%22}]]&quality=25)
16 000 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
г. Сочи, район Хостинский р-н, ул. Искры, д. 66/9
Этаж
2
Площадь (общая)
50.4
Площадь (жилая)
46.4
Высота потолков
2.72
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
320 000
Квартира 50.4 м² в ЖК Флора
вид на горы
2 этаж
Кудепста
Черновая
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -16 000 000 | ||||||||||||
| руб. | -8 064 000 | |||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 878 144 | 1 771 470 | 1 941 867 | 2 120 799 | 2 322 079 | 2 543 487 | 2 792 965 | 3 054 939 | 3 349 633 | 3 673 797 | 4 039 057 | 4 422 614 | 4 854 075 |
| руб. | 797 144 | 1 663 470 | 1 833 867 | 2 012 799 | 2 214 079 | 2 435 487 | 2 684 965 | 2 946 939 | 3 241 633 | 3 565 797 | 3 931 057 | 4 314 614 | 4 746 075 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 81 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 |
Операционные расходы | руб. | -465 355 | -770 625 | -813 227 | -857 959 | -908 281 | -963 631 | -1 026 000 | -1 091 493 | -1 165 168 | -1 246 207 | -1 337 523 | -1 433 410 | -1 541 275 |
Эксплуатация 4800 руб/м² | руб. | -181 440 | -241 920 | -241 920 | -241 920 | -241 920 | -241 920 | -241 920 | -241 920 | -241 920 | -241 920 | -241 920 | -241 920 | -241 920 |
Коммунальные услуги | руб. | -81 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 |
Налог на имущество | руб. | -3 629 | -4 838 | -4 838 | -4 838 | -4 838 | -4 838 | -4 838 | -4 838 | -4 838 | -4 838 | -4 838 | -4 838 | -4 838 |
| руб. | -199 286 | -415 867 | -458 469 | -503 201 | -553 523 | -608 873 | -671 242 | -736 735 | -810 410 | -891 449 | -982 765 | -1 078 652 | -1 186 517 | |
Чистый денежный поток | руб. | -23 651 211 | 1 000 845 | 1 128 640 | 1 262 840 | 1 413 798 | 1 579 856 | 1 766 965 | 1 963 446 | 2 184 465 | 2 427 589 | 2 701 534 | 2 989 204 | 3 312 800 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -23 651 211 | -22 650 366 | -21 521 726 | -20 258 886 | -18 845 088 | -17 265 232 | -15 498 268 | -13 534 822 | -11 350 357 | -8 922 767 | -6 221 233 | -3 232 030 | 80 771 |
| Срок окупаемости | 12 лет 8 мес. |
Показатель | 1-й период Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -16 000 000 | |
| -8 064 000 | ||
Операционные доходы | 878 144 | 4 854 075 |
| 797 144 | 4 746 075 | |
Компенсация коммунальных расходов | 81 000 | 108 000 |
Операционные расходы | -465 355 | -1 541 275 |
Эксплуатация4800 руб/м² | -181 440 | -241 920 |
Коммунальные услуги | -81 000 | -108 000 |
Налог на имущество | -3 629 | -4 838 |
| -199 286 | -1 186 517 | |
Чистый денежный поток | -23 651 211 | 3 312 800 |
Денежный поток наростающим итогом | -23 651 211 | 80 771 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 8 мес. |
Хотите обсудить варианты с экспертом?
Подберём варианты вручную по вашим критериям
ЖК на карте
Загрузка