%22}]]&quality=25)
33 400 000 ₽
Район
Адрес
ул. Краснодонская, 46
Этаж
2 / 20
Площадь (общая)
79.3
Площадь (жилая)
73.2
Высота потолков
3
Санузел
Раздельный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
420 000
Квартира 79.3 м² в ЖК Светский Лес
вид на горы
2 этаж
Центральный
Предчистовая
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -33 400 000 | |||||||||||
| руб. | -9 516 000 | ||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 733 663 | 3 542 517 | 3 891 749 | 4 258 473 | 4 671 001 | 5 124 781 | 5 636 091 | 6 173 013 | 6 776 994 | 7 441 374 | 8 189 983 | 8 976 090 |
| руб. | 1 633 763 | 3 409 317 | 3 758 549 | 4 125 273 | 4 537 801 | 4 991 581 | 5 502 891 | 6 039 813 | 6 643 794 | 7 308 174 | 8 056 783 | 8 842 890 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 99 900 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 |
Операционные расходы | руб. | -730 420 | -1 281 638 | -1 368 944 | -1 460 623 | -1 563 756 | -1 677 201 | -1 805 028 | -1 939 261 | -2 090 255 | -2 256 349 | -2 443 502 | -2 640 027 |
Эксплуатация 3600 руб/м² | руб. | -214 110 | -285 480 | -285 480 | -285 480 | -285 480 | -285 480 | -285 480 | -285 480 | -285 480 | -285 480 | -285 480 | -285 480 |
Коммунальные услуги | руб. | -99 900 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 |
Налог на имущество | руб. | -7 970 | -10 626 | -10 626 | -10 626 | -10 626 | -10 626 | -10 626 | -10 626 | -10 626 | -10 626 | -10 626 | -10 626 |
| руб. | -408 440 | -852 332 | -939 638 | -1 031 317 | -1 134 450 | -1 247 895 | -1 375 722 | -1 509 955 | -1 660 949 | -1 827 043 | -2 014 196 | -2 210 721 | |
Чистый денежный поток | руб. | -41 912 757 | 2 260 879 | 2 522 805 | 2 797 850 | 3 107 245 | 3 447 580 | 3 831 063 | 4 233 752 | 4 686 739 | 5 185 025 | 5 746 481 | 6 336 063 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -41 912 757 | -39 651 878 | -37 129 073 | -34 331 223 | -31 223 978 | -27 776 398 | -23 945 335 | -19 711 583 | -15 024 844 | -9 839 819 | -4 093 339 | 2 242 724 |
| Срок окупаемости | 11 лет 4 мес. |
Показатель | 1-й период Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -33 400 000 | |
| -9 516 000 | ||
Операционные доходы | 1 733 663 | 8 976 090 |
| 1 633 763 | 8 842 890 | |
Компенсация коммунальных расходов | 99 900 | 133 200 |
Операционные расходы | -730 420 | -2 640 027 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -214 110 | -285 480 |
Коммунальные услуги | -99 900 | -133 200 |
Налог на имущество | -7 970 | -10 626 |
| -408 440 | -2 210 721 | |
Чистый денежный поток | -41 912 757 | 6 336 063 |
Денежный поток наростающим итогом | -41 912 757 | 2 242 724 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 4 мес. |
Хотите обсудить варианты с экспертом?
Подберём варианты вручную по вашим критериям
ЖК на карте
Загрузка