22 000 000 ₽
Район
Адрес
ул. Ленина, 282к7
Этаж
2 / 7
Площадь (общая)
45.9
Площадь (жилая)
23.7
Высота потолков
2.9
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
480 000
Апартамент 45.9 м² в ЖК Cosmos Stay Adler
вид на горы
2 этаж
Адлер
Под ключ
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -22 000 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 964 616 | 1 955 988 | 2 146 024 | 2 345 578 | 2 570 056 | 2 816 981 | 3 095 212 | 3 387 379 | 3 716 037 | 4 077 561 | 4 484 919 | 4 912 681 |
| руб. | 889 016 | 1 855 188 | 2 045 224 | 2 244 778 | 2 469 256 | 2 716 181 | 2 994 412 | 3 286 579 | 3 615 237 | 3 976 761 | 4 384 119 | 4 811 881 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 75 600 | 100 800 | 100 800 | 100 800 | 100 800 | 100 800 | 100 800 | 100 800 | 100 800 | 100 800 | 100 800 | 100 800 |
Операционные расходы | руб. | -469 679 | -827 189 | -884 197 | -944 065 | -1 011 407 | -1 085 484 | -1 168 951 | -1 256 605 | -1 355 203 | -1 463 657 | -1 585 864 | -1 714 195 |
Эксплуатация 2400 руб/м² | руб. | -82 620 | -110 160 | -110 160 | -110 160 | -110 160 | -110 160 | -110 160 | -110 160 | -110 160 | -110 160 | -110 160 | -110 160 |
Коммунальные услуги | руб. | -75 600 | -100 800 | -100 800 | -100 800 | -100 800 | -100 800 | -100 800 | -100 800 | -100 800 | -100 800 | -100 800 | -100 800 |
Налог на имущество 1.00% | руб. | -44 753 | -59 670 | -59 670 | -59 670 | -59 670 | -59 670 | -59 670 | -59 670 | -59 670 | -59 670 | -59 670 | -59 670 |
| руб. | -266 706 | -556 559 | -613 567 | -673 435 | -740 777 | -814 854 | -898 321 | -985 975 | -1 084 573 | -1 193 027 | -1 315 234 | -1 443 565 | |
Чистый денежный поток | руб. | -21 505 062 | 1 128 799 | 1 261 827 | 1 401 513 | 1 558 649 | 1 731 497 | 1 926 261 | 2 130 774 | 2 360 834 | 2 613 904 | 2 899 055 | 3 198 486 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -21 505 062 | -20 376 263 | -19 114 436 | -17 712 923 | -16 154 275 | -14 422 777 | -12 496 516 | -10 365 742 | -8 004 907 | -5 391 003 | -2 491 949 | 706 537 |
| Срок окупаемости | 11 лет 4 мес. |
Показатель | 1-й период Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -22 000 000 | |
Операционные доходы | 964 616 | 4 912 681 |
| 889 016 | 4 811 881 | |
Компенсация коммунальных расходов | 75 600 | 100 800 |
Операционные расходы | -469 679 | -1 714 195 |
Эксплуатация2400 руб/м² | -82 620 | -110 160 |
Коммунальные услуги | -75 600 | -100 800 |
Налог на имущество1.00% | -44 753 | -59 670 |
| -266 706 | -1 443 565 | |
Чистый денежный поток | -21 505 062 | 3 198 486 |
Денежный поток наростающим итогом | -21 505 062 | 706 537 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 4 мес. |
Хотите обсудить варианты с экспертом?
Подберём варианты вручную по вашим критериям
ЖК на карте
Загрузка