%22}]]&quality=25)
41 000 000 ₽
43 700 000 ₽Район
Адрес
ул. Шоссейная, д. 2
Этаж
3/11
Площадь (общая)
45.1
Площадь (жилая)
41.5
Высота потолков
3.2
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
910 000
Продается $аппарт $45.1 м² $41 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Март 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -41 000 000 | |||||||||||
| руб. | -11 275 000 | ||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 2 884 384 | 4 627 635 | 5 091 387 | 5 578 522 | 6 126 414 | 6 729 095 | 7 408 075 | 8 121 290 | 8 923 459 | 9 805 844 | 10 799 938 | 11 844 156 |
| руб. | 2 801 384 | 4 528 035 | 4 991 787 | 5 478 922 | 6 026 814 | 6 629 495 | 7 308 475 | 8 021 690 | 8 823 859 | 9 706 244 | 10 700 338 | 11 744 556 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 83 000 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 |
Операционные расходы | руб. | -991 066 | -1 539 190 | -1 678 314 | -1 824 458 | -1 988 824 | -2 169 627 | -2 373 323 | -2 587 286 | -2 827 938 | -3 092 654 | -3 390 882 | -3 704 147 |
Коммунальные услуги | руб. | -83 000 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 |
Налог на имущество 2.00% | руб. | -67 650 | -81 180 | -81 180 | -81 180 | -81 180 | -81 180 | -81 180 | -81 180 | -81 180 | -81 180 | -81 180 | -81 180 |
| руб. | -840 416 | -1 358 410 | -1 497 534 | -1 643 678 | -1 808 044 | -1 988 847 | -2 192 543 | -2 406 506 | -2 647 158 | -2 911 874 | -3 210 102 | -3 523 367 | |
Чистый денежный поток | руб. | -50 381 682 | 3 088 445 | 3 413 073 | 3 754 064 | 4 137 590 | 4 559 468 | 5 034 752 | 5 534 004 | 6 095 521 | 6 713 190 | 7 409 056 | 8 140 009 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -50 381 682 | -47 293 238 | -43 880 165 | -40 126 101 | -35 988 511 | -31 429 043 | -26 394 291 | -20 860 287 | -14 764 767 | -8 051 576 | -642 520 | 7 497 488 |
| Срок окупаемости | 10 лет 11 мес. |
Показатель | 1-й период Март 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -41 000 000 | |
| -11 275 000 | ||
Операционные доходы | 2 884 384 | 11 844 156 |
| 2 801 384 | 11 744 556 | |
Компенсация коммунальных расходов | 83 000 | 99 600 |
Операционные расходы | -991 066 | -3 704 147 |
Коммунальные услуги | -83 000 | -99 600 |
Налог на имущество2.00% | -67 650 | -81 180 |
| -840 416 | -3 523 367 | |
Чистый денежный поток | -50 381 682 | 8 140 009 |
Денежный поток наростающим итогом | -50 381 682 | 7 497 488 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 11 мес. |
ЖК на карте
Загрузка