%22}]]&quality=25)
74 500 000 ₽
Район
Адрес
Виноградная ул., 195/6А
Этаж
2/6
Площадь (общая)
47.8
Площадь (жилая)
40.2
Высота потолков
2.9
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
1 560 000
Продается $квартира $47.8 м² $74.5 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Январь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -74 500 000 | ||||||||
Операционные доходы | руб. | 5 640 529 | 8 652 097 | 9 529 310 | 10 447 113 | 11 481 385 | 12 619 083 | 13 903 411 | 15 247 166 | 16 761 443 |
| руб. | 5 544 829 | 8 547 697 | 9 424 910 | 10 342 713 | 11 376 985 | 12 514 683 | 13 799 011 | 15 142 766 | 16 657 043 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 95 700 | 104 400 | 104 400 | 104 400 | 104 400 | 104 400 | 104 400 | 104 400 | 104 400 |
Операционные расходы | руб. | -1 749 891 | -2 533 669 | -2 752 973 | -2 982 425 | -3 240 990 | -3 525 417 | -3 846 499 | -4 182 437 | -4 561 008 |
Эксплуатация 6000 руб/м² | руб. | -262 900 | -286 800 | -286 800 | -286 800 | -286 800 | -286 800 | -286 800 | -286 800 | -286 800 |
Коммунальные услуги | руб. | -95 700 | -104 400 | -104 400 | -104 400 | -104 400 | -104 400 | -104 400 | -104 400 | -104 400 |
Налог на имущество | руб. | -5 083 | -5 545 | -5 545 | -5 545 | -5 545 | -5 545 | -5 545 | -5 545 | -5 545 |
| руб. | -1 386 208 | -2 136 924 | -2 356 228 | -2 585 680 | -2 844 245 | -3 128 672 | -3 449 754 | -3 785 692 | -4 164 263 | |
Чистый денежный поток | руб. | -70 609 362 | 6 118 428 | 6 776 337 | 7 464 688 | 8 240 394 | 9 093 666 | 10 056 912 | 11 064 729 | 12 200 435 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -70 609 362 | -64 490 934 | -57 714 597 | -50 249 909 | -42 009 515 | -32 915 849 | -22 858 937 | -11 794 208 | 406 227 |
| Срок окупаемости | 8 лет 11 мес. |
Показатель | 1-й период Январь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2034 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -74 500 000 | |
Операционные доходы | 5 640 529 | 16 761 443 |
| 5 544 829 | 16 657 043 | |
Компенсация коммунальных расходов | 95 700 | 104 400 |
Операционные расходы | -1 749 891 | -4 561 008 |
Эксплуатация6000 руб/м² | -262 900 | -286 800 |
Коммунальные услуги | -95 700 | -104 400 |
Налог на имущество | -5 083 | -5 545 |
| -1 386 208 | -4 164 263 | |
Чистый денежный поток | -70 609 362 | 12 200 435 |
Денежный поток наростающим итогом | -70 609 362 | 406 227 |
| Срок окупаемости | 8 лет | 11 мес. |
ЖК на карте
Загрузка