%22}]]&quality=25)
28 600 000 ₽
Район
Адрес
ул. Крымская, 44с2
Этаж
3/8
Площадь (общая)
16.9
Площадь (жилая)
14.1
Высота потолков
3
Санузел
Совмещенный
Балкон
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
1 690 000
Продается $аппарт $16.9 м² $28.6 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Январь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -28 600 000 | ||||||||||
Операционные доходы | руб. | 2 125 843 | 3 256 299 | 3 585 306 | 3 929 537 | 4 317 451 | 4 744 156 | 5 225 856 | 5 729 845 | 6 297 789 | 6 922 528 | 7 627 785 |
| руб. | 2 079 643 | 3 205 899 | 3 534 906 | 3 879 137 | 4 267 051 | 4 693 756 | 5 175 456 | 5 679 445 | 6 247 389 | 6 872 128 | 7 577 385 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 46 200 | 50 400 | 50 400 | 50 400 | 50 400 | 50 400 | 50 400 | 50 400 | 50 400 | 50 400 | 50 400 |
Операционные расходы | руб. | -888 126 | -1 343 743 | -1 475 348 | -1 613 042 | -1 768 206 | -1 938 888 | -2 131 566 | -2 333 164 | -2 560 340 | -2 810 236 | -3 092 340 |
Коммунальные услуги | руб. | -46 200 | -50 400 | -50 400 | -50 400 | -50 400 | -50 400 | -50 400 | -50 400 | -50 400 | -50 400 | -50 400 |
Аренда ЗУ | руб. | -6 971 | -7 604 | -7 604 | -7 604 | -7 604 | -7 604 | -7 604 | -7 604 | -7 604 | -7 604 | -7 604 |
Налог на имущество 0.25% | руб. | -3 099 | -3 380 | -3 380 | -3 380 | -3 380 | -3 380 | -3 380 | -3 380 | -3 380 | -3 380 | -3 380 |
| руб. | -831 857 | -1 282 358 | -1 413 963 | -1 551 657 | -1 706 821 | -1 877 503 | -2 070 181 | -2 271 779 | -2 498 955 | -2 748 851 | -3 030 955 | |
Чистый денежный поток | руб. | -27 362 283 | 1 912 556 | 2 109 958 | 2 316 495 | 2 549 245 | 2 805 268 | 3 094 290 | 3 396 681 | 3 737 449 | 4 112 292 | 4 535 445 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -27 362 283 | -25 449 727 | -23 339 769 | -21 023 274 | -18 474 029 | -15 668 760 | -12 574 470 | -9 177 789 | -5 440 340 | -1 328 047 | 3 207 398 |
| Срок окупаемости | 10 лет 4 мес. |
Показатель | 1-й период Январь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -28 600 000 | |
Операционные доходы | 2 125 843 | 7 627 785 |
| 2 079 643 | 7 577 385 | |
Компенсация коммунальных расходов | 46 200 | 50 400 |
Операционные расходы | -888 126 | -3 092 340 |
Коммунальные услуги | -46 200 | -50 400 |
Аренда ЗУ | -6 971 | -7 604 |
Налог на имущество0.25% | -3 099 | -3 380 |
| -831 857 | -3 030 955 | |
Чистый денежный поток | -27 362 283 | 4 535 445 |
Денежный поток наростающим итогом | -27 362 283 | 3 207 398 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 4 мес. |
ЖК на карте
Загрузка