%22}]]&quality=25)
11 600 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
г. Сочи, район Хостинский р-н, ул. Искры, д. 66/9
Этаж
2 / 10
Площадь (общая)
33.1
Площадь (жилая)
28.9
Высота потолков
2.72
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
350 000
Квартира 33.1 м² в ЖК Флора
вид на горы
2 этаж
Кудепста
Черновая
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -11 600 000 | ||||||||||||
| руб. | -5 296 000 | |||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 628 664 | 1 263 743 | 1 384 466 | 1 511 237 | 1 653 840 | 1 810 704 | 1 987 455 | 2 173 060 | 2 381 846 | 2 611 511 | 2 870 292 | 3 142 036 | 3 447 720 |
| руб. | 564 764 | 1 178 543 | 1 299 266 | 1 426 037 | 1 568 640 | 1 725 504 | 1 902 255 | 2 087 860 | 2 296 646 | 2 526 311 | 2 785 092 | 3 056 836 | 3 362 520 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 63 900 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 |
Операционные расходы | руб. | -325 742 | -540 702 | -570 883 | -602 576 | -638 227 | -677 441 | -721 631 | -768 033 | -820 228 | -877 644 | -942 337 | -1 010 275 | -1 086 697 |
Эксплуатация 4800 руб/м² | руб. | -119 160 | -158 880 | -158 880 | -158 880 | -158 880 | -158 880 | -158 880 | -158 880 | -158 880 | -158 880 | -158 880 | -158 880 | -158 880 |
Коммунальные услуги | руб. | -63 900 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 |
Налог на имущество | руб. | -1 490 | -1 986 | -1 986 | -1 986 | -1 986 | -1 986 | -1 986 | -1 986 | -1 986 | -1 986 | -1 986 | -1 986 | -1 986 |
| руб. | -141 192 | -294 636 | -324 817 | -356 510 | -392 161 | -431 375 | -475 565 | -521 967 | -574 162 | -631 578 | -696 271 | -764 209 | -840 631 | |
Чистый денежный поток | руб. | -16 593 078 | 723 041 | 813 583 | 908 661 | 1 015 613 | 1 133 263 | 1 265 824 | 1 405 027 | 1 561 618 | 1 733 867 | 1 927 955 | 2 131 761 | 2 361 023 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -16 593 078 | -15 870 037 | -15 056 454 | -14 147 793 | -13 132 180 | -11 998 917 | -10 733 093 | -9 328 065 | -7 766 447 | -6 032 581 | -4 104 625 | -1 972 864 | 388 158 |
| Срок окупаемости | 12 лет 5 мес. |
Показатель | 1-й период Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -11 600 000 | |
| -5 296 000 | ||
Операционные доходы | 628 664 | 3 447 720 |
| 564 764 | 3 362 520 | |
Компенсация коммунальных расходов | 63 900 | 85 200 |
Операционные расходы | -325 742 | -1 086 697 |
Эксплуатация4800 руб/м² | -119 160 | -158 880 |
Коммунальные услуги | -63 900 | -85 200 |
Налог на имущество | -1 490 | -1 986 |
| -141 192 | -840 631 | |
Чистый денежный поток | -16 593 078 | 2 361 023 |
Денежный поток наростающим итогом | -16 593 078 | 388 158 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 5 мес. |
Хотите обсудить варианты с экспертом?
Подберём варианты вручную по вашим критериям
ЖК на карте
Загрузка