%22}]]&quality=25)
18 100 000 ₽
Район
Адрес
ул. Краснодонская, 46
Этаж
2 / 20
Площадь (общая)
40.2
Площадь (жилая)
36
Высота потолков
3
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
450 000
Квартира 40.2 м² в ЖК Светский Лес
вид на горы
2 этаж
Центральный
Предчистовая
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -18 100 000 | ||||||||||
| руб. | -4 824 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 067 324 | 2 175 066 | 2 388 403 | 2 612 426 | 2 864 428 | 3 141 631 | 3 453 977 | 3 781 969 | 4 150 926 | 4 556 779 | 5 014 085 |
| руб. | 998 024 | 2 082 666 | 2 296 003 | 2 520 026 | 2 772 028 | 3 049 231 | 3 361 577 | 3 689 569 | 4 058 526 | 4 464 379 | 4 921 685 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 69 300 | 92 400 | 92 400 | 92 400 | 92 400 | 92 400 | 92 400 | 92 400 | 92 400 | 92 400 | 92 400 |
Операционные расходы | руб. | -430 580 | -762 095 | -815 428 | -871 433 | -934 438 | -1 003 737 | -1 081 824 | -1 163 822 | -1 256 060 | -1 357 525 | -1 471 849 |
Эксплуатация 3600 руб/м² | руб. | -108 540 | -144 720 | -144 720 | -144 720 | -144 720 | -144 720 | -144 720 | -144 720 | -144 720 | -144 720 | -144 720 |
Коммунальные услуги | руб. | -69 300 | -92 400 | -92 400 | -92 400 | -92 400 | -92 400 | -92 400 | -92 400 | -92 400 | -92 400 | -92 400 |
Налог на имущество | руб. | -3 232 | -4 309 | -4 309 | -4 309 | -4 309 | -4 309 | -4 309 | -4 309 | -4 309 | -4 309 | -4 309 |
| руб. | -249 508 | -520 666 | -573 999 | -630 004 | -693 009 | -762 308 | -840 395 | -922 393 | -1 014 631 | -1 116 096 | -1 230 420 | |
Чистый денежный поток | руб. | -22 287 255 | 1 412 971 | 1 572 974 | 1 740 992 | 1 929 990 | 2 137 894 | 2 372 153 | 2 618 147 | 2 894 866 | 3 199 254 | 3 542 236 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -22 287 255 | -20 874 285 | -19 301 311 | -17 560 318 | -15 630 328 | -13 492 435 | -11 120 281 | -8 502 134 | -5 607 268 | -2 408 015 | 1 134 222 |
| Срок окупаемости | 10 лет 4 мес. |
Показатель | 1-й период Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -18 100 000 | |
| -4 824 000 | ||
Операционные доходы | 1 067 324 | 5 014 085 |
| 998 024 | 4 921 685 | |
Компенсация коммунальных расходов | 69 300 | 92 400 |
Операционные расходы | -430 580 | -1 471 849 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -108 540 | -144 720 |
Коммунальные услуги | -69 300 | -92 400 |
Налог на имущество | -3 232 | -4 309 |
| -249 508 | -1 230 420 | |
Чистый денежный поток | -22 287 255 | 3 542 236 |
Денежный поток наростающим итогом | -22 287 255 | 1 134 222 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 4 мес. |
Хотите обсудить варианты с экспертом?
Подберём варианты вручную по вашим критериям
ЖК на карте
Загрузка