%22}]]&quality=25)
144 800 000 ₽
Район
Адрес
Виноградная ул., 195/6А
Этаж
4/6
Площадь (общая)
85
Площадь (жилая)
77.5
Высота потолков
2.9
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
1 700 000
Продается $квартира $85 м² $144.8 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Март 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -144 800 000 | ||||||||||
Операционные доходы | руб. | 7 842 200 | 12 628 742 | 13 908 264 | 15 252 302 | 16 763 972 | 18 426 810 | 20 300 157 | 22 267 964 | 24 481 200 | 26 915 760 | 29 658 529 |
| руб. | 7 729 200 | 12 493 142 | 13 772 664 | 15 116 702 | 16 628 372 | 18 291 210 | 20 164 557 | 22 132 364 | 24 345 600 | 26 780 160 | 29 522 929 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 113 000 | 135 600 | 135 600 | 135 600 | 135 600 | 135 600 | 135 600 | 135 600 | 135 600 | 135 600 | 135 600 |
Операционные расходы | руб. | -2 480 573 | -3 781 208 | -4 101 092 | -4 437 100 | -4 815 019 | -5 230 728 | -5 699 065 | -6 191 015 | -6 744 325 | -7 352 963 | -8 038 656 |
Эксплуатация 6000 руб/м² | руб. | -425 000 | -510 000 | -510 000 | -510 000 | -510 000 | -510 000 | -510 000 | -510 000 | -510 000 | -510 000 | -510 000 |
Коммунальные услуги | руб. | -113 000 | -135 600 | -135 600 | -135 600 | -135 600 | -135 600 | -135 600 | -135 600 | -135 600 | -135 600 | -135 600 |
Налог на имущество | руб. | -10 271 | -12 325 | -12 325 | -12 325 | -12 325 | -12 325 | -12 325 | -12 325 | -12 325 | -12 325 | -12 325 |
| руб. | -1 932 302 | -3 123 283 | -3 443 167 | -3 779 175 | -4 157 094 | -4 572 803 | -5 041 140 | -5 533 090 | -6 086 400 | -6 695 038 | -7 380 731 | |
Чистый денежный поток | руб. | -139 438 373 | 8 847 534 | 9 807 172 | 10 815 202 | 11 948 953 | 13 196 081 | 14 601 092 | 16 076 948 | 17 736 875 | 19 562 797 | 21 619 872 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -139 438 373 | -130 590 839 | -120 783 667 | -109 968 465 | -98 019 512 | -84 823 431 | -70 222 338 | -54 145 390 | -36 408 515 | -16 845 719 | 4 774 154 |
| Срок окупаемости | 10 лет 5 мес. |
Показатель | 1-й период Март 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -144 800 000 | |
Операционные доходы | 7 842 200 | 29 658 529 |
| 7 729 200 | 29 522 929 | |
Компенсация коммунальных расходов | 113 000 | 135 600 |
Операционные расходы | -2 480 573 | -8 038 656 |
Эксплуатация6000 руб/м² | -425 000 | -510 000 |
Коммунальные услуги | -113 000 | -135 600 |
Налог на имущество | -10 271 | -12 325 |
| -1 932 302 | -7 380 731 | |
Чистый денежный поток | -139 438 373 | 21 619 872 |
Денежный поток наростающим итогом | -139 438 373 | 4 774 154 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 5 мес. |
ЖК на карте
Загрузка