66 300 000 ₽
Район
Адрес
ул. Крымская, 44с2
Этаж
4/8
Площадь (общая)
45.1
Площадь (жилая)
37.9
Высота потолков
3
Санузел
bathroom.split
Балкон
есть
Вид из окон
Море
Отделка
Fit out
Цена за метр
1 470 067
| Денежный поток от объекта | старт | Сентябрь 2025 до Декабрь 2025 | Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Стоимость приобретения | руб. | -66 300 000 | ||||||||
| Операционные доходы | руб. | 897 490 | 10 449 219 | 11 480 611 | 12 615 142 | 13 863 126 | 15 235 907 | 16 745 969 | 18 407 036 | 20 234 209 |
| Аренда | руб. | 852 390 | 10 313 919 | 11 345 311 | 12 479 842 | 13 727 826 | 15 100 607 | 16 610 669 | 18 271 736 | 20 098 909 |
| Компенсация коммунальных расходов | руб. | 45 100 | 135 300 | 135 300 | 135 300 | 135 300 | 135 300 | 135 300 | 135 300 | 135 300 |
| Операционные расходы | руб. | -458 577 | -4 478 430 | -4 890 991 | -5 344 801 | -5 843 988 | -6 393 109 | -6 997 129 | -7 661 553 | -8 392 429 |
| Коммунальные услуги | руб. | -45 100 | -135 300 | -135 300 | -135 300 | -135 300 | -135 300 | -135 300 | -135 300 | -135 300 |
| Эксплуатация | руб. | -63 140 | -189 420 | -189 420 | -189 420 | -189 420 | -189 420 | -189 420 | -189 420 | -189 420 |
| Аренда ЗУ | руб. | -6 389 | -19 168 | -19 168 | -19 168 | -19 168 | -19 168 | -19 168 | -19 168 | -19 168 |
| Налог на имущество | руб. | -2 992 | -8 975 | -8 975 | -8 975 | -8 975 | -8 975 | -8 975 | -8 975 | -8 975 |
| Комиссия за управление | руб. | -340 956 | -4 125 568 | -4 538 129 | -4 991 939 | -5 491 126 | -6 040 247 | -6 644 267 | -7 308 691 | -8 039 567 |
| NOI | руб. | -65 861 087 | 5 970 789 | 6 589 619 | 7 270 341 | 8 019 138 | 8 842 797 | 9 748 840 | 10 745 483 | 11 841 780 |
| CF (накопительно) | руб. | -65 861 087 | -59 890 298 | -53 300 679 | -46 030 338 | -38 011 201 | -29 168 403 | -19 419 563 | -8 674 080 | 3 167 699 |
| Срок окупаемости | 8 лет 0 мес. |
Сентябрь 2025 – Декабрь 2025
- Стоимость приобретения-66 300 000 руб.
- Операционные доходы897 490 руб.
- Аренда852 390 руб.
- Компенсация коммунальных расходов45 100 руб.
- Операционные расходы-458 577 руб.
- Коммунальные услуги-45 100 руб.
- Эксплуатация-63 140 руб.
- Аренда ЗУ-6 389 руб.
- Налог на имущество-2 992 руб.
- Комиссия за управление-340 956 руб.
- NOI-65 861 087 руб.
- CF (накопительно)-65 861 087 руб.
Январь – Декабрь 2026
- Стоимость приобретения0 руб.
- Операционные доходы10 449 219 руб.
- Аренда10 313 919 руб.
- Компенсация коммунальных расходов135 300 руб.
- Операционные расходы-4 478 430 руб.
- Коммунальные услуги-135 300 руб.
- Эксплуатация-189 420 руб.
- Аренда ЗУ-19 168 руб.
- Налог на имущество-8 975 руб.
- Комиссия за управление-4 125 568 руб.
- NOI5 970 789 руб.
- CF (накопительно)-59 890 298 руб.
Январь – Декабрь 2027
- Стоимость приобретения0 руб.
- Операционные доходы11 480 611 руб.
