36 000 000 ₽
Район
Адрес
ул. Крымская, 44с2
Этаж
3/8
Площадь (общая)
23.4
Высота потолков
3
Санузел
Совмещенный
Балкон
есть
Вид из окон
Море
Отделка
Fit out
Цена за метр
1 538 462
| Денежный поток от объекта | старт | Сентябрь 2025 до Декабрь 2025 | Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Стоимость приобретения | руб. | -36 000 000 | ||||||||
| Операционные доходы | руб. | 465 660 | 5 421 546 | 5 956 681 | 6 545 329 | 7 192 841 | 7 905 104 | 8 688 596 | 9 550 437 | 10 498 456 |
| Аренда | руб. | 442 260 | 5 351 346 | 5 886 481 | 6 475 129 | 7 122 641 | 7 834 904 | 8 618 396 | 9 480 237 | 10 428 256 |
| Компенсация коммунальных расходов | руб. | 23 400 | 70 200 | 70 200 | 70 200 | 70 200 | 70 200 | 70 200 | 70 200 | 70 200 |
| Операционные расходы | руб. | -237 932 | -2 323 621 | -2 537 671 | -2 773 136 | -3 032 137 | -3 317 044 | -3 630 445 | -3 975 175 | -4 354 388 |
| Коммунальные услуги | руб. | -23 400 | -70 200 | -70 200 | -70 200 | -70 200 | -70 200 | -70 200 | -70 200 | -70 200 |
| Эксплуатация | руб. | -32 760 | -98 280 | -98 280 | -98 280 | -98 280 | -98 280 | -98 280 | -98 280 | -98 280 |
| Аренда ЗУ | руб. | -3 315 | -9 946 | -9 946 | -9 946 | -9 946 | -9 946 | -9 946 | -9 946 | -9 946 |
| Налог на имущество | руб. | -1 552 | -4 657 | -4 657 | -4 657 | -4 657 | -4 657 | -4 657 | -4 657 | -4 657 |
| Комиссия за управление | руб. | -176 904 | -2 140 538 | -2 354 588 | -2 590 053 | -2 849 054 | -3 133 961 | -3 447 362 | -3 792 092 | -4 171 305 |
| NOI | руб. | -35 772 272 | 3 097 925 | 3 419 010 | 3 772 193 | 4 160 705 | 4 588 060 | 5 058 151 | 5 575 262 | 6 144 069 |
| CF (накопительно) | руб. | -35 772 272 | -32 674 346 | -29 255 337 | -25 483 144 | -21 322 439 | -16 734 379 | -11 676 227 | -6 100 965 | 43 103 |
| Срок окупаемости | 8 лет 2 мес. |
Сентябрь 2025 – Декабрь 2025
- Стоимость приобретения-36 000 000 руб.
- Операционные доходы465 660 руб.
- Аренда442 260 руб.
- Компенсация коммунальных расходов23 400 руб.
- Операционные расходы-237 932 руб.
- Коммунальные услуги-23 400 руб.
- Эксплуатация-32 760 руб.
- Аренда ЗУ-3 315 руб.
- Налог на имущество-1 552 руб.
- Комиссия за управление-176 904 руб.
- NOI-35 772 272 руб.
- CF (накопительно)-35 772 272 руб.
Январь – Декабрь 2026
- Стоимость приобретения0 руб.
- Операционные доходы5 421 546 руб.
- Аренда5 351 346 руб.
- Компенсация коммунальных расходов70 200 руб.
- Операционные расходы-2 323 621 руб.
- Коммунальные услуги-70 200 руб.
- Эксплуатация-98 280 руб.
- Аренда ЗУ-9 946 руб.
- Налог на имущество-4 657 руб.
- Комиссия за управление-2 140 538 руб.
- NOI3 097 925 руб.
- CF (накопительно)-32 674 346 руб.
Январь – Декабрь 2027
- Стоимость приобретения0 руб.
- Операционные доходы5 956 681 руб.
