%22}]]&quality=25)
41 000 000 ₽
43 700 000 ₽Район
Адрес
ул. Шоссейная, д. 2
Этаж
3/11
Площадь (общая)
45.1
Площадь (жилая)
41.5
Высота потолков
3.2
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
910 000
Продается $аппарт $45.1 м² $41 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Январь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -41 000 000 | ||||||||||
| руб. | -11 275 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 3 066 697 | 4 686 358 | 5 157 078 | 5 649 578 | 6 204 576 | 6 815 073 | 7 504 253 | 8 225 322 | 9 037 895 | 9 931 724 | 10 940 753 |
| руб. | 2 975 397 | 4 586 758 | 5 057 478 | 5 549 978 | 6 104 976 | 6 715 473 | 7 404 653 | 8 125 722 | 8 938 295 | 9 832 124 | 10 841 153 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 91 300 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 |
Операционные расходы | руб. | -1 058 335 | -1 556 807 | -1 698 021 | -1 845 776 | -2 012 272 | -2 195 420 | -2 402 176 | -2 618 495 | -2 862 270 | -3 130 418 | -3 433 126 |
Коммунальные услуги | руб. | -91 300 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 |
Налог на имущество 2.00% | руб. | -74 415 | -81 180 | -81 180 | -81 180 | -81 180 | -81 180 | -81 180 | -81 180 | -81 180 | -81 180 | -81 180 |
| руб. | -892 620 | -1 376 027 | -1 517 241 | -1 664 996 | -1 831 492 | -2 014 640 | -2 221 396 | -2 437 715 | -2 681 490 | -2 949 638 | -3 252 346 | |
Чистый денежный поток | руб. | -50 266 638 | 3 129 551 | 3 459 057 | 3 803 802 | 4 192 304 | 4 619 653 | 5 102 077 | 5 606 827 | 6 175 625 | 6 801 306 | 7 507 627 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -50 266 638 | -47 137 086 | -43 678 030 | -39 874 228 | -35 681 924 | -31 062 271 | -25 960 194 | -20 353 367 | -14 177 742 | -7 376 436 | 131 191 |
| Срок окупаемости | 10 лет 11 мес. |
Показатель | 1-й период Январь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -41 000 000 | |
| -11 275 000 | ||
Операционные доходы | 3 066 697 | 10 940 753 |
| 2 975 397 | 10 841 153 | |
Компенсация коммунальных расходов | 91 300 | 99 600 |
Операционные расходы | -1 058 335 | -3 433 126 |
Коммунальные услуги | -91 300 | -99 600 |
Налог на имущество2.00% | -74 415 | -81 180 |
| -892 620 | -3 252 346 | |
Чистый денежный поток | -50 266 638 | 7 507 627 |
Денежный поток наростающим итогом | -50 266 638 | 131 191 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 11 мес. |
ЖК на карте
Загрузка