%22}]]&quality=25)
15 700 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Искры, 66
Этаж
2 / 10
Площадь (общая)
37.4
Площадь (жилая)
33.5
Высота потолков
2.72
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
420 000
Квартира 37.4 м² в ЖК Лестория
вид на горы
2 этаж
Кудепста
Черновая
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -15 700 000 | |||||||||||||
| руб. | -4 488 000 | ||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 694 049 | 1 397 475 | 1 531 406 | 1 672 045 | 1 830 250 | 2 004 275 | 2 200 363 | 2 406 273 | 2 637 900 | 2 892 690 | 3 179 782 | 3 481 255 | 3 820 380 | 4 193 418 |
| руб. | 626 549 | 1 307 475 | 1 441 406 | 1 582 045 | 1 740 250 | 1 914 275 | 2 110 363 | 2 316 273 | 2 547 900 | 2 802 690 | 3 089 782 | 3 391 255 | 3 730 380 | 4 103 418 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 67 500 | 90 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 |
Операционные расходы | руб. | -326 801 | -553 753 | -587 236 | -622 395 | -661 945 | -705 451 | -754 477 | -805 954 | -863 861 | -927 558 | -999 329 | -1 074 699 | -1 159 479 | -1 252 738 |
Эксплуатация 3600 руб/м² | руб. | -100 980 | -134 640 | -134 640 | -134 640 | -134 640 | -134 640 | -134 640 | -134 640 | -134 640 | -134 640 | -134 640 | -134 640 | -134 640 | -134 640 |
Коммунальные услуги | руб. | -67 500 | -90 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 |
Налог на имущество | руб. | -1 683 | -2 244 | -2 244 | -2 244 | -2 244 | -2 244 | -2 244 | -2 244 | -2 244 | -2 244 | -2 244 | -2 244 | -2 244 | -2 244 |
| руб. | -156 638 | -326 869 | -360 352 | -395 511 | -435 061 | -478 567 | -527 593 | -579 070 | -636 977 | -700 674 | -772 445 | -847 815 | -932 595 | -1 025 854 | |
Чистый денежный поток | руб. | -19 820 752 | 843 722 | 944 170 | 1 049 650 | 1 168 305 | 1 298 824 | 1 445 886 | 1 600 319 | 1 774 039 | 1 965 132 | 2 180 453 | 2 406 556 | 2 660 901 | 2 940 680 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -19 820 752 | -18 977 029 | -18 032 859 | -16 983 209 | -15 814 904 | -14 516 080 | -13 070 195 | -11 469 876 | -9 695 837 | -7 730 706 | -5 550 253 | -3 143 697 | -482 796 | 2 457 884 |
| Срок окупаемости | 12 лет 11 мес. |
Показатель | 1-й период Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2039 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -15 700 000 | |
| -4 488 000 | ||
Операционные доходы | 694 049 | 4 193 418 |
| 626 549 | 4 103 418 | |
Компенсация коммунальных расходов | 67 500 | 90 000 |
Операционные расходы | -326 801 | -1 252 738 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -100 980 | -134 640 |
Коммунальные услуги | -67 500 | -90 000 |
Налог на имущество | -1 683 | -2 244 |
| -156 638 | -1 025 854 | |
Чистый денежный поток | -19 820 752 | 2 940 680 |
Денежный поток наростающим итогом | -19 820 752 | 2 457 884 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 11 мес. |
Хотите обсудить варианты с экспертом?
Подберём варианты вручную по вашим критериям
ЖК на карте
Загрузка