- Аренда5 886 481 руб.
- Компенсация коммунальных расходов70 200 руб.
- Операционные расходы-2 537 671 руб.
- Коммунальные услуги-70 200 руб.
- Эксплуатация-98 280 руб.
- Аренда ЗУ-9 946 руб.
- Налог на имущество-4 657 руб.
- Комиссия за управление-2 354 588 руб.
- NOI3 419 010 руб.
- CF (накопительно)-29 255 337 руб.
Январь – Декабрь 2028
- Стоимость приобретения0 руб.
- Операционные доходы6 545 329 руб.
- Аренда6 475 129 руб.
- Компенсация коммунальных расходов70 200 руб.
- Операционные расходы-2 773 136 руб.
- Коммунальные услуги-70 200 руб.
- Эксплуатация-98 280 руб.
- Аренда ЗУ-9 946 руб.
- Налог на имущество-4 657 руб.
- Комиссия за управление-2 590 053 руб.
- NOI3 772 193 руб.
- CF (накопительно)-25 483 144 руб.
Январь – Декабрь 2029
- Стоимость приобретения0 руб.
- Операционные доходы7 192 841 руб.
- Аренда7 122 641 руб.
- Компенсация коммунальных расходов70 200 руб.
- Операционные расходы-3 032 137 руб.
- Коммунальные услуги-70 200 руб.
- Эксплуатация-98 280 руб.
- Аренда ЗУ-9 946 руб.
- Налог на имущество-4 657 руб.
- Комиссия за управление-2 849 054 руб.
- NOI4 160 705 руб.
- CF (накопительно)-21 322 439 руб.
Январь – Декабрь 2030
- Стоимость приобретения0 руб.
- Операционные доходы7 905 104 руб.
- Аренда7 834 904 руб.
- Компенсация коммунальных расходов70 200 руб.
- Операционные расходы-3 317 044 руб.
- Коммунальные услуги-70 200 руб.
- Эксплуатация-98 280 руб.
- Аренда ЗУ-9 946 руб.
- Налог на имущество-4 657 руб.
- Комиссия за управление-3 133 961 руб.
- NOI4 588 060 руб.
- CF (накопительно)-16 734 379 руб.
Январь – Декабрь 2031
- Стоимость приобретения0 руб.
- Операционные доходы8 688 596 руб.
- Аренда8 618 396 руб.
- Компенсация коммунальных расходов70 200 руб.
- Операционные расходы-3 630 445 руб.
- Коммунальные услуги-70 200 руб.
- Эксплуатация-98 280 руб.
- Аренда ЗУ-9 946 руб.
- Налог на имущество-4 657 руб.
- Комиссия за управление-3 447 362 руб.
- NOI5 058 151 руб.
- CF (накопительно)-11 676 227 руб.
Январь – Декабрь 2032
- Стоимость приобретения0 руб.
- Операционные доходы9 550 437 руб.
- Аренда9 480 237 руб.
- Компенсация коммунальных расходов70 200 руб.
- Операционные расходы-3 975 175 руб.
- Коммунальные услуги-70 200 руб.
- Эксплуатация-98 280 руб.
- Аренда ЗУ-9 946 руб.
- Налог на имущество-4 657 руб.
- Комиссия за управление-3 792 092 руб.
- NOI5 575 262 руб.
- CF (накопительно)-6 100 965 руб.
Январь – Декабрь 2033
- Стоимость приобретения0 руб.
- Операционные доходы10 498 456 руб.
- Аренда10 428 256 руб.
- Компенсация коммунальных расходов70 200 руб.
- Операционные расходы-4 354 388 руб.
- Коммунальные услуги-70 200 руб.
- Эксплуатация-98 280 руб.
- Аренда ЗУ-9 946 руб.
- Налог на имущество-4 657 руб.
- Комиссия за управление-4 171 305 руб.
- NOI6 144 069 руб.
- CF (накопительно)43 103 руб.
Срок окупаемости8 лет 2 мес.