15 800 000 ₽
Район
Адрес
ул. Ленина, 282к7
Этаж
3 / 7
Площадь (общая)
30.9
Площадь (жилая)
27.3
Высота потолков
2.9
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
510 000
Апартамент 30.9 м² в ЖК Cosmos Stay Adler
вид на горы
3 этаж
Адлер
Под ключ
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -15 800 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 699 747 | 1 414 113 | 1 550 609 | 1 693 941 | 1 855 175 | 2 032 533 | 2 232 375 | 2 442 228 | 2 678 291 | 2 937 960 | 3 230 550 | 3 537 796 |
| руб. | 638 547 | 1 332 513 | 1 469 009 | 1 612 341 | 1 773 575 | 1 950 933 | 2 150 775 | 2 360 628 | 2 596 691 | 2 856 360 | 3 148 950 | 3 456 196 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 61 200 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 |
Операционные расходы | руб. | -338 513 | -595 685 | -636 633 | -679 635 | -728 001 | -781 210 | -841 164 | -904 117 | -974 936 | -1 052 837 | -1 140 615 | -1 232 787 |
Эксплуатация 2400 руб/м² | руб. | -55 620 | -74 160 | -74 160 | -74 160 | -74 160 | -74 160 | -74 160 | -74 160 | -74 160 | -74 160 | -74 160 | -74 160 |
Коммунальные услуги | руб. | -61 200 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 |
Налог на имущество 1.00% | руб. | -30 128 | -40 170 | -40 170 | -40 170 | -40 170 | -40 170 | -40 170 | -40 170 | -40 170 | -40 170 | -40 170 | -40 170 |
| руб. | -191 565 | -399 755 | -440 703 | -483 705 | -532 071 | -585 280 | -645 234 | -708 187 | -779 006 | -856 907 | -944 685 | -1 036 857 | |
Чистый денежный поток | руб. | -15 438 765 | 818 428 | 913 976 | 1 014 306 | 1 127 174 | 1 251 323 | 1 391 211 | 1 538 111 | 1 703 355 | 1 885 123 | 2 089 935 | 2 305 009 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -15 438 765 | -14 620 337 | -13 706 361 | -12 692 055 | -11 564 881 | -10 313 558 | -8 922 347 | -7 384 235 | -5 680 880 | -3 795 757 | -1 705 821 | 599 188 |
| Срок окупаемости | 11 лет 4 мес. |
Показатель | 1-й период Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -15 800 000 | |
Операционные доходы | 699 747 | 3 537 796 |
| 638 547 | 3 456 196 | |
Компенсация коммунальных расходов | 61 200 | 81 600 |
Операционные расходы | -338 513 | -1 232 787 |
Эксплуатация2400 руб/м² | -55 620 | -74 160 |
Коммунальные услуги | -61 200 | -81 600 |
Налог на имущество1.00% | -30 128 | -40 170 |
| -191 565 | -1 036 857 | |
Чистый денежный поток | -15 438 765 | 2 305 009 |
Денежный поток наростающим итогом | -15 438 765 | 599 188 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 4 мес. |
Хотите обсудить варианты с экспертом?
Подберём варианты вручную по вашим критериям
ЖК на карте
Загрузка