%22}]]&quality=25)
66 300 000 ₽
Район
Адрес
ул. Крымская, 44с2
Этаж
4/8
Площадь (общая)
45.1
Площадь (жилая)
37.9
Высота потолков
3
Санузел
Раздельный
Балкон
Есть
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
1 470 000
Продается $аппарт $45.1 м² $66.3 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Март 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -66 300 000 | ||||||||||
Операционные доходы | руб. | 4 783 627 | 7 697 489 | 8 475 649 | 9 293 045 | 10 212 390 | 11 223 669 | 12 362 973 | 13 559 723 | 14 905 735 | 16 386 349 | 18 054 404 |
| руб. | 4 700 627 | 7 597 889 | 8 376 049 | 9 193 445 | 10 112 790 | 11 124 069 | 12 263 373 | 13 460 123 | 14 806 135 | 16 286 749 | 17 954 804 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 83 000 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 |
Операционные расходы | руб. | -1 987 680 | -3 168 073 | -3 479 335 | -3 806 296 | -4 174 032 | -4 578 544 | -5 034 268 | -5 512 965 | -6 051 369 | -6 643 615 | -7 310 838 |
Коммунальные услуги | руб. | -83 000 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 |
Аренда ЗУ | руб. | -16 913 | -20 296 | -20 296 | -20 296 | -20 296 | -20 296 | -20 296 | -20 296 | -20 296 | -20 296 | -20 296 |
Налог на имущество 0.25% | руб. | -7 517 | -9 020 | -9 020 | -9 020 | -9 020 | -9 020 | -9 020 | -9 020 | -9 020 | -9 020 | -9 020 |
| руб. | -1 880 250 | -3 039 157 | -3 350 419 | -3 677 380 | -4 045 116 | -4 449 628 | -4 905 352 | -5 384 049 | -5 922 453 | -6 514 699 | -7 181 922 | |
Чистый денежный поток | руб. | -63 504 053 | 4 529 416 | 4 996 314 | 5 486 749 | 6 038 358 | 6 645 125 | 7 328 705 | 8 046 758 | 8 854 366 | 9 742 734 | 10 743 566 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -63 504 053 | -58 974 637 | -53 978 324 | -48 491 574 | -42 453 217 | -35 808 092 | -28 479 387 | -20 432 629 | -11 578 262 | -1 835 528 | 8 908 038 |
| Срок окупаемости | 10 лет 0 мес. |
Показатель | 1-й период Март 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -66 300 000 | |
Операционные доходы | 4 783 627 | 18 054 404 |
| 4 700 627 | 17 954 804 | |
Компенсация коммунальных расходов | 83 000 | 99 600 |
Операционные расходы | -1 987 680 | -7 310 838 |
Коммунальные услуги | -83 000 | -99 600 |
Аренда ЗУ | -16 913 | -20 296 |
Налог на имущество0.25% | -7 517 | -9 020 |
| -1 880 250 | -7 181 922 | |
Чистый денежный поток | -63 504 053 | 10 743 566 |
Денежный поток наростающим итогом | -63 504 053 | 8 908 038 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 0 мес. |
ЖК на карте
Загрузка