%22}]]&quality=25)
10 131 000 ₽
12 300 000 ₽ЖК
Район
Адрес
ул. Волжская, 22
Этаж
7/11
Площадь (общая)
30.7
Площадь (жилая)
26.6
Высота потолков
2.9
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
330 000
Продается $аппарт $30.7 м² $10.131 млн. ₽
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Март 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -10 131 000 | |||||||||
| руб. | -4 605 000 | ||||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 099 708 | 1 749 208 | 1 920 001 | 2 099 406 | 2 301 187 | 2 523 145 | 2 773 203 | 3 035 870 | 3 331 297 | 3 656 267 |
| руб. | 1 031 708 | 1 667 608 | 1 838 401 | 2 017 806 | 2 219 587 | 2 441 545 | 2 691 603 | 2 954 270 | 3 249 697 | 3 574 667 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 68 000 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 |
Операционные расходы | руб. | -510 639 | -720 153 | -762 851 | -807 706 | -858 151 | -913 640 | -976 153 | -1 041 819 | -1 115 678 | -1 196 921 |
Эксплуатация 3600 руб/м² | руб. | -92 100 | -110 520 | -110 520 | -110 520 | -110 520 | -110 520 | -110 520 | -110 520 | -110 520 | -110 520 |
Коммунальные услуги | руб. | -68 000 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 |
Аренда ЗУ | руб. | -17 908 | -21 490 | -21 490 | -21 490 | -21 490 | -21 490 | -21 490 | -21 490 | -21 490 | -21 490 |
Налог на имущество 2.00% | руб. | -74 703 | -89 644 | -89 644 | -89 644 | -89 644 | -89 644 | -89 644 | -89 644 | -89 644 | -89 644 |
| руб. | -257 928 | -416 900 | -459 598 | -504 453 | -554 898 | -610 387 | -672 900 | -738 566 | -812 425 | -893 668 | |
Чистый денежный поток | руб. | -14 146 931 | 1 029 055 | 1 157 150 | 1 291 700 | 1 443 036 | 1 609 505 | 1 797 050 | 1 994 051 | 2 215 619 | 2 459 345 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -14 146 931 | -13 117 876 | -11 960 725 | -10 669 026 | -9 225 990 | -7 616 485 | -5 819 435 | -3 825 384 | -1 609 765 | 849 580 |
| Срок окупаемости | 9 лет 5 мес. |
Показатель | 1-й период Март 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2035 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -10 131 000 | |
| -4 605 000 | ||
Операционные доходы | 1 099 708 | 3 656 267 |
| 1 031 708 | 3 574 667 | |
Компенсация коммунальных расходов | 68 000 | 81 600 |
Операционные расходы | -510 639 | -1 196 921 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -92 100 | -110 520 |
Коммунальные услуги | -68 000 | -81 600 |
Аренда ЗУ | -17 908 | -21 490 |
Налог на имущество2.00% | -74 703 | -89 644 |
| -257 928 | -893 668 | |
Чистый денежный поток | -14 146 931 | 2 459 345 |
Денежный поток наростающим итогом | -14 146 931 | 849 580 |
| Срок окупаемости | 9 лет | 5 мес. |
ЖК на карте
Загрузка