15 900 000 ₽
Район
Адрес
ул. Ленина, 282к7
Этаж
2 / 7
Площадь (общая)
34
Площадь (жилая)
30.4
Высота потолков
2.9
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
470 000
Апартамент 34 м² в ЖК Cosmos Stay Adler
вид на горы
2 этаж
Адлер
Под ключ
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -15 900 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 758 299 | 1 533 586 | 1 681 828 | 1 837 495 | 2 012 605 | 2 205 225 | 2 422 266 | 2 650 179 | 2 906 556 | 3 188 572 | 3 506 342 | 3 840 028 |
| руб. | 693 499 | 1 447 186 | 1 595 428 | 1 751 095 | 1 926 205 | 2 118 825 | 2 335 866 | 2 563 779 | 2 820 156 | 3 102 172 | 3 419 942 | 3 753 628 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 64 800 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 |
Операционные расходы | руб. | -367 198 | -646 356 | -690 828 | -737 529 | -790 062 | -847 846 | -912 962 | -981 333 | -1 058 248 | -1 142 851 | -1 238 183 | -1 338 288 |
Эксплуатация 2400 руб/м² | руб. | -61 200 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 |
Коммунальные услуги | руб. | -64 800 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 |
Налог на имущество 1.00% | руб. | -33 150 | -44 200 | -44 200 | -44 200 | -44 200 | -44 200 | -44 200 | -44 200 | -44 200 | -44 200 | -44 200 | -44 200 |
| руб. | -208 048 | -434 156 | -478 628 | -525 329 | -577 862 | -635 646 | -700 762 | -769 133 | -846 048 | -930 651 | -1 025 983 | -1 126 088 | |
Чистый денежный поток | руб. | -15 508 898 | 887 231 | 991 000 | 1 099 967 | 1 222 543 | 1 357 380 | 1 509 305 | 1 668 846 | 1 848 309 | 2 045 721 | 2 268 159 | 2 501 741 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -15 508 898 | -14 621 668 | -13 630 667 | -12 530 701 | -11 308 158 | -9 950 778 | -8 441 474 | -6 772 628 | -4 924 319 | -2 878 597 | -610 438 | 1 891 302 |
| Срок окупаемости | 11 лет 0 мес. |
Показатель | 1-й период Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -15 900 000 | |
Операционные доходы | 758 299 | 3 840 028 |
| 693 499 | 3 753 628 | |
Компенсация коммунальных расходов | 64 800 | 86 400 |
Операционные расходы | -367 198 | -1 338 288 |
Эксплуатация2400 руб/м² | -61 200 | -81 600 |
Коммунальные услуги | -64 800 | -86 400 |
Налог на имущество1.00% | -33 150 | -44 200 |
| -208 048 | -1 126 088 | |
Чистый денежный поток | -15 508 898 | 2 501 741 |
Денежный поток наростающим итогом | -15 508 898 | 1 891 302 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 0 мес. |
Хотите обсудить варианты с экспертом?
Подберём варианты вручную по вашим критериям
ЖК на карте
Загрузка