%22}]]&quality=25)
119 500 000 ₽
Район
Адрес
Виноградная ул., 195/6А
Этаж
2/6
Площадь (общая)
81.1
Площадь (жилая)
73
Высота потолков
2.9
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
1 470 000
Продается $квартира $81.1 м² $119.5 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Март 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -119 500 000 | |||||||||
Операционные доходы | руб. | 7 642 030 | 12 305 612 | 13 552 163 | 14 861 567 | 16 334 284 | 17 954 272 | 19 779 347 | 21 696 445 | 23 852 650 | 26 224 475 |
| руб. | 7 530 030 | 12 171 212 | 13 417 763 | 14 727 167 | 16 199 884 | 17 819 872 | 19 644 947 | 21 562 045 | 23 718 250 | 26 090 075 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 112 000 | 134 400 | 134 400 | 134 400 | 134 400 | 134 400 | 134 400 | 134 400 | 134 400 | 134 400 |
Операционные расходы | руб. | -2 409 806 | -3 675 564 | -3 987 200 | -4 314 552 | -4 682 731 | -5 087 727 | -5 543 998 | -6 023 272 | -6 562 323 | -7 155 281 |
Эксплуатация 6000 руб/м² | руб. | -405 500 | -486 600 | -486 600 | -486 600 | -486 600 | -486 600 | -486 600 | -486 600 | -486 600 | -486 600 |
Коммунальные услуги | руб. | -112 000 | -134 400 | -134 400 | -134 400 | -134 400 | -134 400 | -134 400 | -134 400 | -134 400 | -134 400 |
Налог на имущество | руб. | -9 800 | -11 760 | -11 760 | -11 760 | -11 760 | -11 760 | -11 760 | -11 760 | -11 760 | -11 760 |
| руб. | -1 882 506 | -3 042 804 | -3 354 440 | -3 681 792 | -4 049 971 | -4 454 967 | -4 911 238 | -5 390 512 | -5 929 563 | -6 522 521 | |
Чистый денежный поток | руб. | -114 267 776 | 8 630 048 | 9 564 963 | 10 547 015 | 11 651 553 | 12 866 545 | 14 235 349 | 15 673 173 | 17 290 327 | 19 069 194 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -114 267 776 | -105 637 728 | -96 072 765 | -85 525 750 | -73 874 197 | -61 007 652 | -46 772 303 | -31 099 130 | -13 808 803 | 5 260 391 |
| Срок окупаемости | 9 лет 5 мес. |
Показатель | 1-й период Март 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2035 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -119 500 000 | |
Операционные доходы | 7 642 030 | 26 224 475 |
| 7 530 030 | 26 090 075 | |
Компенсация коммунальных расходов | 112 000 | 134 400 |
Операционные расходы | -2 409 806 | -7 155 281 |
Эксплуатация6000 руб/м² | -405 500 | -486 600 |
Коммунальные услуги | -112 000 | -134 400 |
Налог на имущество | -9 800 | -11 760 |
| -1 882 506 | -6 522 521 | |
Чистый денежный поток | -114 267 776 | 19 069 194 |
Денежный поток наростающим итогом | -114 267 776 | 5 260 391 |
| Срок окупаемости | 9 лет | 5 мес. |
ЖК на карте
Загрузка