%22}]]&quality=25)
19 500 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Искры, 66
Этаж
4 / 17
Площадь (общая)
39
Площадь (жилая)
35.1
Высота потолков
2.72
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
500 000
Квартира 39 м² в ЖК Лестория
вид на горы
4 этаж
Кудепста
Под ключ
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 | Декабрь 2040 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -19 500 000 | ||||||||||||||
| руб. | -4 680 000 | |||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 717 259 | 1 445 232 | 1 583 931 | 1 729 578 | 1 893 416 | 2 073 638 | 2 276 708 | 2 489 950 | 2 729 825 | 2 993 687 | 3 291 002 | 3 603 209 | 3 954 410 | 4 340 731 | 4 776 030 |
| руб. | 648 859 | 1 354 032 | 1 492 731 | 1 638 378 | 1 802 216 | 1 982 438 | 2 185 508 | 2 398 750 | 2 638 625 | 2 902 487 | 3 199 802 | 3 512 009 | 3 863 210 | 4 249 531 | 4 684 830 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 68 400 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 |
Операционные расходы | руб. | -337 670 | -572 446 | -607 124 | -643 535 | -684 493 | -729 549 | -780 318 | -833 627 | -893 598 | -959 565 | -1 033 889 | -1 111 943 | -1 199 743 | -1 296 322 | -1 405 146 |
Эксплуатация 3600 руб/м² | руб. | -105 300 | -140 400 | -140 400 | -140 400 | -140 400 | -140 400 | -140 400 | -140 400 | -140 400 | -140 400 | -140 400 | -140 400 | -140 400 | -140 400 | -140 400 |
Коммунальные услуги | руб. | -68 400 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 |
Налог на имущество | руб. | -1 755 | -2 340 | -2 340 | -2 340 | -2 340 | -2 340 | -2 340 | -2 340 | -2 340 | -2 340 | -2 340 | -2 340 | -2 340 | -2 340 | -2 340 |
| руб. | -162 215 | -338 506 | -373 184 | -409 595 | -450 553 | -495 609 | -546 378 | -599 687 | -659 658 | -725 625 | -799 949 | -878 003 | -965 803 | -1 062 382 | -1 171 206 | |
Чистый денежный поток | руб. | -23 800 411 | 872 786 | 976 807 | 1 086 043 | 1 208 923 | 1 344 089 | 1 496 390 | 1 656 323 | 1 836 227 | 2 034 122 | 2 257 113 | 2 491 266 | 2 754 667 | 3 044 409 | 3 370 884 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -23 800 411 | -22 927 625 | -21 950 818 | -20 864 775 | -19 655 851 | -18 311 763 | -16 815 373 | -15 159 050 | -13 322 824 | -11 288 702 | -9 031 589 | -6 540 322 | -3 785 655 | -741 245 | 2 629 639 |
| Срок окупаемости | 14 лет 0 мес. |
Показатель | 1-й период Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2040 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -19 500 000 | |
| -4 680 000 | ||
Операционные доходы | 717 259 | 4 776 030 |
| 648 859 | 4 684 830 | |
Компенсация коммунальных расходов | 68 400 | 91 200 |
Операционные расходы | -337 670 | -1 405 146 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -105 300 | -140 400 |
Коммунальные услуги | -68 400 | -91 200 |
Налог на имущество | -1 755 | -2 340 |
| -162 215 | -1 171 206 | |
Чистый денежный поток | -23 800 411 | 3 370 884 |
Денежный поток наростающим итогом | -23 800 411 | 2 629 639 |
| Срок окупаемости | 14 лет | 0 мес. |
Хотите обсудить варианты с экспертом?
Подберём варианты вручную по вашим критериям
ЖК на карте
Загрузка