%22}]]&quality=25)
25 789 500 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Шоссейная, 11/1
Этаж
7 / 10
Площадь (общая)
52.1
Площадь (жилая)
49.6
Высота потолков
2.7
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
500 000
Апартамент 52.1 м² в ЖК Горка
вид на горы
7 этаж
Хоста
Черновая
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -25 789 500 | ||||||||||
| руб. | -7 815 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 431 927 | 2 925 742 | 3 214 130 | 3 516 964 | 3 857 620 | 4 232 342 | 4 654 571 | 5 097 950 | 5 596 705 | 6 145 335 | 6 763 521 |
| руб. | 1 349 127 | 2 815 342 | 3 103 730 | 3 406 564 | 3 747 220 | 4 121 942 | 4 544 171 | 4 987 550 | 5 486 305 | 6 034 935 | 6 653 121 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 82 800 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 |
Операционные расходы | руб. | -469 317 | -879 884 | -951 978 | -1 027 689 | -1 112 851 | -1 206 532 | -1 312 089 | -1 422 934 | -1 547 622 | -1 684 779 | -1 839 328 |
Эксплуатация 1080 руб/м² | руб. | -42 201 | -56 268 | -56 268 | -56 268 | -56 268 | -56 268 | -56 268 | -56 268 | -56 268 | -56 268 | -56 268 |
Коммунальные услуги | руб. | -82 800 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 |
Налог на имущество 0.20% | руб. | -7 034 | -9 378 | -9 378 | -9 378 | -9 378 | -9 378 | -9 378 | -9 378 | -9 378 | -9 378 | -9 378 |
| руб. | -337 282 | -703 838 | -775 932 | -851 643 | -936 805 | -1 030 486 | -1 136 043 | -1 246 888 | -1 371 576 | -1 508 733 | -1 663 282 | |
Чистый денежный поток | руб. | -32 641 890 | 2 045 858 | 2 262 152 | 2 489 275 | 2 744 769 | 3 025 810 | 3 342 482 | 3 675 016 | 4 049 083 | 4 460 556 | 4 924 193 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -32 641 890 | -30 596 032 | -28 333 880 | -25 844 605 | -23 099 836 | -20 074 026 | -16 731 544 | -13 056 529 | -9 007 446 | -4 546 890 | 377 303 |
| Срок окупаемости | 10 лет 6 мес. |
Показатель | 1-й период Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -25 789 500 | |
| -7 815 000 | ||
Операционные доходы | 1 431 927 | 6 763 521 |
| 1 349 127 | 6 653 121 | |
Компенсация коммунальных расходов | 82 800 | 110 400 |
Операционные расходы | -469 317 | -1 839 328 |
Эксплуатация1080 руб/м² | -42 201 | -56 268 |
Коммунальные услуги | -82 800 | -110 400 |
Налог на имущество0.20% | -7 034 | -9 378 |
| -337 282 | -1 663 282 | |
Чистый денежный поток | -32 641 890 | 4 924 193 |
Денежный поток наростающим итогом | -32 641 890 | 377 303 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 6 мес. |
Хотите обсудить варианты с экспертом?
Подберём варианты вручную по вашим критериям
ЖК на карте
Загрузка