%22}]]&quality=25)
24 500 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Ленина, 290/8к1
Этаж
2 / 7
Площадь (общая)
44.6
Площадь (жилая)
40.7
Высота потолков
3
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
550 000
Квартира 44.6 м² в ЖК Оливия
вид на горы
2 этаж
Адлер
Черновая
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -24 500 000 | |||||||||||||
| руб. | -4 460 000 | ||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 907 346 | 1 837 156 | 2 015 142 | 2 202 043 | 2 412 287 | 2 643 556 | 2 904 145 | 3 177 787 | 3 485 605 | 3 824 206 | 4 205 734 | 4 606 373 | 5 057 050 | 5 552 795 |
| руб. | 832 646 | 1 737 556 | 1 915 542 | 2 102 443 | 2 312 687 | 2 543 956 | 2 804 545 | 3 078 187 | 3 386 005 | 3 724 606 | 4 106 134 | 4 506 773 | 4 957 450 | 5 453 195 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 74 700 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 |
Операционные расходы | руб. | -405 154 | -697 047 | -741 544 | -788 269 | -840 829 | -898 648 | -963 793 | -1 032 204 | -1 109 160 | -1 193 807 | -1 289 191 | -1 389 352 | -1 502 019 | -1 625 956 |
Эксплуатация 3600 руб/м² | руб. | -120 420 | -160 560 | -160 560 | -160 560 | -160 560 | -160 560 | -160 560 | -160 560 | -160 560 | -160 560 | -160 560 | -160 560 | -160 560 | -160 560 |
Коммунальные услуги | руб. | -74 700 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 |
Налог на имущество | руб. | -1 873 | -2 497 | -2 497 | -2 497 | -2 497 | -2 497 | -2 497 | -2 497 | -2 497 | -2 497 | -2 497 | -2 497 | -2 497 | -2 497 |
| руб. | -208 161 | -434 390 | -478 887 | -525 612 | -578 172 | -635 991 | -701 136 | -769 547 | -846 503 | -931 150 | -1 026 534 | -1 126 695 | -1 239 362 | -1 363 299 | |
Чистый денежный поток | руб. | -28 457 808 | 1 140 109 | 1 273 598 | 1 413 774 | 1 571 458 | 1 744 908 | 1 940 352 | 2 145 582 | 2 376 445 | 2 630 399 | 2 916 543 | 3 217 021 | 3 555 031 | 3 926 839 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -28 457 808 | -27 317 699 | -26 044 101 | -24 630 327 | -23 058 869 | -21 313 962 | -19 373 610 | -17 228 028 | -14 851 582 | -12 221 184 | -9 304 641 | -6 087 620 | -2 532 589 | 1 394 250 |
| Срок окупаемости | 13 лет 4 мес. |
Показатель | 1-й период Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2039 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -24 500 000 | |
| -4 460 000 | ||
Операционные доходы | 907 346 | 5 552 795 |
| 832 646 | 5 453 195 | |
Компенсация коммунальных расходов | 74 700 | 99 600 |
Операционные расходы | -405 154 | -1 625 956 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -120 420 | -160 560 |
Коммунальные услуги | -74 700 | -99 600 |
Налог на имущество | -1 873 | -2 497 |
| -208 161 | -1 363 299 | |
Чистый денежный поток | -28 457 808 | 3 926 839 |
Денежный поток наростающим итогом | -28 457 808 | 1 394 250 |
| Срок окупаемости | 13 лет | 4 мес. |
Хотите обсудить варианты с экспертом?
Подберём варианты вручную по вашим критериям
ЖК на карте
Загрузка