%22}]]&quality=25)
144 800 000 ₽
Район
Адрес
Виноградная ул., 195/6А
Этаж
4/6
Площадь (общая)
85
Площадь (жилая)
77.5
Высота потолков
2.9
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
1 700 000
Продается $квартира $85 м² $144.8 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Январь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -144 800 000 | ||||||||||
Операционные доходы | руб. | 8 333 614 | 12 790 765 | 14 089 510 | 15 448 350 | 16 979 625 | 18 664 027 | 20 565 520 | 22 554 997 | 24 796 937 | 27 263 070 | 30 047 045 |
| руб. | 8 209 314 | 12 655 165 | 13 953 910 | 15 312 750 | 16 844 025 | 18 528 427 | 20 429 920 | 22 419 397 | 24 661 337 | 27 127 470 | 29 911 445 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 124 300 | 135 600 | 135 600 | 135 600 | 135 600 | 135 600 | 135 600 | 135 600 | 135 600 | 135 600 | 135 600 |
Операционные расходы | руб. | -2 655 429 | -3 821 713 | -4 146 403 | -4 486 112 | -4 868 933 | -5 290 032 | -5 765 405 | -6 262 774 | -6 823 259 | -7 439 791 | -8 135 786 |
Эксплуатация 6000 руб/м² | руб. | -467 500 | -510 000 | -510 000 | -510 000 | -510 000 | -510 000 | -510 000 | -510 000 | -510 000 | -510 000 | -510 000 |
Коммунальные услуги | руб. | -124 300 | -135 600 | -135 600 | -135 600 | -135 600 | -135 600 | -135 600 | -135 600 | -135 600 | -135 600 | -135 600 |
Налог на имущество | руб. | -11 298 | -12 325 | -12 325 | -12 325 | -12 325 | -12 325 | -12 325 | -12 325 | -12 325 | -12 325 | -12 325 |
| руб. | -2 052 331 | -3 163 788 | -3 488 478 | -3 828 187 | -4 211 008 | -4 632 107 | -5 107 480 | -5 604 849 | -6 165 334 | -6 781 866 | -7 477 861 | |
Чистый денежный поток | руб. | -139 121 815 | 8 969 052 | 9 943 107 | 10 962 238 | 12 110 692 | 13 373 995 | 14 800 115 | 16 292 223 | 17 973 677 | 19 823 279 | 21 911 259 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -139 121 815 | -130 152 763 | -120 209 656 | -109 247 418 | -97 136 727 | -83 762 732 | -68 962 617 | -52 670 395 | -34 696 717 | -14 873 438 | 7 037 821 |
| Срок окупаемости | 10 лет 7 мес. |
Показатель | 1-й период Январь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -144 800 000 | |
Операционные доходы | 8 333 614 | 30 047 045 |
| 8 209 314 | 29 911 445 | |
Компенсация коммунальных расходов | 124 300 | 135 600 |
Операционные расходы | -2 655 429 | -8 135 786 |
Эксплуатация6000 руб/м² | -467 500 | -510 000 |
Коммунальные услуги | -124 300 | -135 600 |
Налог на имущество | -11 298 | -12 325 |
| -2 052 331 | -7 477 861 | |
Чистый денежный поток | -139 121 815 | 21 911 259 |
Денежный поток наростающим итогом | -139 121 815 | 7 037 821 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 7 мес. |
ЖК на карте
Загрузка