33 100 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Ленина, 280А
Этаж
2 / 10
Площадь (общая)
33.4
Площадь (жилая)
29.8
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
990 000
Апартамент 33.4 м² в ЖК Greenmont
вид на горы
2 этаж
Адлер
Черновая
Контекст предложения
ЖК
Статус
Апартаменты
Схема сделки
ДДУ с эскроу
Защита
Продажа по ФЗ-214
Срок
Сдача: Q2 2026
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -33 100 000 | |||||||||
| руб. | -8 350 000 | ||||||||||
Операционные доходы | руб. | 2 262 534 | 5 543 419 | 6 101 529 | 6 689 644 | 7 350 089 | 8 076 578 | 8 893 708 | 9 754 767 | 10 721 724 | 11 785 376 |
| руб. | 2 205 734 | 5 458 219 | 6 016 329 | 6 604 444 | 7 264 889 | 7 991 378 | 8 808 508 | 9 669 567 | 10 636 524 | 11 700 176 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 56 800 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 |
Операционные расходы | руб. | -971 158 | -2 316 582 | -2 539 828 | -2 775 073 | -3 039 252 | -3 329 847 | -3 656 698 | -4 001 123 | -4 387 903 | -4 813 367 |
Коммунальные услуги | руб. | -56 800 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 |
Аренда ЗУ | руб. | -3 118 | -4 676 | -4 676 | -4 676 | -4 676 | -4 676 | -4 676 | -4 676 | -4 676 | -4 676 |
Налог на имущество1.00% | руб. | -28 946 | -43 420 | -43 420 | -43 420 | -43 420 | -43 420 | -43 420 | -43 420 | -43 420 | -43 420 |
40% | руб. | -882 294 | -2 183 286 | -2 406 532 | -2 641 777 | -2 905 956 | -3 196 551 | -3 523 402 | -3 867 827 | -4 254 607 | -4 680 071 |
Чистый денежный поток | руб. | -40 158 624 | 3 226 837 | 3 561 701 | 3 914 571 | 4 310 837 | 4 746 731 | 5 237 010 | 5 753 644 | 6 333 821 | 6 972 009 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -40 158 624 | -36 931 787 | -33 370 086 | -29 455 515 | -25 144 678 | -20 397 947 | -15 160 937 | -9 407 293 | -3 073 472 | 3 898 537 |
| Срок окупаемости | 9 лет 2 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2035 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -33 100 000 | |
| -8 350 000 | ||
Операционные доходы | 2 262 534 | 11 785 376 |
| 2 205 734 | 11 700 176 | |
Компенсация коммунальных расходов | 56 800 | 85 200 |
Операционные расходы | -971 158 | -4 813 367 |
Коммунальные услуги | -56 800 | -85 200 |
Аренда ЗУ | -3 118 | -4 676 |
Налог на имущество1.00% | -28 946 | -43 420 |
40% | -882 294 | -4 680 071 |
Чистый денежный поток | -40 158 624 | 6 972 009 |
Денежный поток наростающим итогом | -40 158 624 | 3 898 537 |
| Срок окупаемости | 9 лет | 2 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~3 809 043 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~2 316 582 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~1 492 461 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Отельный оператор — гарантированный доход, минимум участия владельца
Комиссия УК40%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Универсальный формат: подходит для аренды (посуточной и долгосрочной) и для дистанционного управления
Для себя + сдача: Удобен для пары или небольшой семьи. Можно жить несколько месяцев в году, остальное время — сдавать
Ограничения: При длительном проживании семьи с детьми может не хватать пространства для комфортной жизни
Курортный городок
9/10
8.6/10
9/10
8.1/10
Есть вопросы по этому варианту?
Проверим актуальность цены, расскажем про условия покупки и управления
ЖК на карте
Загрузка