%22}]]&quality=25)
10 131 000 ₽
12 300 000 ₽ЖК
Район
Адрес
ул. Волжская, 22
Этаж
7/11
Площадь (общая)
30.7
Площадь (жилая)
26.6
Высота потолков
2.9
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
330 000
Продается $аппарт $30.7 м² $10.131 млн. ₽
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Январь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -10 131 000 | |||||||||
| руб. | -4 605 000 | ||||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 170 595 | 1 770 835 | 1 944 194 | 2 125 575 | 2 329 972 | 2 554 810 | 2 808 624 | 3 074 184 | 3 373 442 | 3 702 626 |
| руб. | 1 095 795 | 1 689 235 | 1 862 594 | 2 043 975 | 2 248 372 | 2 473 210 | 2 727 024 | 2 992 584 | 3 291 842 | 3 621 026 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 74 800 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 |
Операционные расходы | руб. | -551 932 | -725 559 | -768 900 | -814 249 | -865 347 | -921 556 | -985 008 | -1 051 398 | -1 126 214 | -1 208 511 |
Эксплуатация 3600 руб/м² | руб. | -101 310 | -110 520 | -110 520 | -110 520 | -110 520 | -110 520 | -110 520 | -110 520 | -110 520 | -110 520 |
Коммунальные услуги | руб. | -74 800 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 |
Аренда ЗУ | руб. | -19 699 | -21 490 | -21 490 | -21 490 | -21 490 | -21 490 | -21 490 | -21 490 | -21 490 | -21 490 |
Налог на имущество 2.00% | руб. | -82 173 | -89 644 | -89 644 | -89 644 | -89 644 | -89 644 | -89 644 | -89 644 | -89 644 | -89 644 |
| руб. | -273 950 | -422 306 | -465 647 | -510 996 | -562 094 | -618 303 | -681 755 | -748 145 | -822 961 | -905 258 | |
Чистый денежный поток | руб. | -14 117 337 | 1 045 276 | 1 175 294 | 1 311 326 | 1 464 625 | 1 633 253 | 1 823 616 | 2 022 785 | 2 247 228 | 2 494 115 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -14 117 337 | -13 072 061 | -11 896 767 | -10 585 441 | -9 120 816 | -7 487 562 | -5 663 946 | -3 641 161 | -1 393 933 | 1 100 182 |
| Срок окупаемости | 9 лет 6 мес. |
Показатель | 1-й период Январь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2035 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -10 131 000 | |
| -4 605 000 | ||
Операционные доходы | 1 170 595 | 3 702 626 |
| 1 095 795 | 3 621 026 | |
Компенсация коммунальных расходов | 74 800 | 81 600 |
Операционные расходы | -551 932 | -1 208 511 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -101 310 | -110 520 |
Коммунальные услуги | -74 800 | -81 600 |
Аренда ЗУ | -19 699 | -21 490 |
Налог на имущество2.00% | -82 173 | -89 644 |
| -273 950 | -905 258 | |
Чистый денежный поток | -14 117 337 | 2 494 115 |
Денежный поток наростающим итогом | -14 117 337 | 1 100 182 |
| Срок окупаемости | 9 лет | 6 мес. |
ЖК на карте
Загрузка