%22}]]&quality=25)
35 800 000 ₽
38 500 000 ₽Район
Адрес
ул. Шоссейная, д. 2
Этаж
2/11
Площадь (общая)
48.8
Площадь (жилая)
45.2
Высота потолков
3.2
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
730 000
Продается $аппарт $48.8 м² $35.8 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Март 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -35 800 000 | ||||||||||
| руб. | -12 200 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 3 069 340 | 4 924 509 | 5 418 051 | 5 936 479 | 6 519 567 | 7 160 964 | 7 883 560 | 8 642 590 | 9 496 290 | 10 435 358 | 11 493 311 |
| руб. | 2 981 340 | 4 818 909 | 5 312 451 | 5 830 879 | 6 413 967 | 7 055 364 | 7 777 960 | 8 536 990 | 9 390 690 | 10 329 758 | 11 387 711 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 88 000 | 105 600 | 105 600 | 105 600 | 105 600 | 105 600 | 105 600 | 105 600 | 105 600 | 105 600 | 105 600 |
Операционные расходы | руб. | -1 055 602 | -1 639 113 | -1 787 176 | -1 942 703 | -2 117 631 | -2 310 050 | -2 526 830 | -2 754 535 | -3 010 646 | -3 292 369 | -3 609 754 |
Коммунальные услуги | руб. | -88 000 | -105 600 | -105 600 | -105 600 | -105 600 | -105 600 | -105 600 | -105 600 | -105 600 | -105 600 | -105 600 |
Налог на имущество 2.00% | руб. | -73 200 | -87 840 | -87 840 | -87 840 | -87 840 | -87 840 | -87 840 | -87 840 | -87 840 | -87 840 | -87 840 |
| руб. | -894 402 | -1 445 673 | -1 593 736 | -1 749 263 | -1 924 191 | -2 116 610 | -2 333 390 | -2 561 095 | -2 817 206 | -3 098 929 | -3 416 314 | |
Чистый денежный поток | руб. | -45 986 262 | 3 285 396 | 3 630 875 | 3 993 776 | 4 401 936 | 4 850 914 | 5 356 730 | 5 888 055 | 6 485 644 | 7 142 989 | 7 883 557 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -45 986 262 | -42 700 866 | -39 069 991 | -35 076 214 | -30 674 278 | -25 823 364 | -20 466 634 | -14 578 579 | -8 092 935 | -949 946 | 6 933 611 |
| Срок окупаемости | 9 лет 11 мес. |
Показатель | 1-й период Март 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -35 800 000 | |
| -12 200 000 | ||
Операционные доходы | 3 069 340 | 11 493 311 |
| 2 981 340 | 11 387 711 | |
Компенсация коммунальных расходов | 88 000 | 105 600 |
Операционные расходы | -1 055 602 | -3 609 754 |
Коммунальные услуги | -88 000 | -105 600 |
Налог на имущество2.00% | -73 200 | -87 840 |
| -894 402 | -3 416 314 | |
Чистый денежный поток | -45 986 262 | 7 883 557 |
Денежный поток наростающим итогом | -45 986 262 | 6 933 611 |
| Срок окупаемости | 9 лет | 11 мес. |
ЖК на карте
Загрузка