16 100 000 ₽
Район
Адрес
ул. Краснодонская, 46
Этаж
2 / 20
Площадь (общая)
36.6
Площадь (жилая)
32.4
Высота потолков
3
Санузел
Совмещенный
Балкон
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
440 000
Квартира 36.6 м² в ЖК Светский Лес
вид на горы
2 этаж
Центральный
Предчистовая
Контекст предложения
Статус
Квартира
Схема сделки
ДДУ с эскроу
Защита
Продажа по ФЗ-214
Срок
Сдача: Q2 2028
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -16 100 000 | |||||||||
| руб. | -4 392 000 | ||||||||||
Операционные доходы | руб. | 900 743 | 2 171 247 | 2 384 180 | 2 608 561 | 2 860 537 | 3 137 711 | 3 449 466 | 3 777 982 | 4 146 900 | 4 552 710 |
| руб. | 841 543 | 2 082 447 | 2 295 380 | 2 519 761 | 2 771 737 | 3 048 911 | 3 360 666 | 3 689 182 | 4 058 100 | 4 463 910 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 59 200 | 88 800 | 88 800 | 88 800 | 88 800 | 88 800 | 88 800 | 88 800 | 88 800 | 88 800 |
Операционные расходы | руб. | -359 060 | -743 623 | -796 855 | -852 952 | -915 946 | -985 239 | -1 063 179 | -1 145 307 | -1 237 537 | -1 338 988 |
Эксплуатация3600 руб/м² | руб. | -87 840 | -131 760 | -131 760 | -131 760 | -131 760 | -131 760 | -131 760 | -131 760 | -131 760 | -131 760 |
Коммунальные услуги | руб. | -59 200 | -88 800 | -88 800 | -88 800 | -88 800 | -88 800 | -88 800 | -88 800 | -88 800 | -88 800 |
Налог на имущество | руб. | -1 634 | -2 452 | -2 452 | -2 452 | -2 452 | -2 452 | -2 452 | -2 452 | -2 452 | -2 452 |
25% | руб. | -210 386 | -520 611 | -573 843 | -629 940 | -692 934 | -762 227 | -840 167 | -922 295 | -1 014 525 | -1 115 976 |
Чистый денежный поток | руб. | -19 950 318 | 1 427 625 | 1 587 326 | 1 755 609 | 1 944 592 | 2 152 472 | 2 386 288 | 2 632 675 | 2 909 364 | 3 213 723 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -19 950 318 | -18 522 693 | -16 935 367 | -15 179 758 | -13 235 166 | -11 082 694 | -8 696 406 | -6 063 731 | -3 154 367 | 59 356 |
| Срок окупаемости | 9 лет 7 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2035 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -16 100 000 | |
| -4 392 000 | ||
Операционные доходы | 900 743 | 4 552 710 |
| 841 543 | 4 463 910 | |
Компенсация коммунальных расходов | 59 200 | 88 800 |
Операционные расходы | -359 060 | -1 338 988 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -87 840 | -131 760 |
Коммунальные услуги | -59 200 | -88 800 |
Налог на имущество | -1 634 | -2 452 |
25% | -210 386 | -1 115 976 |
Чистый денежный поток | -19 950 318 | 3 213 723 |
Денежный поток наростающим итогом | -19 950 318 | 59 356 |
| Срок окупаемости | 9 лет | 7 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с предчистовой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~1 453 245 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~743 623 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~709 623 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Универсальный формат: подходит для аренды (посуточной и долгосрочной) и для дистанционного управления
Для себя + сдача: Удобен для пары или небольшой семьи. Можно жить несколько месяцев в году, остальное время — сдавать
Ограничения: При длительном проживании семьи с детьми может не хватать пространства для комфортной жизни
4.7/10
2.6/10
7.2/10
5.4/10
Есть вопросы по этому варианту?
Проверим актуальность цены, расскажем про условия покупки и управления
ЖК на карте
Загрузка
Похожие квартиры
Купить квартиру в Сочи в жк Светский Лес
450 000 ₽/м²
евро 2-комн. квартира · 40.2 м² ·
Светский Лессдача 2 кв. 2028
Центральный·7,8 км до моря
Купить квартиру в Сочи в жк Светский Лес
450 000 ₽/м²
евро 2-комн. квартира · 41.8 м² ·
Светский Лессдача 2 кв. 2028
Центральный·7,8 км до моря
Купить квартиру в Сочи в жк Светский Лес
22 600 000 ₽23 100 000 ₽
430 000 ₽/м²
евро 2-комн. квартира · 52.5 м² ·
Светский Лессдача 2 кв. 2028
Центральный·7,8 км до моря
Купить квартиру в Сочи в жк Светский Лес
410 000 ₽/м²
евро 2-комн. квартира · 56.5 м² ·
Светский Лессдача 2 кв. 2028
Центральный·7,8 км до моря