28 600 000 ₽

ЖК

Ливингстон

Район

Мамайка

Адрес

ул. Крымская, 44с2

Этаж

3/8

Площадь (общая)

16.9

Площадь (жилая)

14.1

Высота потолков

Санузел

Совмещенный

Балкон

Вид из окон

Море

Отделка

Fit out

Цена за метр

1 692 308

Денежный поток от объекта	старт	Сентябрь 2025 до Декабрь 2025	Декабрь 2026	Декабрь 2027	Декабрь 2028	Декабрь 2029	Декабрь 2030	Декабрь 2031	Декабрь 2032	Декабрь 2033	Декабрь 2034
Стоимость приобретения	руб.	-28 600 000
Операционные доходы	руб.	336 310	3 915 561	4 302 047	4 727 182	5 194 830	5 709 245	6 275 100	6 897 534	7 582 224	8 335 376
Аренда	руб.	319 410	3 864 861	4 251 347	4 676 482	5 144 130	5 658 545	6 224 400	6 846 834	7 531 524	8 284 676
Компенсация коммунальных расходов	руб.	16 900	50 700	50 700	50 700	50 700	50 700	50 700	50 700	50 700	50 700
Операционные расходы	руб.	-171 839	-1 678 170	-1 832 760	-2 002 814	-2 189 879	-2 395 640	-2 621 983	-2 870 964	-3 144 836	-3 446 101
Коммунальные услуги	руб.	-16 900	-50 700	-50 700	-50 700	-50 700	-50 700	-50 700	-50 700	-50 700	-50 700
Эксплуатация	руб.	-23 660	-70 980	-70 980	-70 980	-70 980	-70 980	-70 980	-70 980	-70 980	-70 980
Аренда ЗУ	руб.	-2 394	-7 182	-7 182	-7 182	-7 182	-7 182	-7 182	-7 182	-7 182	-7 182
Налог на имущество	руб.	-1 121	-3 364	-3 364	-3 364	-3 364	-3 364	-3 364	-3 364	-3 364	-3 364
Комиссия за управление	руб.	-127 764	-1 545 944	-1 700 534	-1 870 588	-2 057 653	-2 263 414	-2 489 757	-2 738 738	-3 012 610	-3 313 875
NOI	руб.	-28 435 529	2 237 391	2 469 287	2 724 368	3 004 952	3 313 606	3 653 117	4 026 571	4 437 388	4 889 275
CF (накопительно)	руб.	-28 435 529	-26 198 138	-23 728 850	-21 004 482	-17 999 531	-14 685 925	-11 032 807	-7 006 237	-2 568 848	2 320 427
Срок окупаемости	8 лет 10 мес.

Сентябрь 2025 – Декабрь 2025

Стоимость приобретения-28 600 000 руб.
Операционные доходы336 310 руб.
Аренда319 410 руб.
Компенсация коммунальных расходов16 900 руб.
Операционные расходы-171 839 руб.
Коммунальные услуги-16 900 руб.
Эксплуатация-23 660 руб.
Аренда ЗУ-2 394 руб.
Налог на имущество-1 121 руб.
Комиссия за управление-127 764 руб.
NOI-28 435 529 руб.
CF (накопительно)-28 435 529 руб.

Январь – Декабрь 2026

Стоимость приобретения0 руб.
Операционные доходы3 915 561 руб.
Аренда3 864 861 руб.
Компенсация коммунальных расходов50 700 руб.
Операционные расходы-1 678 170 руб.
Коммунальные услуги-50 700 руб.
Эксплуатация-70 980 руб.
Аренда ЗУ-7 182 руб.
Налог на имущество-3 364 руб.
Комиссия за управление-1 545 944 руб.
NOI2 237 391 руб.
CF (накопительно)-26 198 138 руб.

Январь – Декабрь 2027

Стоимость приобретения0 руб.
Операционные доходы4 302 047 руб.
Аренда4 251 347 руб.
Компенсация коммунальных расходов50 700 руб.
Операционные расходы-1 832 760 руб.
Коммунальные услуги-50 700 руб.
Эксплуатация-70 980 руб.
Аренда ЗУ-7 182 руб.
Налог на имущество-3 364 руб.
Комиссия за управление-1 700 534 руб.
NOI2 469 287 руб.
CF (накопительно)-23 728 850 руб.