- Аренда11 345 311 руб.
- Компенсация коммунальных расходов135 300 руб.
- Операционные расходы-4 890 991 руб.
- Коммунальные услуги-135 300 руб.
- Эксплуатация-189 420 руб.
- Аренда ЗУ-19 168 руб.
- Налог на имущество-8 975 руб.
- Комиссия за управление-4 538 129 руб.
- NOI6 589 619 руб.
- CF (накопительно)-53 300 679 руб.
Январь – Декабрь 2028
- Стоимость приобретения0 руб.
- Операционные доходы12 615 142 руб.
- Аренда12 479 842 руб.
- Компенсация коммунальных расходов135 300 руб.
- Операционные расходы-5 344 801 руб.
- Коммунальные услуги-135 300 руб.
- Эксплуатация-189 420 руб.
- Аренда ЗУ-19 168 руб.
- Налог на имущество-8 975 руб.
- Комиссия за управление-4 991 939 руб.
- NOI7 270 341 руб.
- CF (накопительно)-46 030 338 руб.
Январь – Декабрь 2029
- Стоимость приобретения0 руб.
- Операционные доходы13 863 126 руб.
- Аренда13 727 826 руб.
- Компенсация коммунальных расходов135 300 руб.
- Операционные расходы-5 843 988 руб.
- Коммунальные услуги-135 300 руб.
- Эксплуатация-189 420 руб.
- Аренда ЗУ-19 168 руб.
- Налог на имущество-8 975 руб.
- Комиссия за управление-5 491 126 руб.
- NOI8 019 138 руб.
- CF (накопительно)-38 011 201 руб.
Январь – Декабрь 2030
- Стоимость приобретения0 руб.
- Операционные доходы15 235 907 руб.
- Аренда15 100 607 руб.
- Компенсация коммунальных расходов135 300 руб.
- Операционные расходы-6 393 109 руб.
- Коммунальные услуги-135 300 руб.
- Эксплуатация-189 420 руб.
- Аренда ЗУ-19 168 руб.
- Налог на имущество-8 975 руб.
- Комиссия за управление-6 040 247 руб.
- NOI8 842 797 руб.
- CF (накопительно)-29 168 403 руб.
Январь – Декабрь 2031
- Стоимость приобретения0 руб.
- Операционные доходы16 745 969 руб.
- Аренда16 610 669 руб.
- Компенсация коммунальных расходов135 300 руб.
- Операционные расходы-6 997 129 руб.
- Коммунальные услуги-135 300 руб.
- Эксплуатация-189 420 руб.
- Аренда ЗУ-19 168 руб.
- Налог на имущество-8 975 руб.
- Комиссия за управление-6 644 267 руб.
- NOI9 748 840 руб.
- CF (накопительно)-19 419 563 руб.
Январь – Декабрь 2032
- Стоимость приобретения0 руб.
- Операционные доходы18 407 036 руб.
- Аренда18 271 736 руб.
- Компенсация коммунальных расходов135 300 руб.
- Операционные расходы-7 661 553 руб.
- Коммунальные услуги-135 300 руб.
- Эксплуатация-189 420 руб.
- Аренда ЗУ-19 168 руб.
- Налог на имущество-8 975 руб.
- Комиссия за управление-7 308 691 руб.
- NOI10 745 483 руб.
- CF (накопительно)-8 674 080 руб.
Январь – Декабрь 2033
- Стоимость приобретения0 руб.
- Операционные доходы20 234 209 руб.
- Аренда20 098 909 руб.
- Компенсация коммунальных расходов135 300 руб.
- Операционные расходы-8 392 429 руб.
- Коммунальные услуги-135 300 руб.
- Эксплуатация-189 420 руб.
- Аренда ЗУ-19 168 руб.
- Налог на имущество-8 975 руб.
- Комиссия за управление-8 039 567 руб.
- NOI11 841 780 руб.
- CF (накопительно)3 167 699 руб.
Срок окупаемости8 лет 0 мес.