж
10/11
Площадь (общая)
34.1
Площадь (жилая)
30.5
Высота потолков
3.2
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
900 000
Продается $аппарт $34.1 м² $30.6 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Март 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -30 600 000 | ||||||||||
| руб. | -8 525 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 2 293 718 | 3 677 488 | 4 045 280 | 4 431 617 | 4 866 138 | 5 344 112 | 5 882 596 | 6 448 232 | 7 084 415 | 7 784 216 | 8 572 611 |
| руб. | 2 221 718 | 3 591 088 | 3 958 880 | 4 345 217 | 4 779 738 | 5 257 712 | 5 796 196 | 6 361 832 | 6 998 015 | 7 697 816 | 8 486 211 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 72 000 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 |
Операционные расходы | руб. | -789 664 | -1 225 105 | -1 335 441 | -1 451 344 | -1 581 701 | -1 725 093 | -1 886 638 | -2 056 330 | -2 247 185 | -2 457 124 | -2 693 644 |
Коммунальные услуги | руб. | -72 000 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 |
Налог на имущество 2.00% | руб. | -51 150 | -61 380 | -61 380 | -61 380 | -61 380 | -61 380 | -61 380 | -61 380 | -61 380 | -61 380 | -61 380 |
| руб. | -666 514 | -1 077 325 | -1 187 661 | -1 303 564 | -1 433 921 | -1 577 313 | -1 738 858 | -1 908 550 | -2 099 405 | -2 309 344 | -2 545 864 | |
Чистый денежный поток | руб. | -37 620 946 | 2 452 383 | 2 709 839 | 2 980 273 | 3 284 437 | 3 619 019 | 3 995 958 | 4 391 902 | 4 837 230 | 5 327 092 | 5 878 967 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -37 620 946 | -35 168 563 | -32 458 724 | -29 478 451 | -26 194 014 | -22 574 995 | -18 579 037 | -14 187 135 | -9 349 905 | -4 022 813 | 1 856 154 |
| Срок окупаемости | 10 лет 5 мес. |
Показатель | 1-й период Март 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -30 600 000 | |
| -8 525 000 | ||
Операционные доходы | 2 293 718 | 8 572 611 |
| 2 221 718 | 8 486 211 | |
Компенсация коммунальных расходов | 72 000 | 86 400 |
Операционные расходы | -789 664 | -2 693 644 |
Коммунальные услуги | -72 000 | -86 400 |
Налог на имущество2.00% | -51 150 | -61 380 |
| -666 514 | -2 545 864 | |
Чистый денежный поток | -37 620 946 | 5 878 967 |
Денежный поток наростающим итогом | -37 620 946 | 1 856 154 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 5 мес. |
ЖК на карте
Загрузка