%22}]]&quality=25)
71 900 000 ₽
Район
Адрес
Виноградная ул., 195/6А
Этаж
2/6
Площадь (общая)
42.2
Площадь (жилая)
35
Высота потолков
2.9
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
1 700 000
Продается $квартира $42.2 м² $71.9 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Январь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -71 900 000 | |||||||||
Операционные доходы | руб. | 5 106 598 | 7 832 479 | 8 626 440 | 9 457 139 | 10 393 253 | 11 422 978 | 12 585 417 | 13 801 644 | 15 172 208 | 16 679 829 |
| руб. | 5 018 598 | 7 736 479 | 8 530 440 | 9 361 139 | 10 297 253 | 11 326 978 | 12 489 417 | 13 705 644 | 15 076 208 | 16 583 829 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 88 000 | 96 000 | 96 000 | 96 000 | 96 000 | 96 000 | 96 000 | 96 000 | 96 000 | 96 000 |
Операционные расходы | руб. | -1 579 237 | -2 288 214 | -2 486 704 | -2 694 381 | -2 928 408 | -3 185 838 | -3 476 451 | -3 780 505 | -4 123 148 | -4 500 051 |
Эксплуатация 6000 руб/м² | руб. | -232 100 | -253 200 | -253 200 | -253 200 | -253 200 | -253 200 | -253 200 | -253 200 | -253 200 | -253 200 |
Коммунальные услуги | руб. | -88 000 | -96 000 | -96 000 | -96 000 | -96 000 | -96 000 | -96 000 | -96 000 | -96 000 | -96 000 |
Налог на имущество | руб. | -4 487 | -4 895 | -4 895 | -4 895 | -4 895 | -4 895 | -4 895 | -4 895 | -4 895 | -4 895 |
| руб. | -1 254 650 | -1 934 119 | -2 132 609 | -2 340 286 | -2 574 313 | -2 831 743 | -3 122 356 | -3 426 410 | -3 769 053 | -4 145 956 | |
Чистый денежный поток | руб. | -68 372 639 | 5 544 265 | 6 139 736 | 6 762 758 | 7 464 845 | 8 237 141 | 9 108 967 | 10 021 139 | 11 049 060 | 12 179 778 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -68 372 639 | -62 828 374 | -56 688 638 | -49 925 880 | -42 461 034 | -34 223 894 | -25 114 927 | -15 093 788 | -4 044 727 | 8 135 051 |
| Срок окупаемости | 9 лет 5 мес. |
Показатель | 1-й период Январь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2035 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -71 900 000 | |
Операционные доходы | 5 106 598 | 16 679 829 |
| 5 018 598 | 16 583 829 | |
Компенсация коммунальных расходов | 88 000 | 96 000 |
Операционные расходы | -1 579 237 | -4 500 051 |
Эксплуатация6000 руб/м² | -232 100 | -253 200 |
Коммунальные услуги | -88 000 | -96 000 |
Налог на имущество | -4 487 | -4 895 |
| -1 254 650 | -4 145 956 | |
Чистый денежный поток | -68 372 639 | 12 179 778 |
Денежный поток наростающим итогом | -68 372 639 | 8 135 051 |
| Срок окупаемости | 9 лет | 5 мес. |
ЖК на карте
Загрузка