%22}]]&quality=25)
185 800 000 ₽
Район
Адрес
Виноградная ул., 195/6А
Этаж
1/6
Площадь (общая)
105.8
Площадь (жилая)
97.2
Высота потолков
2.9
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
1 760 000
Продается $квартира $105.8 м² $185.8 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Март 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -185 800 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 8 903 210 | 14 339 549 | 15 793 059 | 17 319 858 | 19 037 084 | 20 926 032 | 23 054 117 | 25 289 503 | 27 803 694 | 30 569 303 | 33 685 031 | 36 957 861 |
| руб. | 8 780 210 | 14 191 949 | 15 645 459 | 17 172 258 | 18 889 484 | 20 778 432 | 22 906 517 | 25 141 903 | 27 656 094 | 30 421 703 | 33 537 431 | 36 810 261 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 123 000 | 147 600 | 147 600 | 147 600 | 147 600 | 147 600 | 147 600 | 147 600 | 147 600 | 147 600 | 147 600 | 147 600 |
Операционные расходы | руб. | -2 859 839 | -4 345 729 | -4 709 106 | -5 090 804 | -5 520 111 | -5 992 349 | -6 524 369 | -7 083 217 | -7 711 764 | -8 403 167 | -9 182 099 | -10 000 306 |
Эксплуатация 6000 руб/м² | руб. | -529 000 | -634 800 | -634 800 | -634 800 | -634 800 | -634 800 | -634 800 | -634 800 | -634 800 | -634 800 | -634 800 | -634 800 |
Коммунальные услуги | руб. | -123 000 | -147 600 | -147 600 | -147 600 | -147 600 | -147 600 | -147 600 | -147 600 | -147 600 | -147 600 | -147 600 | -147 600 |
Налог на имущество | руб. | -12 784 | -15 341 | -15 341 | -15 341 | -15 341 | -15 341 | -15 341 | -15 341 | -15 341 | -15 341 | -15 341 | -15 341 |
| руб. | -2 195 055 | -3 547 988 | -3 911 365 | -4 293 063 | -4 722 370 | -5 194 608 | -5 726 628 | -6 285 476 | -6 914 023 | -7 605 426 | -8 384 358 | -9 202 565 | |
Чистый денежный поток | руб. | -179 756 629 | 9 993 820 | 11 083 953 | 12 229 054 | 13 516 973 | 14 933 684 | 16 529 748 | 18 206 286 | 20 091 930 | 22 166 136 | 24 502 932 | 26 957 555 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -179 756 629 | -169 762 809 | -158 678 855 | -146 449 801 | -132 932 828 | -117 999 144 | -101 469 396 | -83 263 110 | -63 171 180 | -41 005 044 | -16 502 111 | 10 455 444 |
| Срок окупаемости | 11 лет 4 мес. |
Показатель | 1-й период Март 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -185 800 000 | |
Операционные доходы | 8 903 210 | 36 957 861 |
| 8 780 210 | 36 810 261 | |
Компенсация коммунальных расходов | 123 000 | 147 600 |
Операционные расходы | -2 859 839 | -10 000 306 |
Эксплуатация6000 руб/м² | -529 000 | -634 800 |
Коммунальные услуги | -123 000 | -147 600 |
Налог на имущество | -12 784 | -15 341 |
| -2 195 055 | -9 202 565 | |
Чистый денежный поток | -179 756 629 | 26 957 555 |
Денежный поток наростающим итогом | -179 756 629 | 10 455 444 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 4 мес. |
ЖК на карте
Загрузка