%22}]]&quality=25)
36 000 000 ₽
Район
Адрес
ул. Крымская, 44с2
Этаж
4/8
Площадь (общая)
23.4
Высота потолков
3
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
1 540 000
Продается $аппарт $23.4 м² $36 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Январь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -36 000 000 | |||||||||
Операционные доходы | руб. | 2 944 406 | 4 509 736 | 4 965 285 | 5 441 913 | 5 979 024 | 6 569 847 | 7 236 816 | 7 934 647 | 8 721 031 | 9 586 054 |
| руб. | 2 879 506 | 4 438 936 | 4 894 485 | 5 371 113 | 5 908 224 | 6 499 047 | 7 166 016 | 7 863 847 | 8 650 231 | 9 515 254 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 64 900 | 70 800 | 70 800 | 70 800 | 70 800 | 70 800 | 70 800 | 70 800 | 70 800 | 70 800 |
Операционные расходы | руб. | -1 230 646 | -1 861 583 | -2 043 804 | -2 234 455 | -2 449 300 | -2 685 629 | -2 952 417 | -3 231 550 | -3 546 105 | -3 892 112 |
Коммунальные услуги | руб. | -64 900 | -70 800 | -70 800 | -70 800 | -70 800 | -70 800 | -70 800 | -70 800 | -70 800 | -70 800 |
Аренда ЗУ | руб. | -9 653 | -10 530 | -10 530 | -10 530 | -10 530 | -10 530 | -10 530 | -10 530 | -10 530 | -10 530 |
Налог на имущество 0.25% | руб. | -4 290 | -4 680 | -4 680 | -4 680 | -4 680 | -4 680 | -4 680 | -4 680 | -4 680 | -4 680 |
| руб. | -1 151 803 | -1 775 573 | -1 957 794 | -2 148 445 | -2 363 290 | -2 599 619 | -2 866 407 | -3 145 540 | -3 460 095 | -3 806 102 | |
Чистый денежный поток | руб. | -34 286 239 | 2 648 153 | 2 921 481 | 3 207 458 | 3 529 724 | 3 884 218 | 4 284 399 | 4 703 097 | 5 174 926 | 5 693 942 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -34 286 239 | -31 638 086 | -28 716 605 | -25 509 147 | -21 979 422 | -18 095 205 | -13 810 806 | -9 107 709 | -3 932 783 | 1 761 160 |
| Срок окупаемости | 9 лет 7 мес. |
Показатель | 1-й период Январь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2035 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -36 000 000 | |
Операционные доходы | 2 944 406 | 9 586 054 |
| 2 879 506 | 9 515 254 | |
Компенсация коммунальных расходов | 64 900 | 70 800 |
Операционные расходы | -1 230 646 | -3 892 112 |
Коммунальные услуги | -64 900 | -70 800 |
Аренда ЗУ | -9 653 | -10 530 |
Налог на имущество0.25% | -4 290 | -4 680 |
| -1 151 803 | -3 806 102 | |
Чистый денежный поток | -34 286 239 | 5 693 942 |
Денежный поток наростающим итогом | -34 286 239 | 1 761 160 |
| Срок окупаемости | 9 лет | 7 мес. |
ЖК на карте
Загрузка