%22}]]&quality=25)
112 000 000 ₽
Район
Адрес
Виноградная ул., 195/6А
Этаж
1/6
Площадь (общая)
82.6
Площадь (жилая)
75.1
Высота потолков
2.9
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
1 360 000
Продается $квартира $82.6 м² $112 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Январь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -112 000 000 | |||||||||
Операционные доходы | руб. | 8 204 214 | 12 591 782 | 13 870 230 | 15 207 833 | 16 715 176 | 18 373 254 | 20 245 028 | 22 203 413 | 24 410 314 | 26 837 906 |
| руб. | 8 081 014 | 12 457 382 | 13 735 830 | 15 073 433 | 16 580 776 | 18 238 854 | 20 110 628 | 22 069 013 | 24 275 914 | 26 703 506 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 123 200 | 134 400 | 134 400 | 134 400 | 134 400 | 134 400 | 134 400 | 134 400 | 134 400 | 134 400 |
Операционные расходы | руб. | -2 608 732 | -3 756 324 | -4 075 936 | -4 410 333 | -4 787 170 | -5 201 692 | -5 669 637 | -6 159 230 | -6 710 956 | -7 317 853 |
Эксплуатация 6000 руб/м² | руб. | -454 300 | -495 600 | -495 600 | -495 600 | -495 600 | -495 600 | -495 600 | -495 600 | -495 600 | -495 600 |
Коммунальные услуги | руб. | -123 200 | -134 400 | -134 400 | -134 400 | -134 400 | -134 400 | -134 400 | -134 400 | -134 400 | -134 400 |
Налог на имущество | руб. | -10 979 | -11 977 | -11 977 | -11 977 | -11 977 | -11 977 | -11 977 | -11 977 | -11 977 | -11 977 |
| руб. | -2 020 253 | -3 114 347 | -3 433 959 | -3 768 356 | -4 145 193 | -4 559 715 | -5 027 660 | -5 517 253 | -6 068 979 | -6 675 876 | |
Чистый денежный поток | руб. | -106 404 518 | 8 835 458 | 9 794 294 | 10 797 499 | 11 928 006 | 13 171 561 | 14 575 391 | 16 044 183 | 17 699 358 | 19 520 052 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -106 404 518 | -97 569 060 | -87 774 766 | -76 977 267 | -65 049 261 | -51 877 700 | -37 302 309 | -21 258 126 | -3 558 768 | 15 961 284 |
| Срок окупаемости | 9 лет 2 мес. |
Показатель | 1-й период Январь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2035 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -112 000 000 | |
Операционные доходы | 8 204 214 | 26 837 906 |
| 8 081 014 | 26 703 506 | |
Компенсация коммунальных расходов | 123 200 | 134 400 |
Операционные расходы | -2 608 732 | -7 317 853 |
Эксплуатация6000 руб/м² | -454 300 | -495 600 |
Коммунальные услуги | -123 200 | -134 400 |
Налог на имущество | -10 979 | -11 977 |
| -2 020 253 | -6 675 876 | |
Чистый денежный поток | -106 404 518 | 19 520 052 |
Денежный поток наростающим итогом | -106 404 518 | 15 961 284 |
| Срок окупаемости | 9 лет | 2 мес. |
ЖК на карте
Загрузка