34 900 000 ₽

ЖК

Ливингстон

Район

Мамайка

Адрес

ул. Крымская, 44с2

Этаж

8/8

Площадь (общая)

20.2

Площадь (жилая)

16.4

Высота потолков

Санузел

Совмещенный

Балкон

есть

Вид из окон

Горы

Отделка

Fit out

Цена за метр

1 727 723

Денежный поток от объекта	старт	Сентябрь 2025 до Декабрь 2025	Декабрь 2026	Декабрь 2027	Декабрь 2028	Декабрь 2029	Декабрь 2030	Декабрь 2031	Декабрь 2032	Декабрь 2033	Декабрь 2034
Стоимость приобретения	руб.	-34 900 000
Операционные доходы	руб.	401 980	4 680 138	5 142 092	5 650 241	6 209 205	6 824 068	7 500 412	8 244 394	9 062 776	9 962 991
Аренда	руб.	381 780	4 619 538	5 081 492	5 589 641	6 148 605	6 763 468	7 439 812	8 183 794	9 002 176	9 902 391
Компенсация коммунальных расходов	руб.	20 200	60 600	60 600	60 600	60 600	60 600	60 600	60 600	60 600	60 600
Операционные расходы	руб.	-205 394	-2 005 860	-2 190 640	-2 393 907	-2 617 491	-2 863 435	-3 133 968	-3 431 567	-3 758 920	-4 119 004
Коммунальные услуги	руб.	-20 200	-60 600	-60 600	-60 600	-60 600	-60 600	-60 600	-60 600	-60 600	-60 600
Эксплуатация	руб.	-28 280	-84 840	-84 840	-84 840	-84 840	-84 840	-84 840	-84 840	-84 840	-84 840
Аренда ЗУ	руб.	-2 862	-8 585	-8 585	-8 585	-8 585	-8 585	-8 585	-8 585	-8 585	-8 585
Налог на имущество	руб.	-1 340	-4 020	-4 020	-4 020	-4 020	-4 020	-4 020	-4 020	-4 020	-4 020
Комиссия за управление	руб.	-152 712	-1 847 815	-2 032 595	-2 235 862	-2 459 446	-2 705 390	-2 975 923	-3 273 522	-3 600 875	-3 960 959
NOI	руб.	-34 703 414	2 674 278	2 951 452	3 256 334	3 591 715	3 960 634	4 366 444	4 812 827	5 303 856	5 843 987
CF (накопительно)	руб.	-34 703 414	-32 029 135	-29 077 683	-25 821 349	-22 229 635	-18 269 001	-13 902 557	-9 089 730	-3 785 874	2 058 113
Срок окупаемости	8 лет 11 мес.

Сентябрь 2025 – Декабрь 2025

Стоимость приобретения-34 900 000 руб.
Операционные доходы401 980 руб.
Аренда381 780 руб.
Компенсация коммунальных расходов20 200 руб.
Операционные расходы-205 394 руб.
Коммунальные услуги-20 200 руб.
Эксплуатация-28 280 руб.
Аренда ЗУ-2 862 руб.
Налог на имущество-1 340 руб.
Комиссия за управление-152 712 руб.
NOI-34 703 414 руб.
CF (накопительно)-34 703 414 руб.

Январь – Декабрь 2026

Стоимость приобретения0 руб.
Операционные доходы4 680 138 руб.
Аренда4 619 538 руб.
Компенсация коммунальных расходов60 600 руб.
Операционные расходы-2 005 860 руб.
Коммунальные услуги-60 600 руб.
Эксплуатация-84 840 руб.
Аренда ЗУ-8 585 руб.
Налог на имущество-4 020 руб.
Комиссия за управление-1 847 815 руб.
NOI2 674 278 руб.
CF (накопительно)-32 029 135 руб.

Январь – Декабрь 2027

Стоимость приобретения0 руб.
Операционные доходы5 142 092 руб.
Аренда5 081 492 руб.
Компенсация коммунальных расходов60 600 руб.
Операционные расходы-2 190 640 руб.
Коммунальные услуги-60 600 руб.
Эксплуатация-84 840 руб.
Аренда ЗУ-8 585 руб.
Налог на имущество-4 020 руб.
Комиссия за управление-2 032 595 руб.
NOI2 951 452 руб.
CF (накопительно)-29 077 683 руб.