Январь – Декабрь 2028

Стоимость приобретения0 руб.
Операционные доходы4 727 182 руб.
Аренда4 676 482 руб.
Компенсация коммунальных расходов50 700 руб.
Операционные расходы-2 002 814 руб.
Коммунальные услуги-50 700 руб.
Эксплуатация-70 980 руб.
Аренда ЗУ-7 182 руб.
Налог на имущество-3 364 руб.
Комиссия за управление-1 870 588 руб.
NOI2 724 368 руб.
CF (накопительно)-21 004 482 руб.

Январь – Декабрь 2029

Стоимость приобретения0 руб.
Операционные доходы5 194 830 руб.
Аренда5 144 130 руб.
Компенсация коммунальных расходов50 700 руб.
Операционные расходы-2 189 879 руб.
Коммунальные услуги-50 700 руб.
Эксплуатация-70 980 руб.
Аренда ЗУ-7 182 руб.
Налог на имущество-3 364 руб.
Комиссия за управление-2 057 653 руб.
NOI3 004 952 руб.
CF (накопительно)-17 999 531 руб.

Январь – Декабрь 2030

Стоимость приобретения0 руб.
Операционные доходы5 709 245 руб.
Аренда5 658 545 руб.
Компенсация коммунальных расходов50 700 руб.
Операционные расходы-2 395 640 руб.
Коммунальные услуги-50 700 руб.
Эксплуатация-70 980 руб.
Аренда ЗУ-7 182 руб.
Налог на имущество-3 364 руб.
Комиссия за управление-2 263 414 руб.
NOI3 313 606 руб.
CF (накопительно)-14 685 925 руб.

Январь – Декабрь 2031

Стоимость приобретения0 руб.
Операционные доходы6 275 100 руб.
Аренда6 224 400 руб.
Компенсация коммунальных расходов50 700 руб.
Операционные расходы-2 621 983 руб.
Коммунальные услуги-50 700 руб.
Эксплуатация-70 980 руб.
Аренда ЗУ-7 182 руб.
Налог на имущество-3 364 руб.
Комиссия за управление-2 489 757 руб.
NOI3 653 117 руб.
CF (накопительно)-11 032 807 руб.

Январь – Декабрь 2032

Стоимость приобретения0 руб.
Операционные доходы6 897 534 руб.
Аренда6 846 834 руб.
Компенсация коммунальных расходов50 700 руб.
Операционные расходы-2 870 964 руб.
Коммунальные услуги-50 700 руб.
Эксплуатация-70 980 руб.
Аренда ЗУ-7 182 руб.
Налог на имущество-3 364 руб.
Комиссия за управление-2 738 738 руб.
NOI4 026 571 руб.
CF (накопительно)-7 006 237 руб.

Январь – Декабрь 2033

Стоимость приобретения0 руб.
Операционные доходы7 582 224 руб.
Аренда7 531 524 руб.
Компенсация коммунальных расходов50 700 руб.
Операционные расходы-3 144 836 руб.
Коммунальные услуги-50 700 руб.
Эксплуатация-70 980 руб.
Аренда ЗУ-7 182 руб.
Налог на имущество-3 364 руб.
Комиссия за управление-3 012 610 руб.
NOI4 437 388 руб.
CF (накопительно)-2 568 848 руб.

Январь – Декабрь 2034

Стоимость приобретения0 руб.
Операционные доходы8 335 376 руб.
Аренда8 284 676 руб.
Компенсация коммунальных расходов50 700 руб.
Операционные расходы-3 446 101 руб.
Коммунальные услуги-50 700 руб.
Эксплуатация-70 980 руб.
Аренда ЗУ-7 182 руб.
Налог на имущество-3 364 руб.
Комиссия за управление-3 313 875 руб.
NOI4 889 275 руб.
CF (накопительно)2 320 427 руб.

Срок окупаемости8 лет 10 мес.