%22}]]&quality=25)
25 400 000 ₽
Район
Адрес
ул. Шоссейная, д. 2
Этаж
11 / 11
Площадь (общая)
24.7
Площадь (жилая)
21.1
Высота потолков
3.2
Санузел
Совмещенный
Балкон
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
1 030 000
Апартамент 24.7 м² в ЖК Grand Marina 5*
вид на море
11 этаж
Хоста
Черновая
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -25 400 000 | |||||||||||
| руб. | -6 175 000 | ||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 360 774 | 2 798 283 | 3 077 426 | 3 370 551 | 3 700 286 | 4 062 994 | 4 471 687 | 4 900 851 | 5 383 616 | 5 914 658 | 6 513 025 | 7 141 364 |
| руб. | 1 305 874 | 2 725 083 | 3 004 226 | 3 297 351 | 3 627 086 | 3 989 794 | 4 398 487 | 4 827 651 | 5 310 416 | 5 841 458 | 6 439 825 | 7 068 164 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 54 900 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 |
Операционные расходы | руб. | -480 008 | -935 185 | -1 018 926 | -1 106 866 | -1 205 786 | -1 314 598 | -1 437 204 | -1 565 956 | -1 710 784 | -1 870 096 | -2 049 607 | -2 238 110 |
Коммунальные услуги | руб. | -54 900 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 |
Налог на имущество 2.00% | руб. | -33 345 | -44 460 | -44 460 | -44 460 | -44 460 | -44 460 | -44 460 | -44 460 | -44 460 | -44 460 | -44 460 | -44 460 |
| руб. | -391 763 | -817 525 | -901 266 | -989 206 | -1 088 126 | -1 196 938 | -1 319 544 | -1 448 296 | -1 593 124 | -1 752 436 | -1 931 947 | -2 120 450 | |
Чистый денежный поток | руб. | -30 694 234 | 1 863 098 | 2 058 500 | 2 263 685 | 2 494 500 | 2 748 396 | 3 034 483 | 3 334 895 | 3 672 832 | 4 044 562 | 4 463 418 | 4 903 254 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -30 694 234 | -28 831 136 | -26 772 636 | -24 508 951 | -22 014 452 | -19 266 055 | -16 231 572 | -12 896 677 | -9 223 845 | -5 179 283 | -715 866 | 4 187 388 |
| Срок окупаемости | 10 лет 11 мес. |
Показатель | 1-й период Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -25 400 000 | |
| -6 175 000 | ||
Операционные доходы | 1 360 774 | 7 141 364 |
| 1 305 874 | 7 068 164 | |
Компенсация коммунальных расходов | 54 900 | 73 200 |
Операционные расходы | -480 008 | -2 238 110 |
Коммунальные услуги | -54 900 | -73 200 |
Налог на имущество2.00% | -33 345 | -44 460 |
| -391 763 | -2 120 450 | |
Чистый денежный поток | -30 694 234 | 4 903 254 |
Денежный поток наростающим итогом | -30 694 234 | 4 187 388 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 11 мес. |
Хотите обсудить варианты с экспертом?
Подберём варианты вручную по вашим критериям
ЖК на карте
Загрузка