%22}]]&quality=25)
34 900 000 ₽
Район
Адрес
ул. Крымская, 44с2
Этаж
8/8
Площадь (общая)
20.2
Площадь (жилая)
16.4
Высота потолков
3
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
1 730 000
Продается $аппарт $20.2 м² $34.9 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Март 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -34 900 000 | ||||||||||
Операционные доходы | руб. | 2 391 352 | 3 844 043 | 4 231 474 | 4 638 440 | 5 096 164 | 5 599 660 | 6 166 898 | 6 762 737 | 7 432 891 | 8 170 060 | 9 000 552 |
| руб. | 2 340 352 | 3 782 843 | 4 170 274 | 4 577 240 | 5 034 964 | 5 538 460 | 6 105 698 | 6 701 537 | 7 371 691 | 8 108 860 | 8 939 352 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 51 000 | 61 200 | 61 200 | 61 200 | 61 200 | 61 200 | 61 200 | 61 200 | 61 200 | 61 200 | 61 200 |
Операционные расходы | руб. | -998 082 | -1 587 466 | -1 742 441 | -1 905 225 | -2 088 316 | -2 289 713 | -2 516 609 | -2 754 943 | -3 023 005 | -3 317 872 | -3 650 070 |
Коммунальные услуги | руб. | -51 000 | -61 200 | -61 200 | -61 200 | -61 200 | -61 200 | -61 200 | -61 200 | -61 200 | -61 200 | -61 200 |
Аренда ЗУ | руб. | -7 575 | -9 090 | -9 090 | -9 090 | -9 090 | -9 090 | -9 090 | -9 090 | -9 090 | -9 090 | -9 090 |
Налог на имущество 0.25% | руб. | -3 367 | -4 040 | -4 040 | -4 040 | -4 040 | -4 040 | -4 040 | -4 040 | -4 040 | -4 040 | -4 040 |
| руб. | -936 140 | -1 513 136 | -1 668 111 | -1 830 895 | -2 013 986 | -2 215 383 | -2 442 279 | -2 680 613 | -2 948 675 | -3 243 542 | -3 575 740 | |
Чистый денежный поток | руб. | -33 506 730 | 2 256 576 | 2 489 032 | 2 733 214 | 3 007 847 | 3 309 947 | 3 650 289 | 4 007 794 | 4 409 885 | 4 852 187 | 5 350 482 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -33 506 730 | -31 250 154 | -28 761 121 | -26 027 907 | -23 020 059 | -19 710 112 | -16 059 824 | -12 052 030 | -7 642 145 | -2 789 958 | 2 560 524 |
| Срок окупаемости | 10 лет 4 мес. |
Показатель | 1-й период Март 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -34 900 000 | |
Операционные доходы | 2 391 352 | 9 000 552 |
| 2 340 352 | 8 939 352 | |
Компенсация коммунальных расходов | 51 000 | 61 200 |
Операционные расходы | -998 082 | -3 650 070 |
Коммунальные услуги | -51 000 | -61 200 |
Аренда ЗУ | -7 575 | -9 090 |
Налог на имущество0.25% | -3 367 | -4 040 |
| -936 140 | -3 575 740 | |
Чистый денежный поток | -33 506 730 | 5 350 482 |
Денежный поток наростающим итогом | -33 506 730 | 2 560 524 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 4 мес. |
ЖК на карте
Загрузка