%22}]]&quality=25)
35 800 000 ₽
38 500 000 ₽Район
Адрес
ул. Шоссейная, д. 2
Этаж
2/11
Площадь (общая)
48.8
Площадь (жилая)
45.2
Высота потолков
3.2
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
730 000
Продается $аппарт $48.8 м² $35.8 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Январь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -35 800 000 | ||||||||||
| руб. | -12 200 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 3 263 332 | 4 987 005 | 5 487 962 | 6 012 100 | 6 602 750 | 7 252 465 | 7 985 917 | 8 753 306 | 9 618 077 | 10 569 325 | 11 643 171 |
| руб. | 3 166 532 | 4 881 405 | 5 382 362 | 5 906 500 | 6 497 150 | 7 146 865 | 7 880 317 | 8 647 706 | 9 512 477 | 10 463 725 | 11 537 571 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 96 800 | 105 600 | 105 600 | 105 600 | 105 600 | 105 600 | 105 600 | 105 600 | 105 600 | 105 600 | 105 600 |
Операционные расходы | руб. | -1 127 280 | -1 657 861 | -1 808 149 | -1 965 389 | -2 142 586 | -2 337 500 | -2 557 537 | -2 787 750 | -3 047 182 | -3 332 560 | -3 654 711 |
Коммунальные услуги | руб. | -96 800 | -105 600 | -105 600 | -105 600 | -105 600 | -105 600 | -105 600 | -105 600 | -105 600 | -105 600 | -105 600 |
Налог на имущество 2.00% | руб. | -80 520 | -87 840 | -87 840 | -87 840 | -87 840 | -87 840 | -87 840 | -87 840 | -87 840 | -87 840 | -87 840 |
| руб. | -949 960 | -1 464 421 | -1 614 709 | -1 771 949 | -1 949 146 | -2 144 060 | -2 364 097 | -2 594 310 | -2 853 742 | -3 139 120 | -3 461 271 | |
Чистый денежный поток | руб. | -45 863 948 | 3 329 144 | 3 679 813 | 4 046 711 | 4 460 164 | 4 914 965 | 5 428 380 | 5 965 556 | 6 570 895 | 7 236 765 | 7 988 460 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -45 863 948 | -42 534 804 | -38 854 991 | -34 808 280 | -30 348 117 | -25 433 152 | -20 004 772 | -14 039 216 | -7 468 321 | -231 557 | 7 756 904 |
| Срок окупаемости | 10 лет 0 мес. |
Показатель | 1-й период Январь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -35 800 000 | |
| -12 200 000 | ||
Операционные доходы | 3 263 332 | 11 643 171 |
| 3 166 532 | 11 537 571 | |
Компенсация коммунальных расходов | 96 800 | 105 600 |
Операционные расходы | -1 127 280 | -3 654 711 |
Коммунальные услуги | -96 800 | -105 600 |
Налог на имущество2.00% | -80 520 | -87 840 |
| -949 960 | -3 461 271 | |
Чистый денежный поток | -45 863 948 | 7 988 460 |
Денежный поток наростающим итогом | -45 863 948 | 7 756 904 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 0 мес. |
ЖК на карте
Загрузка