%22}]]&quality=25)
30 600 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Ленина, 290/8к1
Этаж
2 / 7
Площадь (общая)
54.3
Площадь (жилая)
50.4
Высота потолков
3
Санузел
bathroom
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
560 000
Квартира 54.3 м² в ЖК Оливия
вид на горы
2 этаж
Адлер
Черновая
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 | Декабрь 2040 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -30 600 000 | ||||||||||||||
| руб. | -5 430 000 | |||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 054 712 | 2 137 217 | 2 344 588 | 2 562 345 | 2 807 299 | 3 076 749 | 3 380 360 | 3 699 179 | 4 057 817 | 4 452 318 | 4 896 835 | 5 363 617 | 5 888 699 | 6 466 289 | 7 117 105 |
| руб. | 970 112 | 2 024 417 | 2 231 788 | 2 449 545 | 2 694 499 | 2 963 949 | 3 267 560 | 3 586 379 | 3 945 017 | 4 339 518 | 4 784 035 | 5 250 817 | 5 775 899 | 6 353 489 | 7 004 305 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 84 600 | 112 800 | 112 800 | 112 800 | 112 800 | 112 800 | 112 800 | 112 800 | 112 800 | 112 800 | 112 800 | 112 800 | 112 800 | 112 800 | 112 800 |
Операционные расходы | руб. | -477 386 | -819 250 | -871 093 | -925 529 | -986 772 | -1 054 134 | -1 130 038 | -1 209 740 | -1 299 397 | -1 398 023 | -1 509 155 | -1 625 850 | -1 757 120 | -1 901 515 | -2 064 222 |
Эксплуатация 3600 руб/м² | руб. | -146 610 | -195 480 | -195 480 | -195 480 | -195 480 | -195 480 | -195 480 | -195 480 | -195 480 | -195 480 | -195 480 | -195 480 | -195 480 | -195 480 | -195 480 |
Коммунальные услуги | руб. | -84 600 | -112 800 | -112 800 | -112 800 | -112 800 | -112 800 | -112 800 | -112 800 | -112 800 | -112 800 | -112 800 | -112 800 | -112 800 | -112 800 | -112 800 |
Налог на имущество | руб. | -3 649 | -4 865 | -4 865 | -4 865 | -4 865 | -4 865 | -4 865 | -4 865 | -4 865 | -4 865 | -4 865 | -4 865 | -4 865 | -4 865 | -4 865 |
| руб. | -242 527 | -506 105 | -557 948 | -612 384 | -673 627 | -740 989 | -816 893 | -896 595 | -986 252 | -1 084 878 | -1 196 010 | -1 312 705 | -1 443 975 | -1 588 370 | -1 751 077 | |
Чистый денежный поток | руб. | -35 452 674 | 1 317 968 | 1 473 495 | 1 636 816 | 1 820 528 | 2 022 616 | 2 250 322 | 2 489 439 | 2 758 420 | 3 054 296 | 3 387 680 | 3 737 767 | 4 131 579 | 4 564 774 | 5 052 884 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -35 452 674 | -34 134 707 | -32 661 212 | -31 024 396 | -29 203 868 | -27 181 252 | -24 930 930 | -22 441 491 | -19 683 071 | -16 628 776 | -13 241 096 | -9 503 328 | -5 371 749 | -806 975 | 4 245 909 |
| Срок окупаемости | 13 лет 11 мес. |
Показатель | 1-й период Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2040 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -30 600 000 | |
| -5 430 000 | ||
Операционные доходы | 1 054 712 | 7 117 105 |
| 970 112 | 7 004 305 | |
Компенсация коммунальных расходов | 84 600 | 112 800 |
Операционные расходы | -477 386 | -2 064 222 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -146 610 | -195 480 |
Коммунальные услуги | -84 600 | -112 800 |
Налог на имущество | -3 649 | -4 865 |
| -242 527 | -1 751 077 | |
Чистый денежный поток | -35 452 674 | 5 052 884 |
Денежный поток наростающим итогом | -35 452 674 | 4 245 909 |
| Срок окупаемости | 13 лет | 11 мес. |
Хотите обсудить варианты с экспертом?
Подберём варианты вручную по вашим критериям
ЖК на карте
Загрузка