%22}]]&quality=25)
30 600 000 ₽
Район
Адрес
ул. Шоссейная, д. 2
Этаж
10/11
Площадь (общая)
34.1
Площадь (жилая)
30.5
Высота потолков
3.2
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
900 000
Продается $аппарт $34.1 м² $30.6 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Январь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -30 600 000 | ||||||||||
| руб. | -8 525 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 2 438 924 | 3 724 061 | 4 097 378 | 4 487 970 | 4 928 126 | 5 412 299 | 5 958 873 | 6 530 738 | 7 175 172 | 7 884 049 | 8 684 288 |
| руб. | 2 359 724 | 3 637 661 | 4 010 978 | 4 401 570 | 4 841 726 | 5 325 899 | 5 872 473 | 6 444 338 | 7 088 772 | 7 797 649 | 8 597 888 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 79 200 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 |
Операционные расходы | руб. | -843 381 | -1 239 076 | -1 351 071 | -1 468 250 | -1 600 298 | -1 745 549 | -1 909 521 | -2 081 081 | -2 274 413 | -2 487 074 | -2 727 146 |
Коммунальные услуги | руб. | -79 200 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 |
Налог на имущество 2.00% | руб. | -56 265 | -61 380 | -61 380 | -61 380 | -61 380 | -61 380 | -61 380 | -61 380 | -61 380 | -61 380 | -61 380 |
| руб. | -707 916 | -1 091 296 | -1 203 291 | -1 320 470 | -1 452 518 | -1 597 769 | -1 761 741 | -1 933 301 | -2 126 633 | -2 339 294 | -2 579 366 | |
Чистый денежный поток | руб. | -37 529 457 | 2 484 985 | 2 746 307 | 3 019 720 | 3 327 828 | 3 666 750 | 4 049 352 | 4 449 657 | 4 900 759 | 5 396 975 | 5 957 142 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -37 529 457 | -35 044 472 | -32 298 165 | -29 278 445 | -25 950 617 | -22 283 867 | -18 234 515 | -13 784 858 | -8 884 099 | -3 487 124 | 2 470 018 |
| Срок окупаемости | 10 лет 6 мес. |
Показатель | 1-й период Январь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -30 600 000 | |
| -8 525 000 | ||
Операционные доходы | 2 438 924 | 8 684 288 |
| 2 359 724 | 8 597 888 | |
Компенсация коммунальных расходов | 79 200 | 86 400 |
Операционные расходы | -843 381 | -2 727 146 |
Коммунальные услуги | -79 200 | -86 400 |
Налог на имущество2.00% | -56 265 | -61 380 |
| -707 916 | -2 579 366 | |
Чистый денежный поток | -37 529 457 | 5 957 142 |
Денежный поток наростающим итогом | -37 529 457 | 2 470 018 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 6 мес. |
ЖК на карте
Загрузка