%22}]]&quality=25)
119 500 000 ₽
Район
Адрес
Виноградная ул., 195/6А
Этаж
2/6
Площадь (общая)
81.1
Площадь (жилая)
73
Высота потолков
2.9
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
1 470 000
Продается $квартира $81.1 м² $119.5 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Январь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -119 500 000 | |||||||||
Операционные доходы | руб. | 8 120 972 | 12 463 460 | 13 728 738 | 15 052 563 | 16 544 379 | 18 185 377 | 20 037 871 | 21 976 082 | 24 160 250 | 26 562 836 |
| руб. | 7 997 772 | 12 329 060 | 13 594 338 | 14 918 163 | 16 409 979 | 18 050 977 | 19 903 471 | 21 841 682 | 24 025 850 | 26 428 436 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 123 200 | 134 400 | 134 400 | 134 400 | 134 400 | 134 400 | 134 400 | 134 400 | 134 400 | 134 400 |
Операционные расходы | руб. | -2 579 472 | -3 715 027 | -4 031 343 | -4 362 302 | -4 735 254 | -5 145 504 | -5 608 630 | -6 093 181 | -6 639 223 | -7 239 872 |
Эксплуатация 6000 руб/м² | руб. | -446 050 | -486 600 | -486 600 | -486 600 | -486 600 | -486 600 | -486 600 | -486 600 | -486 600 | -486 600 |
Коммунальные услуги | руб. | -123 200 | -134 400 | -134 400 | -134 400 | -134 400 | -134 400 | -134 400 | -134 400 | -134 400 | -134 400 |
Налог на имущество | руб. | -10 780 | -11 760 | -11 760 | -11 760 | -11 760 | -11 760 | -11 760 | -11 760 | -11 760 | -11 760 |
| руб. | -1 999 442 | -3 082 267 | -3 398 583 | -3 729 542 | -4 102 494 | -4 512 744 | -4 975 870 | -5 460 421 | -6 006 463 | -6 607 112 | |
Чистый денежный поток | руб. | -113 958 500 | 8 748 433 | 9 697 395 | 10 690 261 | 11 809 125 | 13 039 873 | 14 429 241 | 15 882 901 | 17 521 027 | 19 322 964 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -113 958 500 | -105 210 066 | -95 512 671 | -84 822 410 | -73 013 285 | -59 973 412 | -45 544 171 | -29 661 270 | -12 140 242 | 7 182 721 |
| Срок окупаемости | 9 лет 6 мес. |
Показатель | 1-й период Январь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2035 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -119 500 000 | |
Операционные доходы | 8 120 972 | 26 562 836 |
| 7 997 772 | 26 428 436 | |
Компенсация коммунальных расходов | 123 200 | 134 400 |
Операционные расходы | -2 579 472 | -7 239 872 |
Эксплуатация6000 руб/м² | -446 050 | -486 600 |
Коммунальные услуги | -123 200 | -134 400 |
Налог на имущество | -10 780 | -11 760 |
| -1 999 442 | -6 607 112 | |
Чистый денежный поток | -113 958 500 | 19 322 964 |
Денежный поток наростающим итогом | -113 958 500 | 7 182 721 |
| Срок окупаемости | 9 лет | 6 мес. |
ЖК на карте
Загрузка