%22}]]&quality=25)
36 000 000 ₽
Район
Адрес
ул. Крымская, 44с2
Этаж
4/8
Площадь (общая)
23.4
Высота потолков
3
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
1 540 000
Продается $аппарт $23.4 м² $36 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Март 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -36 000 000 | |||||||||
Операционные доходы | руб. | 2 770 101 | 4 452 905 | 4 901 711 | 5 373 147 | 5 903 382 | 6 486 640 | 7 143 737 | 7 833 967 | 8 610 283 | 9 464 231 |
| руб. | 2 711 101 | 4 382 105 | 4 830 911 | 5 302 347 | 5 832 582 | 6 415 840 | 7 072 937 | 7 763 167 | 8 539 483 | 9 393 431 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 59 000 | 70 800 | 70 800 | 70 800 | 70 800 | 70 800 | 70 800 | 70 800 | 70 800 | 70 800 |
Операционные расходы | руб. | -1 156 116 | -1 838 851 | -2 018 374 | -2 206 950 | -2 419 042 | -2 652 346 | -2 915 186 | -3 191 278 | -3 501 806 | -3 843 383 |
Коммунальные услуги | руб. | -59 000 | -70 800 | -70 800 | -70 800 | -70 800 | -70 800 | -70 800 | -70 800 | -70 800 | -70 800 |
Аренда ЗУ | руб. | -8 775 | -10 530 | -10 530 | -10 530 | -10 530 | -10 530 | -10 530 | -10 530 | -10 530 | -10 530 |
Налог на имущество 0.25% | руб. | -3 900 | -4 680 | -4 680 | -4 680 | -4 680 | -4 680 | -4 680 | -4 680 | -4 680 | -4 680 |
| руб. | -1 084 441 | -1 752 841 | -1 932 364 | -2 120 940 | -2 333 032 | -2 566 336 | -2 829 176 | -3 105 268 | -3 415 796 | -3 757 373 | |
Чистый денежный поток | руб. | -34 386 015 | 2 614 054 | 2 883 337 | 3 166 197 | 3 484 340 | 3 834 294 | 4 228 551 | 4 642 689 | 5 108 477 | 5 620 848 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -34 386 015 | -31 771 961 | -28 888 624 | -25 722 427 | -22 238 087 | -18 403 793 | -14 175 241 | -9 532 553 | -4 424 076 | 1 196 773 |
| Срок окупаемости | 9 лет 4 мес. |
Показатель | 1-й период Март 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2035 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -36 000 000 | |
Операционные доходы | 2 770 101 | 9 464 231 |
| 2 711 101 | 9 393 431 | |
Компенсация коммунальных расходов | 59 000 | 70 800 |
Операционные расходы | -1 156 116 | -3 843 383 |
Коммунальные услуги | -59 000 | -70 800 |
Аренда ЗУ | -8 775 | -10 530 |
Налог на имущество0.25% | -3 900 | -4 680 |
| -1 084 441 | -3 757 373 | |
Чистый денежный поток | -34 386 015 | 5 620 848 |
Денежный поток наростающим итогом | -34 386 015 | 1 196 773 |
| Срок окупаемости | 9 лет | 4 мес. |
ЖК на карте
Загрузка