%22}]]&quality=25)
12 300 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Волжская, 22
Этаж
6/11
Площадь (общая)
29.8
Площадь (жилая)
25.5
Высота потолков
2.9
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
410 000
Продается $аппарт $29.8 м² $12.3 млн. ₽
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Март 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -12 300 000 | ||||||||||
| руб. | -4 470 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 072 787 | 1 706 111 | 1 872 613 | 2 047 510 | 2 244 221 | 2 460 603 | 2 704 378 | 2 960 446 | 3 248 450 | 3 565 255 | 3 922 167 |
| руб. | 1 005 787 | 1 625 711 | 1 792 213 | 1 967 110 | 2 163 821 | 2 380 203 | 2 623 978 | 2 880 046 | 3 168 050 | 3 484 855 | 3 841 767 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 67 000 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 |
Операционные расходы | руб. | -497 742 | -701 984 | -743 608 | -787 333 | -836 510 | -890 607 | -951 550 | -1 015 565 | -1 087 566 | -1 166 768 | -1 255 997 |
Эксплуатация 3600 руб/м² | руб. | -89 400 | -107 280 | -107 280 | -107 280 | -107 280 | -107 280 | -107 280 | -107 280 | -107 280 | -107 280 | -107 280 |
Коммунальные услуги | руб. | -67 000 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 |
Аренда ЗУ | руб. | -17 383 | -20 860 | -20 860 | -20 860 | -20 860 | -20 860 | -20 860 | -20 860 | -20 860 | -20 860 | -20 860 |
Налог на имущество 2.00% | руб. | -72 513 | -87 016 | -87 016 | -87 016 | -87 016 | -87 016 | -87 016 | -87 016 | -87 016 | -87 016 | -87 016 |
| руб. | -251 446 | -406 429 | -448 053 | -491 778 | -540 955 | -595 052 | -655 995 | -720 010 | -792 011 | -871 213 | -960 442 | |
Чистый денежный поток | руб. | -16 194 955 | 1 004 126 | 1 129 004 | 1 260 177 | 1 407 711 | 1 569 996 | 1 752 828 | 1 944 880 | 2 160 884 | 2 398 487 | 2 666 170 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -16 194 955 | -15 190 828 | -14 061 824 | -12 801 647 | -11 393 936 | -9 823 941 | -8 071 112 | -6 126 232 | -3 965 348 | -1 566 861 | 1 099 309 |
| Срок окупаемости | 10 лет 4 мес. |
Показатель | 1-й период Март 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -12 300 000 | |
| -4 470 000 | ||
Операционные доходы | 1 072 787 | 3 922 167 |
| 1 005 787 | 3 841 767 | |
Компенсация коммунальных расходов | 67 000 | 80 400 |
Операционные расходы | -497 742 | -1 255 997 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -89 400 | -107 280 |
Коммунальные услуги | -67 000 | -80 400 |
Аренда ЗУ | -17 383 | -20 860 |
Налог на имущество2.00% | -72 513 | -87 016 |
| -251 446 | -960 442 | |
Чистый денежный поток | -16 194 955 | 2 666 170 |
Денежный поток наростающим итогом | -16 194 955 | 1 099 309 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 4 мес. |
ЖК на карте
Загрузка