%22}]]&quality=25)
12 800 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Искры, 66
Этаж
2 / 10
Площадь (общая)
29.2
Площадь (жилая)
25.2
Высота потолков
2.72
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
440 000
Квартира 29.2 м² в ЖК Лестория
вид на горы
2 этаж
Кудепста
Черновая
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -12 800 000 | |||||||||||||
| руб. | -3 504 000 | ||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 567 844 | 1 139 538 | 1 248 030 | 1 361 957 | 1 490 112 | 1 631 083 | 1 789 927 | 1 956 727 | 2 144 360 | 2 350 756 | 2 583 318 | 2 827 530 | 3 102 243 | 3 404 428 |
| руб. | 507 544 | 1 059 138 | 1 167 630 | 1 281 557 | 1 409 712 | 1 550 683 | 1 709 527 | 1 876 327 | 2 063 960 | 2 270 356 | 2 502 918 | 2 747 130 | 3 021 843 | 3 324 028 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 60 300 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 |
Операционные расходы | руб. | -267 341 | -452 058 | -479 178 | -507 661 | -539 700 | -574 943 | -614 654 | -656 354 | -703 263 | -754 859 | -813 002 | -874 057 | -942 735 | -1 018 277 |
Эксплуатация 3600 руб/м² | руб. | -78 840 | -105 120 | -105 120 | -105 120 | -105 120 | -105 120 | -105 120 | -105 120 | -105 120 | -105 120 | -105 120 | -105 120 | -105 120 | -105 120 |
Коммунальные услуги | руб. | -60 300 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 |
Налог на имущество | руб. | -1 314 | -1 752 | -1 752 | -1 752 | -1 752 | -1 752 | -1 752 | -1 752 | -1 752 | -1 752 | -1 752 | -1 752 | -1 752 | -1 752 |
| руб. | -126 887 | -264 786 | -291 906 | -320 389 | -352 428 | -387 671 | -427 382 | -469 082 | -515 991 | -567 587 | -625 730 | -686 785 | -755 463 | -831 005 | |
Чистый денежный поток | руб. | -16 003 497 | 687 480 | 768 852 | 854 296 | 950 412 | 1 056 140 | 1 175 273 | 1 300 373 | 1 441 097 | 1 595 897 | 1 770 316 | 1 953 473 | 2 159 508 | 2 386 151 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -16 003 497 | -15 316 017 | -14 547 165 | -13 692 870 | -12 742 457 | -11 686 317 | -10 511 044 | -9 210 671 | -7 769 575 | -6 173 678 | -4 403 362 | -2 449 889 | -290 380 | 2 095 770 |
| Срок окупаемости | 12 лет 10 мес. |
Показатель | 1-й период Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2039 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -12 800 000 | |
| -3 504 000 | ||
Операционные доходы | 567 844 | 3 404 428 |
| 507 544 | 3 324 028 | |
Компенсация коммунальных расходов | 60 300 | 80 400 |
Операционные расходы | -267 341 | -1 018 277 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -78 840 | -105 120 |
Коммунальные услуги | -60 300 | -80 400 |
Налог на имущество | -1 314 | -1 752 |
| -126 887 | -831 005 | |
Чистый денежный поток | -16 003 497 | 2 386 151 |
Денежный поток наростающим итогом | -16 003 497 | 2 095 770 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 10 мес. |
Хотите обсудить варианты с экспертом?
Подберём варианты вручную по вашим критериям
ЖК на карте
Загрузка