%22}]]&quality=25)
10 131 000 ₽
12 300 000 ₽ЖК
Район
Адрес
ул. Волжская, 22
Этаж
7 / 11
Площадь (общая)
30.7
Площадь (жилая)
26.6
Высота потолков
2.9
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
330 000
Апартамент 30.7 м² в ЖК Фазотрон
вид на море
7 этаж
Мамайка
Черновая
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -10 131 000 | |||||||||
| руб. | -4 605 000 | ||||||||||
Операционные доходы | руб. | 854 881 | 1 737 845 | 1 907 502 | 2 085 656 | 2 286 062 | 2 506 508 | 2 754 903 | 3 015 739 | 3 309 153 | 3 631 908 |
| руб. | 793 681 | 1 656 245 | 1 825 902 | 2 004 056 | 2 204 462 | 2 424 908 | 2 673 303 | 2 934 139 | 3 227 553 | 3 550 308 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 61 200 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 |
Операционные расходы | руб. | -425 861 | -717 313 | -759 726 | -804 268 | -854 370 | -909 481 | -971 578 | -1 036 786 | -1 110 142 | -1 190 831 |
Эксплуатация 3600 руб/м² | руб. | -82 890 | -110 520 | -110 520 | -110 520 | -110 520 | -110 520 | -110 520 | -110 520 | -110 520 | -110 520 |
Коммунальные услуги | руб. | -61 200 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 |
Аренда ЗУ | руб. | -16 117 | -21 490 | -21 490 | -21 490 | -21 490 | -21 490 | -21 490 | -21 490 | -21 490 | -21 490 |
Налог на имущество 2.00% | руб. | -67 233 | -89 644 | -89 644 | -89 644 | -89 644 | -89 644 | -89 644 | -89 644 | -89 644 | -89 644 |
| руб. | -198 421 | -414 060 | -456 473 | -501 015 | -551 117 | -606 228 | -668 325 | -733 533 | -806 889 | -887 578 | |
Чистый денежный поток | руб. | -14 306 980 | 1 020 532 | 1 147 775 | 1 281 388 | 1 431 692 | 1 597 027 | 1 783 324 | 1 978 953 | 2 199 011 | 2 441 077 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -14 306 980 | -13 286 448 | -12 138 672 | -10 857 284 | -9 425 592 | -7 828 565 | -6 045 241 | -4 066 288 | -1 867 278 | 573 799 |
| Срок окупаемости | 9 лет 4 мес. |
Показатель | 1-й период Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2035 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -10 131 000 | |
| -4 605 000 | ||
Операционные доходы | 854 881 | 3 631 908 |
| 793 681 | 3 550 308 | |
Компенсация коммунальных расходов | 61 200 | 81 600 |
Операционные расходы | -425 861 | -1 190 831 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -82 890 | -110 520 |
Коммунальные услуги | -61 200 | -81 600 |
Аренда ЗУ | -16 117 | -21 490 |
Налог на имущество2.00% | -67 233 | -89 644 |
| -198 421 | -887 578 | |
Чистый денежный поток | -14 306 980 | 2 441 077 |
Денежный поток наростающим итогом | -14 306 980 | 573 799 |
| Срок окупаемости | 9 лет | 4 мес. |
Хотите обсудить варианты с экспертом?
Подберём варианты вручную по вашим критериям
ЖК на карте
Загрузка