%22}]]&quality=25)
19 100 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Искры, 66
Этаж
4 / 17
Площадь (общая)
38.6
Площадь (жилая)
34.1
Высота потолков
2.72
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
490 000
Квартира 38.6 м² в ЖК Лестория
вид на горы
4 этаж
Кудепста
Под ключ
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 | Декабрь 2040 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -19 100 000 | ||||||||||||||
| руб. | -4 632 000 | |||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 711 716 | 1 433 665 | 1 571 179 | 1 715 582 | 1 878 021 | 2 056 703 | 2 258 038 | 2 469 458 | 2 707 284 | 2 968 892 | 3 263 667 | 3 573 208 | 3 921 409 | 4 304 429 | 4 736 010 |
| руб. | 643 316 | 1 342 465 | 1 479 979 | 1 624 382 | 1 786 821 | 1 965 503 | 2 166 838 | 2 378 258 | 2 616 084 | 2 877 692 | 3 172 467 | 3 482 008 | 3 830 209 | 4 213 229 | 4 644 810 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 68 400 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 |
Операционные расходы | руб. | -335 185 | -568 091 | -602 470 | -638 572 | -679 180 | -723 852 | -774 186 | -827 043 | -886 496 | -951 899 | -1 025 593 | -1 102 978 | -1 190 030 | -1 285 783 | -1 393 679 |
Эксплуатация 3600 руб/м² | руб. | -104 220 | -138 960 | -138 960 | -138 960 | -138 960 | -138 960 | -138 960 | -138 960 | -138 960 | -138 960 | -138 960 | -138 960 | -138 960 | -138 960 | -138 960 |
Коммунальные услуги | руб. | -68 400 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 |
Налог на имущество | руб. | -1 737 | -2 316 | -2 316 | -2 316 | -2 316 | -2 316 | -2 316 | -2 316 | -2 316 | -2 316 | -2 316 | -2 316 | -2 316 | -2 316 | -2 316 |
| руб. | -160 828 | -335 615 | -369 994 | -406 096 | -446 704 | -491 376 | -541 710 | -594 567 | -654 020 | -719 423 | -793 117 | -870 502 | -957 554 | -1 053 307 | -1 161 203 | |
Чистый денежный поток | руб. | -23 355 469 | 865 574 | 968 709 | 1 077 010 | 1 198 841 | 1 332 851 | 1 483 852 | 1 642 415 | 1 820 788 | 2 016 993 | 2 238 074 | 2 470 230 | 2 731 379 | 3 018 646 | 3 342 331 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -23 355 469 | -22 489 895 | -21 521 186 | -20 444 175 | -19 245 335 | -17 912 484 | -16 428 632 | -14 786 217 | -12 965 429 | -10 948 435 | -8 710 361 | -6 240 131 | -3 508 752 | -490 106 | 2 852 225 |
| Срок окупаемости | 13 лет 11 мес. |
Показатель | 1-й период Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2040 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -19 100 000 | |
| -4 632 000 | ||
Операционные доходы | 711 716 | 4 736 010 |
| 643 316 | 4 644 810 | |
Компенсация коммунальных расходов | 68 400 | 91 200 |
Операционные расходы | -335 185 | -1 393 679 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -104 220 | -138 960 |
Коммунальные услуги | -68 400 | -91 200 |
Налог на имущество | -1 737 | -2 316 |
| -160 828 | -1 161 203 | |
Чистый денежный поток | -23 355 469 | 3 342 331 |
Денежный поток наростающим итогом | -23 355 469 | 2 852 225 |
| Срок окупаемости | 13 лет | 11 мес. |
Хотите обсудить варианты с экспертом?
Подберём варианты вручную по вашим критериям
ЖК на карте
Загрузка