%22}]]&quality=25)
112 000 000 ₽
Район
Адрес
Виноградная ул., 195/6А
Этаж
1/6
Площадь (общая)
82.6
Площадь (жилая)
75.1
Высота потолков
2.9
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
1 360 000
Продается $квартира $82.6 м² $112 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Март 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -112 000 000 | |||||||||
Операционные доходы | руб. | 7 720 403 | 12 432 292 | 13 691 816 | 15 014 849 | 16 502 894 | 18 139 743 | 19 983 813 | 21 920 865 | 24 099 512 | 26 496 023 |
| руб. | 7 608 403 | 12 297 892 | 13 557 416 | 14 880 449 | 16 368 494 | 18 005 343 | 19 849 413 | 21 786 465 | 23 965 112 | 26 361 623 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 112 000 | 134 400 | 134 400 | 134 400 | 134 400 | 134 400 | 134 400 | 134 400 | 134 400 | 134 400 |
Операционные расходы | руб. | -2 437 081 | -3 716 451 | -4 031 333 | -4 362 088 | -4 734 099 | -5 143 314 | -5 604 334 | -6 088 594 | -6 633 255 | -7 232 382 |
Эксплуатация 6000 руб/м² | руб. | -413 000 | -495 600 | -495 600 | -495 600 | -495 600 | -495 600 | -495 600 | -495 600 | -495 600 | -495 600 |
Коммунальные услуги | руб. | -112 000 | -134 400 | -134 400 | -134 400 | -134 400 | -134 400 | -134 400 | -134 400 | -134 400 | -134 400 |
Налог на имущество | руб. | -9 981 | -11 977 | -11 977 | -11 977 | -11 977 | -11 977 | -11 977 | -11 977 | -11 977 | -11 977 |
| руб. | -1 902 100 | -3 074 474 | -3 389 356 | -3 720 111 | -4 092 122 | -4 501 337 | -4 962 357 | -5 446 617 | -5 991 278 | -6 590 405 | |
Чистый денежный поток | руб. | -106 716 678 | 8 715 840 | 9 660 483 | 10 652 761 | 11 768 795 | 12 996 429 | 14 379 479 | 15 832 271 | 17 466 257 | 19 263 641 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -106 716 678 | -98 000 837 | -88 340 354 | -77 687 593 | -65 918 799 | -52 922 370 | -38 542 890 | -22 710 619 | -5 244 363 | 14 019 278 |
| Срок окупаемости | 9 лет 0 мес. |
Показатель | 1-й период Март 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2035 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -112 000 000 | |
Операционные доходы | 7 720 403 | 26 496 023 |
| 7 608 403 | 26 361 623 | |
Компенсация коммунальных расходов | 112 000 | 134 400 |
Операционные расходы | -2 437 081 | -7 232 382 |
Эксплуатация6000 руб/м² | -413 000 | -495 600 |
Коммунальные услуги | -112 000 | -134 400 |
Налог на имущество | -9 981 | -11 977 |
| -1 902 100 | -6 590 405 | |
Чистый денежный поток | -106 716 678 | 19 263 641 |
Денежный поток наростающим итогом | -106 716 678 | 14 019 278 |
| Срок окупаемости | 9 лет | 0 мес. |
ЖК на карте
Загрузка