12 300 000 ₽

ЖК

Фазотрон

Район

Адрес

ул. Волжская, 22

Этаж

2/11

Площадь (общая)

30.9

Площадь (жилая)

26.6

Высота потолков

2.9

Санузел

Совмещенный

Балкон

есть

Вид из окон

Море

Отделка

Shell&Core

Цена за метр

398 058

Денежный поток от объекта	старт	Сентябрь 2025 до Декабрь 2025	Декабрь 2026	Декабрь 2027	Декабрь 2028	Декабрь 2029	Декабрь 2030
Стоимость приобретения	руб.	-12 300 000
Capex	руб.	-1 545 000
Операционные доходы	руб.	264 504	2 919 308	3 201 969	3 512 896	3 854 917	4 231 135
Аренда	руб.	233 604	2 826 608	3 109 269	3 420 196	3 762 217	4 138 435
Компенсация коммунальных расходов	руб.	30 900	92 700	92 700	92 700	92 700	92 700
Операционные расходы	руб.	-104 112	-524 912	-553 178	-584 275	-618 481	-656 100
Коммунальные услуги	руб.	-30 900	-92 700	-92 700	-92 700	-92 700	-92 700
Эксплуатация	руб.	-18 540	-55 620	-55 620	-55 620	-55 620	-55 620
Аренда ЗУ	руб.	-1 236	-3 708	-3 708	-3 708	-3 708	-3 708
Налог на имущество	руб.	-30 076	-90 228	-90 228	-90 228	-90 228	-90 228
Комиссия за управление	руб.	-23 360	-282 656	-310 922	-342 019	-376 225	-413 844
NOI	руб.	-13 684 608	2 394 396	2 648 791	2 928 621	3 236 436	3 575 035
CF (накопительно)	руб.	-13 684 608	-11 290 212	-8 641 420	-5 712 799	-2 476 363	1 098 672
Срок окупаемости	5 лет 0 мес.

Сентябрь 2025 – Декабрь 2025

Стоимость приобретения-12 300 000 руб.
Capex-1 545 000 руб.
Операционные доходы264 504 руб.
Аренда233 604 руб.
Компенсация коммунальных расходов30 900 руб.
Операционные расходы-104 112 руб.
Коммунальные услуги-30 900 руб.
Эксплуатация-18 540 руб.
Аренда ЗУ-1 236 руб.
Налог на имущество-30 076 руб.
Комиссия за управление-23 360 руб.
NOI-13 684 608 руб.
CF (накопительно)-13 684 608 руб.

Январь – Декабрь 2026

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы2 919 308 руб.
Аренда2 826 608 руб.
Компенсация коммунальных расходов92 700 руб.
Операционные расходы-524 912 руб.
Коммунальные услуги-92 700 руб.
Эксплуатация-55 620 руб.
Аренда ЗУ-3 708 руб.
Налог на имущество-90 228 руб.
Комиссия за управление-282 656 руб.
NOI2 394 396 руб.
CF (накопительно)-11 290 212 руб.

Январь – Декабрь 2027

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы3 201 969 руб.
Аренда3 109 269 руб.
Компенсация коммунальных расходов92 700 руб.
Операционные расходы-553 178 руб.
Коммунальные услуги-92 700 руб.
Эксплуатация-55 620 руб.
Аренда ЗУ-3 708 руб.
Налог на имущество-90 228 руб.
Комиссия за управление-310 922 руб.
NOI2 648 791 руб.
CF (накопительно)-8 641 420 руб.

Январь – Декабрь 2028

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы3 512 896 руб.
Аренда3 420 196 руб.
Компенсация коммунальных расходов92 700 руб.
Операционные расходы-584 275 руб.
Коммунальные услуги-92 700 руб.
Эксплуатация-55 620 руб.
Аренда ЗУ-3 708 руб.
Налог на имущество-90 228 руб.
Комиссия за управление-342 019 руб.
NOI2 928 621 руб.
CF (накопительно)-5 712 799 руб.

Январь – Декабрь 2029

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы3 854 917 руб.
Аренда3 762 217 руб.
Компенсация коммунальных расходов92 700 руб.
Операционные расходы-618 481 руб.
Коммунальные услуги-92 700 руб.
Эксплуатация-55 620 руб.
Аренда ЗУ-3 708 руб.
Налог на имущество-90 228 руб.
Комиссия за управление-376 225 руб.
NOI3 236 436 руб.
CF (накопительно)-2 476 363 руб.

Январь – Декабрь 2030

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы4 231 135 руб.
Аренда4 138 435 руб.
Компенсация коммунальных расходов92 700 руб.
Операционные расходы-656 100 руб.
Коммунальные услуги-92 700 руб.
Эксплуатация-55 620 руб.
Аренда ЗУ-3 708 руб.
Налог на имущество-90 228 руб.
Комиссия за управление-413 844 руб.
NOI3 575 035 руб.
CF (накопительно)1 098 672 руб.

Срок окупаемости5 лет 0 мес.