%22}]]&quality=25)
74 500 000 ₽
Район
Адрес
Виноградная ул., 195/6А
Этаж
2/6
Площадь (общая)
47.8
Площадь (жилая)
40.2
Высота потолков
2.9
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
1 560 000
Продается $квартира $47.8 м² $74.5 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Март 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -74 500 000 | |||||||||
Операционные доходы | руб. | 5 307 545 | 8 542 662 | 9 406 891 | 10 314 696 | 11 335 726 | 12 458 859 | 13 724 177 | 15 053 295 | 16 548 185 | 18 192 563 |
| руб. | 5 220 545 | 8 438 262 | 9 302 491 | 10 210 296 | 11 231 326 | 12 354 459 | 13 619 777 | 14 948 895 | 16 443 785 | 18 088 163 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 87 000 | 104 400 | 104 400 | 104 400 | 104 400 | 104 400 | 104 400 | 104 400 | 104 400 | 104 400 |
Операционные расходы | руб. | -1 635 758 | -2 506 311 | -2 722 368 | -2 949 321 | -3 204 575 | -3 485 361 | -3 801 690 | -4 133 969 | -4 507 693 | -4 918 787 |
Эксплуатация 6000 руб/м² | руб. | -239 000 | -286 800 | -286 800 | -286 800 | -286 800 | -286 800 | -286 800 | -286 800 | -286 800 | -286 800 |
Коммунальные услуги | руб. | -87 000 | -104 400 | -104 400 | -104 400 | -104 400 | -104 400 | -104 400 | -104 400 | -104 400 | -104 400 |
Налог на имущество | руб. | -4 621 | -5 545 | -5 545 | -5 545 | -5 545 | -5 545 | -5 545 | -5 545 | -5 545 | -5 545 |
| руб. | -1 305 137 | -2 109 566 | -2 325 623 | -2 552 576 | -2 807 830 | -3 088 616 | -3 404 945 | -3 737 224 | -4 110 948 | -4 522 042 | |
Чистый денежный поток | руб. | -70 828 213 | 6 036 350 | 6 684 523 | 7 365 375 | 8 131 151 | 8 973 497 | 9 922 487 | 10 919 326 | 12 040 491 | 13 273 776 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -70 828 213 | -64 791 863 | -58 107 340 | -50 741 965 | -42 610 814 | -33 637 316 | -23 714 830 | -12 795 504 | -755 013 | 12 518 763 |
| Срок окупаемости | 8 лет 10 мес. |
Показатель | 1-й период Март 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2035 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -74 500 000 | |
Операционные доходы | 5 307 545 | 18 192 563 |
| 5 220 545 | 18 088 163 | |
Компенсация коммунальных расходов | 87 000 | 104 400 |
Операционные расходы | -1 635 758 | -4 918 787 |
Эксплуатация6000 руб/м² | -239 000 | -286 800 |
Коммунальные услуги | -87 000 | -104 400 |
Налог на имущество | -4 621 | -5 545 |
| -1 305 137 | -4 522 042 | |
Чистый денежный поток | -70 828 213 | 13 273 776 |
Денежный поток наростающим итогом | -70 828 213 | 12 518 763 |
| Срок окупаемости | 8 лет | 10 мес. |
ЖК на карте
Загрузка