%22}]]&quality=25)
34 900 000 ₽
Район
Адрес
ул. Крымская, 44с2
Этаж
8/8
Площадь (общая)
20.2
Площадь (жилая)
16.4
Высота потолков
3
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
1 730 000
Продается $аппарт $20.2 м² $34.9 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Январь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -34 900 000 | ||||||||||
Операционные доходы | руб. | 2 541 827 | 3 893 102 | 4 286 354 | 4 697 802 | 5 161 462 | 5 671 488 | 6 247 248 | 6 849 649 | 7 528 494 | 8 275 223 | 9 118 193 |
| руб. | 2 485 727 | 3 831 902 | 4 225 154 | 4 636 602 | 5 100 262 | 5 610 288 | 6 186 048 | 6 788 449 | 7 467 294 | 8 214 023 | 9 056 993 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 56 100 | 61 200 | 61 200 | 61 200 | 61 200 | 61 200 | 61 200 | 61 200 | 61 200 | 61 200 | 61 200 |
Операционные расходы | руб. | -1 062 426 | -1 607 090 | -1 764 393 | -1 928 970 | -2 114 435 | -2 318 445 | -2 548 749 | -2 789 708 | -3 061 246 | -3 359 937 | -3 697 127 |
Коммунальные услуги | руб. | -56 100 | -61 200 | -61 200 | -61 200 | -61 200 | -61 200 | -61 200 | -61 200 | -61 200 | -61 200 | -61 200 |
Аренда ЗУ | руб. | -8 333 | -9 090 | -9 090 | -9 090 | -9 090 | -9 090 | -9 090 | -9 090 | -9 090 | -9 090 | -9 090 |
Налог на имущество 0.25% | руб. | -3 704 | -4 040 | -4 040 | -4 040 | -4 040 | -4 040 | -4 040 | -4 040 | -4 040 | -4 040 | -4 040 |
| руб. | -994 290 | -1 532 760 | -1 690 063 | -1 854 640 | -2 040 105 | -2 244 115 | -2 474 419 | -2 715 378 | -2 986 916 | -3 285 607 | -3 622 797 | |
Чистый денежный поток | руб. | -33 420 599 | 2 286 012 | 2 521 961 | 2 768 831 | 3 047 027 | 3 353 043 | 3 698 499 | 4 059 940 | 4 467 247 | 4 915 286 | 5 421 065 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -33 420 599 | -31 134 587 | -28 612 626 | -25 843 795 | -22 796 768 | -19 443 725 | -15 745 227 | -11 685 286 | -7 218 039 | -2 302 753 | 3 118 312 |
| Срок окупаемости | 10 лет 5 мес. |
Показатель | 1-й период Январь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -34 900 000 | |
Операционные доходы | 2 541 827 | 9 118 193 |
| 2 485 727 | 9 056 993 | |
Компенсация коммунальных расходов | 56 100 | 61 200 |
Операционные расходы | -1 062 426 | -3 697 127 |
Коммунальные услуги | -56 100 | -61 200 |
Аренда ЗУ | -8 333 | -9 090 |
Налог на имущество0.25% | -3 704 | -4 040 |
| -994 290 | -3 622 797 | |
Чистый денежный поток | -33 420 599 | 5 421 065 |
Денежный поток наростающим итогом | -33 420 599 | 3 118 312 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 5 мес. |
ЖК на карте
Загрузка