%22}]]&quality=25)
12 300 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Волжская, 22
Этаж
6/11
Площадь (общая)
29.8
Площадь (жилая)
25.5
Высота потолков
2.9
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
410 000
Продается $аппарт $29.8 м² $12.3 млн. ₽
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Январь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -12 300 000 | ||||||||||
| руб. | -4 470 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 141 964 | 1 727 194 | 1 896 198 | 2 073 021 | 2 272 283 | 2 491 472 | 2 738 910 | 2 997 797 | 3 289 536 | 3 610 450 | 3 972 724 |
| руб. | 1 068 264 | 1 646 794 | 1 815 798 | 1 992 621 | 2 191 883 | 2 411 072 | 2 658 510 | 2 917 397 | 3 209 136 | 3 530 050 | 3 892 324 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 73 700 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 |
Операционные расходы | руб. | -537 991 | -707 254 | -749 505 | -793 710 | -843 526 | -898 324 | -960 183 | -1 024 902 | -1 097 838 | -1 178 067 | -1 268 636 |
Эксплуатация 3600 руб/м² | руб. | -98 340 | -107 280 | -107 280 | -107 280 | -107 280 | -107 280 | -107 280 | -107 280 | -107 280 | -107 280 | -107 280 |
Коммунальные услуги | руб. | -73 700 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 |
Аренда ЗУ | руб. | -19 121 | -20 860 | -20 860 | -20 860 | -20 860 | -20 860 | -20 860 | -20 860 | -20 860 | -20 860 | -20 860 |
Налог на имущество 2.00% | руб. | -79 764 | -87 016 | -87 016 | -87 016 | -87 016 | -87 016 | -87 016 | -87 016 | -87 016 | -87 016 | -87 016 |
| руб. | -267 065 | -411 699 | -453 950 | -498 155 | -547 971 | -602 769 | -664 628 | -729 347 | -802 283 | -882 512 | -973 081 | |
Чистый денежный поток | руб. | -16 166 027 | 1 019 940 | 1 146 693 | 1 279 311 | 1 428 757 | 1 593 148 | 1 778 726 | 1 972 895 | 2 191 698 | 2 432 383 | 2 704 088 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -16 166 027 | -15 146 087 | -13 999 394 | -12 720 083 | -11 291 326 | -9 698 178 | -7 919 452 | -5 946 557 | -3 754 859 | -1 322 476 | 1 381 612 |
| Срок окупаемости | 10 лет 6 мес. |
Показатель | 1-й период Январь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -12 300 000 | |
| -4 470 000 | ||
Операционные доходы | 1 141 964 | 3 972 724 |
| 1 068 264 | 3 892 324 | |
Компенсация коммунальных расходов | 73 700 | 80 400 |
Операционные расходы | -537 991 | -1 268 636 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -98 340 | -107 280 |
Коммунальные услуги | -73 700 | -80 400 |
Аренда ЗУ | -19 121 | -20 860 |
Налог на имущество2.00% | -79 764 | -87 016 |
| -267 065 | -973 081 | |
Чистый денежный поток | -16 166 027 | 2 704 088 |
Денежный поток наростающим итогом | -16 166 027 | 1 381 612 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 6 мес. |
ЖК на карте
Загрузка