Январь – Декабрь 2028

Стоимость приобретения0 руб.
Операционные доходы5 650 241 руб.
Аренда5 589 641 руб.
Компенсация коммунальных расходов60 600 руб.
Операционные расходы-2 393 907 руб.
Коммунальные услуги-60 600 руб.
Эксплуатация-84 840 руб.
Аренда ЗУ-8 585 руб.
Налог на имущество-4 020 руб.
Комиссия за управление-2 235 862 руб.
NOI3 256 334 руб.
CF (накопительно)-25 821 349 руб.

Январь – Декабрь 2029

Стоимость приобретения0 руб.
Операционные доходы6 209 205 руб.
Аренда6 148 605 руб.
Компенсация коммунальных расходов60 600 руб.
Операционные расходы-2 617 491 руб.
Коммунальные услуги-60 600 руб.
Эксплуатация-84 840 руб.
Аренда ЗУ-8 585 руб.
Налог на имущество-4 020 руб.
Комиссия за управление-2 459 446 руб.
NOI3 591 715 руб.
CF (накопительно)-22 229 635 руб.

Январь – Декабрь 2030

Стоимость приобретения0 руб.
Операционные доходы6 824 068 руб.
Аренда6 763 468 руб.
Компенсация коммунальных расходов60 600 руб.
Операционные расходы-2 863 435 руб.
Коммунальные услуги-60 600 руб.
Эксплуатация-84 840 руб.
Аренда ЗУ-8 585 руб.
Налог на имущество-4 020 руб.
Комиссия за управление-2 705 390 руб.
NOI3 960 634 руб.
CF (накопительно)-18 269 001 руб.

Январь – Декабрь 2031

Стоимость приобретения0 руб.
Операционные доходы7 500 412 руб.
Аренда7 439 812 руб.
Компенсация коммунальных расходов60 600 руб.
Операционные расходы-3 133 968 руб.
Коммунальные услуги-60 600 руб.
Эксплуатация-84 840 руб.
Аренда ЗУ-8 585 руб.
Налог на имущество-4 020 руб.
Комиссия за управление-2 975 923 руб.
NOI4 366 444 руб.
CF (накопительно)-13 902 557 руб.

Январь – Декабрь 2032

Стоимость приобретения0 руб.
Операционные доходы8 244 394 руб.
Аренда8 183 794 руб.
Компенсация коммунальных расходов60 600 руб.
Операционные расходы-3 431 567 руб.
Коммунальные услуги-60 600 руб.
Эксплуатация-84 840 руб.
Аренда ЗУ-8 585 руб.
Налог на имущество-4 020 руб.
Комиссия за управление-3 273 522 руб.
NOI4 812 827 руб.
CF (накопительно)-9 089 730 руб.

Январь – Декабрь 2033

Стоимость приобретения0 руб.
Операционные доходы9 062 776 руб.
Аренда9 002 176 руб.
Компенсация коммунальных расходов60 600 руб.
Операционные расходы-3 758 920 руб.
Коммунальные услуги-60 600 руб.
Эксплуатация-84 840 руб.
Аренда ЗУ-8 585 руб.
Налог на имущество-4 020 руб.
Комиссия за управление-3 600 875 руб.
NOI5 303 856 руб.
CF (накопительно)-3 785 874 руб.

Январь – Декабрь 2034

Стоимость приобретения0 руб.
Операционные доходы9 962 991 руб.
Аренда9 902 391 руб.
Компенсация коммунальных расходов60 600 руб.
Операционные расходы-4 119 004 руб.
Коммунальные услуги-60 600 руб.
Эксплуатация-84 840 руб.
Аренда ЗУ-8 585 руб.
Налог на имущество-4 020 руб.
Комиссия за управление-3 960 959 руб.
NOI5 843 987 руб.
CF (накопительно)2 058 113 руб.

Срок окупаемости8 лет 11 мес.