11 900 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Волжская, 22
Этаж
3/11
Площадь (общая)
29.8
Площадь (жилая)
25.5
Высота потолков
2.9
Санузел
Совмещенный
Балкон
есть
Вид из окон
Море
Отделка
Shell&Core
Цена за метр
399 329
| Денежный поток от объекта | старт | Сентябрь 2025 до Декабрь 2025 | Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Стоимость приобретения | руб. | -11 900 000 | |||||
| Capex | руб. | -1 490 000 | |||||
| Операционные доходы | руб. | 255 088 | 2 815 385 | 3 087 983 | 3 387 842 | 3 717 688 | 4 080 513 |
| Аренда | руб. | 225 288 | 2 725 985 | 2 998 583 | 3 298 442 | 3 628 288 | 3 991 113 |
| Компенсация коммунальных расходов | руб. | 29 800 | 89 400 | 89 400 | 89 400 | 89 400 | 89 400 |
| Операционные расходы | руб. | -100 406 | -506 233 | -533 494 | -563 478 | -596 462 | -632 739 |
| Коммунальные услуги | руб. | -29 800 | -89 400 | -89 400 | -89 400 | -89 400 | -89 400 |
| Эксплуатация | руб. | -17 880 | -53 640 | -53 640 | -53 640 | -53 640 | -53 640 |
| Аренда ЗУ | руб. | -1 192 | -3 576 | -3 576 | -3 576 | -3 576 | -3 576 |
| Налог на имущество | руб. | -29 005 | -87 016 | -87 016 | -87 016 | -87 016 | -87 016 |
| Комиссия за управление | руб. | -22 529 | -272 601 | -299 862 | -329 846 | -362 830 | -399 107 |
| NOI | руб. | -13 235 318 | 2 309 152 | 2 554 490 | 2 824 364 | 3 121 227 | 3 447 774 |
| CF (накопительно) | руб. | -13 235 318 | -10 926 166 | -8 371 676 | -5 547 312 | -2 426 085 | 1 021 689 |
| Срок окупаемости | 5 лет 0 мес. |
Сентябрь 2025 – Декабрь 2025
- Стоимость приобретения-11 900 000 руб.
- Capex-1 490 000 руб.
- Операционные доходы255 088 руб.
- Аренда225 288 руб.
- Компенсация коммунальных расходов29 800 руб.
- Операционные расходы-100 406 руб.
- Коммунальные услуги-29 800 руб.
- Эксплуатация-17 880 руб.
- Аренда ЗУ-1 192 руб.
- Налог на имущество-29 005 руб.
- Комиссия за управление-22 529 руб.
- NOI-13 235 318 руб.
- CF (накопительно)-13 235 318 руб.
Январь – Декабрь 2026
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы2 815 385 руб.
- Аренда2 725 985 руб.
- Компенсация коммунальных расходов89 400 руб.
- Операционные расходы-506 233 руб.
- Коммунальные услуги-89 400 руб.
- Эксплуатация-53 640 руб.
- Аренда ЗУ-3 576 руб.
- Налог на имущество-87 016 руб.
- Комиссия за управление-272 601 руб.
- NOI2 309 152 руб.
- CF (накопительно)-10 926 166 руб.
Январь – Декабрь 2027
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы3 087 983 руб.
- Аренда2 998 583 руб.
- Компенсация коммунальных расходов89 400 руб.
- Операционные расходы-533 494 руб.
- Коммунальные услуги-89 400 руб.
- Эксплуатация-53 640 руб.
- Аренда ЗУ-3 576 руб.
- Налог на имущество-87 016 руб.
- Комиссия за управление-299 862 руб.
- NOI2 554 490 руб.
- CF (накопительно)-8 371 676 руб.
Январь – Декабрь 2028
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы3 387 842 руб.
- Аренда3 298 442 руб.
- Компенсация коммунальных расходов89 400 руб.
- Операционные расходы-563 478 руб.
- Коммунальные услуги-89 400 руб.
- Эксплуатация-53 640 руб.
- Аренда ЗУ-3 576 руб.
- Налог на имущество-87 016 руб.
- Комиссия за управление-329 846 руб.
- NOI2 824 364 руб.
- CF (накопительно)-5 547 312 руб.
Январь – Декабрь 2029
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы3 717 688 руб.
- Аренда3 628 288 руб.
- Компенсация коммунальных расходов89 400 руб.
- Операционные расходы-596 462 руб.
- Коммунальные услуги-89 400 руб.
- Эксплуатация-53 640 руб.
- Аренда ЗУ-3 576 руб.
- Налог на имущество-87 016 руб.
- Комиссия за управление-362 830 руб.
- NOI3 121 227 руб.
- CF (накопительно)-2 426 085 руб.
Январь – Декабрь 2030
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы4 080 513 руб.
- Аренда3 991 113 руб.
- Компенсация коммунальных расходов89 400 руб.
- Операционные расходы-632 739 руб.
- Коммунальные услуги-89 400 руб.
- Эксплуатация-53 640 руб.
- Аренда ЗУ-3 576 руб.
- Налог на имущество-87 016 руб.
- Комиссия за управление-399 107 руб.
- NOI3 447 774 руб.
- CF (накопительно)1 021 689 руб.
Срок окупаемости5 лет 0 мес.