%22}]]&quality=25)
66 300 000 ₽
Район
Адрес
ул. Крымская, 44с2
Этаж
4/8
Площадь (общая)
45.1
Площадь (жилая)
37.9
Высота потолков
3
Санузел
Раздельный
Балкон
Есть
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
1 470 000
Продается $аппарт $45.1 м² $66.3 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Январь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -66 300 000 | ||||||||||
Операционные доходы | руб. | 5 083 915 | 7 796 025 | 8 585 876 | 9 412 275 | 10 343 542 | 11 367 936 | 12 524 357 | 13 734 287 | 15 097 755 | 16 597 571 | 18 290 687 |
| руб. | 4 992 615 | 7 696 425 | 8 486 276 | 9 312 675 | 10 243 942 | 11 268 336 | 12 424 757 | 13 634 687 | 14 998 155 | 16 497 971 | 18 191 087 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 91 300 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 |
Операционные расходы | руб. | -2 115 218 | -3 207 487 | -3 523 427 | -3 853 987 | -4 226 493 | -4 636 251 | -5 098 822 | -5 582 790 | -6 128 177 | -6 728 104 | -7 405 351 |
Коммунальные услуги | руб. | -91 300 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 |
Аренда ЗУ | руб. | -18 604 | -20 296 | -20 296 | -20 296 | -20 296 | -20 296 | -20 296 | -20 296 | -20 296 | -20 296 | -20 296 |
Налог на имущество 0.25% | руб. | -8 269 | -9 020 | -9 020 | -9 020 | -9 020 | -9 020 | -9 020 | -9 020 | -9 020 | -9 020 | -9 020 |
| руб. | -1 997 045 | -3 078 571 | -3 394 511 | -3 725 071 | -4 097 577 | -4 507 335 | -4 969 906 | -5 453 874 | -5 999 261 | -6 599 188 | -7 276 435 | |
Чистый денежный поток | руб. | -63 331 303 | 4 588 538 | 5 062 449 | 5 558 288 | 6 117 049 | 6 731 685 | 7 425 535 | 8 151 497 | 8 969 578 | 9 869 467 | 10 885 336 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -63 331 303 | -58 742 764 | -53 680 315 | -48 122 028 | -42 004 979 | -35 273 293 | -27 847 759 | -19 696 262 | -10 726 683 | -857 216 | 10 028 119 |
| Срок окупаемости | 10 лет 1 мес. |
Показатель | 1-й период Январь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -66 300 000 | |
Операционные доходы | 5 083 915 | 18 290 687 |
| 4 992 615 | 18 191 087 | |
Компенсация коммунальных расходов | 91 300 | 99 600 |
Операционные расходы | -2 115 218 | -7 405 351 |
Коммунальные услуги | -91 300 | -99 600 |
Аренда ЗУ | -18 604 | -20 296 |
Налог на имущество0.25% | -8 269 | -9 020 |
| -1 997 045 | -7 276 435 | |
Чистый денежный поток | -63 331 303 | 10 885 336 |
Денежный поток наростающим итогом | -63 331 303 | 10 028 119 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 1 мес. |
ЖК на карте
Загрузка