%22}]]&quality=25)
71 900 000 ₽
Район
Адрес
Виноградная ул., 195/6А
Этаж
2/6
Площадь (общая)
42.2
Площадь (жилая)
35
Высота потолков
2.9
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
1 700 000
Продается $квартира $42.2 м² $71.9 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Март 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -71 900 000 | |||||||||
Операционные доходы | руб. | 4 805 090 | 7 733 429 | 8 515 639 | 9 337 289 | 10 261 418 | 11 277 960 | 12 423 193 | 13 626 172 | 14 979 189 | 16 467 508 |
| руб. | 4 725 090 | 7 637 429 | 8 419 639 | 9 241 289 | 10 165 418 | 11 181 960 | 12 327 193 | 13 530 172 | 14 883 189 | 16 371 508 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 80 000 | 96 000 | 96 000 | 96 000 | 96 000 | 96 000 | 96 000 | 96 000 | 96 000 | 96 000 |
Операционные расходы | руб. | -1 476 352 | -2 263 451 | -2 459 004 | -2 664 419 | -2 895 449 | -3 149 584 | -3 435 895 | -3 736 637 | -4 074 892 | -4 446 972 |
Эксплуатация 6000 руб/м² | руб. | -211 000 | -253 200 | -253 200 | -253 200 | -253 200 | -253 200 | -253 200 | -253 200 | -253 200 | -253 200 |
Коммунальные услуги | руб. | -80 000 | -96 000 | -96 000 | -96 000 | -96 000 | -96 000 | -96 000 | -96 000 | -96 000 | -96 000 |
Налог на имущество | руб. | -4 079 | -4 895 | -4 895 | -4 895 | -4 895 | -4 895 | -4 895 | -4 895 | -4 895 | -4 895 |
| руб. | -1 181 273 | -1 909 356 | -2 104 909 | -2 310 324 | -2 541 354 | -2 795 489 | -3 081 800 | -3 382 542 | -3 720 797 | -4 092 877 | |
Чистый денежный поток | руб. | -68 571 262 | 5 469 978 | 6 056 635 | 6 672 871 | 7 365 970 | 8 128 376 | 8 987 299 | 9 889 535 | 10 904 297 | 12 020 536 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -68 571 262 | -63 101 284 | -57 044 649 | -50 371 778 | -43 005 808 | -34 877 432 | -25 890 133 | -16 000 598 | -5 096 301 | 6 924 235 |
| Срок окупаемости | 9 лет 3 мес. |
Показатель | 1-й период Март 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2035 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -71 900 000 | |
Операционные доходы | 4 805 090 | 16 467 508 |
| 4 725 090 | 16 371 508 | |
Компенсация коммунальных расходов | 80 000 | 96 000 |
Операционные расходы | -1 476 352 | -4 446 972 |
Эксплуатация6000 руб/м² | -211 000 | -253 200 |
Коммунальные услуги | -80 000 | -96 000 |
Налог на имущество | -4 079 | -4 895 |
| -1 181 273 | -4 092 877 | |
Чистый денежный поток | -68 571 262 | 12 020 536 |
Денежный поток наростающим итогом | -68 571 262 | 6 924 235 |
| Срок окупаемости | 9 лет | 3 мес. |
ЖК на карте
Загрузка