%22}]]&quality=25)
185 800 000 ₽
Район
Адрес
Виноградная ул., 195/6А
Этаж
1/6
Площадь (общая)
105.8
Площадь (жилая)
97.2
Высота потолков
2.9
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
1 760 000
Продается $квартира $105.8 м² $185.8 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Январь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -185 800 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 9 460 910 | 14 523 604 | 15 998 951 | 17 542 564 | 19 282 061 | 21 195 507 | 23 355 563 | 25 615 567 | 28 162 364 | 30 963 840 | 34 126 378 | 37 435 251 |
| руб. | 9 325 610 | 14 376 004 | 15 851 351 | 17 394 964 | 19 134 461 | 21 047 907 | 23 207 963 | 25 467 967 | 28 014 764 | 30 816 240 | 33 978 778 | 37 287 651 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 135 300 | 147 600 | 147 600 | 147 600 | 147 600 | 147 600 | 147 600 | 147 600 | 147 600 | 147 600 | 147 600 | 147 600 |
Операционные расходы | руб. | -3 062 667 | -4 391 742 | -4 760 579 | -5 146 479 | -5 581 356 | -6 059 718 | -6 599 730 | -7 164 733 | -7 801 431 | -8 501 802 | -9 292 437 | -10 119 654 |
Эксплуатация 6000 руб/м² | руб. | -581 900 | -634 800 | -634 800 | -634 800 | -634 800 | -634 800 | -634 800 | -634 800 | -634 800 | -634 800 | -634 800 | -634 800 |
Коммунальные услуги | руб. | -135 300 | -147 600 | -147 600 | -147 600 | -147 600 | -147 600 | -147 600 | -147 600 | -147 600 | -147 600 | -147 600 | -147 600 |
Налог на имущество | руб. | -14 062 | -15 341 | -15 341 | -15 341 | -15 341 | -15 341 | -15 341 | -15 341 | -15 341 | -15 341 | -15 341 | -15 341 |
| руб. | -2 331 405 | -3 594 001 | -3 962 838 | -4 348 738 | -4 783 615 | -5 261 977 | -5 801 989 | -6 366 992 | -7 003 690 | -7 704 061 | -8 494 696 | -9 321 913 | |
Чистый денежный поток | руб. | -179 401 758 | 10 131 862 | 11 238 372 | 12 396 086 | 13 700 705 | 15 135 789 | 16 755 833 | 18 450 835 | 20 360 933 | 22 462 039 | 24 833 941 | 27 315 597 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -179 401 758 | -169 269 896 | -158 031 524 | -145 635 438 | -131 934 733 | -116 798 944 | -100 043 111 | -81 592 277 | -61 231 344 | -38 769 305 | -13 935 364 | 13 380 234 |
| Срок окупаемости | 11 лет 6 мес. |
Показатель | 1-й период Январь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -185 800 000 | |
Операционные доходы | 9 460 910 | 37 435 251 |
| 9 325 610 | 37 287 651 | |
Компенсация коммунальных расходов | 135 300 | 147 600 |
Операционные расходы | -3 062 667 | -10 119 654 |
Эксплуатация6000 руб/м² | -581 900 | -634 800 |
Коммунальные услуги | -135 300 | -147 600 |
Налог на имущество | -14 062 | -15 341 |
| -2 331 405 | -9 321 913 | |
Чистый денежный поток | -179 401 758 | 27 315 597 |
Денежный поток наростающим итогом | -179 401 758 | 13 380 234 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 6 мес. |
ЖК на карте
Загрузка