%22}]]&quality=25)
28 600 000 ₽
Район
Адрес
ул. Крымская, 44с2
Этаж
3/8
Площадь (общая)
16.9
Площадь (жилая)
14.1
Высота потолков
3
Санузел
Совмещенный
Балкон
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
1 690 000
Продается $аппарт $16.9 м² $28.6 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Март 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -28 600 000 | ||||||||||
Операционные доходы | руб. | 2 000 017 | 3 215 254 | 3 539 391 | 3 879 873 | 4 262 820 | 4 684 062 | 5 158 632 | 5 657 131 | 6 217 805 | 6 834 545 | 7 529 363 |
| руб. | 1 958 017 | 3 164 854 | 3 488 991 | 3 829 473 | 4 212 420 | 4 633 662 | 5 108 232 | 5 606 731 | 6 167 405 | 6 784 145 | 7 478 963 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 42 000 | 50 400 | 50 400 | 50 400 | 50 400 | 50 400 | 50 400 | 50 400 | 50 400 | 50 400 | 50 400 |
Операционные расходы | руб. | -834 361 | -1 327 326 | -1 456 982 | -1 593 176 | -1 746 354 | -1 914 850 | -2 104 677 | -2 304 078 | -2 528 346 | -2 775 043 | -3 052 970 |
Коммунальные услуги | руб. | -42 000 | -50 400 | -50 400 | -50 400 | -50 400 | -50 400 | -50 400 | -50 400 | -50 400 | -50 400 | -50 400 |
Аренда ЗУ | руб. | -6 337 | -7 604 | -7 604 | -7 604 | -7 604 | -7 604 | -7 604 | -7 604 | -7 604 | -7 604 | -7 604 |
Налог на имущество 0.25% | руб. | -2 817 | -3 380 | -3 380 | -3 380 | -3 380 | -3 380 | -3 380 | -3 380 | -3 380 | -3 380 | -3 380 |
| руб. | -783 207 | -1 265 941 | -1 395 597 | -1 531 791 | -1 684 969 | -1 853 465 | -2 043 292 | -2 242 693 | -2 466 961 | -2 713 658 | -2 991 585 | |
Чистый денежный поток | руб. | -27 434 344 | 1 887 928 | 2 082 410 | 2 286 697 | 2 516 466 | 2 769 212 | 3 053 956 | 3 353 054 | 3 689 459 | 4 059 502 | 4 476 393 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -27 434 344 | -25 546 416 | -23 464 006 | -21 177 309 | -18 660 843 | -15 891 630 | -12 837 674 | -9 484 621 | -5 795 162 | -1 735 660 | 2 740 733 |
| Срок окупаемости | 10 лет 3 мес. |
Показатель | 1-й период Март 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -28 600 000 | |
Операционные доходы | 2 000 017 | 7 529 363 |
| 1 958 017 | 7 478 963 | |
Компенсация коммунальных расходов | 42 000 | 50 400 |
Операционные расходы | -834 361 | -3 052 970 |
Коммунальные услуги | -42 000 | -50 400 |
Аренда ЗУ | -6 337 | -7 604 |
Налог на имущество0.25% | -2 817 | -3 380 |
| -783 207 | -2 991 585 | |
Чистый денежный поток | -27 434 344 | 4 476 393 |
Денежный поток наростающим итогом | -27 434 344 | 2 740 733 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 3 мес. |
ЖК на карте
Загрузка