%22}]]&quality=25)
18 800 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
г. Сочи, район Хостинский р-н, ул. Искры, д. 66/9
Этаж
1 / 12
Площадь (общая)
42.6
Площадь (жилая)
38.5
Высота потолков
2.72
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
440 000
Квартира 42.6 м² в ЖК Флора
вид на горы
1 этаж
Кудепста
Под ключ
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 | Декабрь 2040 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -18 800 000 | ||||||||||||||
| руб. | -6 816 000 | |||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 769 708 | 1 551 970 | 1 701 111 | 1 857 723 | 2 033 895 | 2 227 685 | 2 446 043 | 2 675 339 | 2 933 273 | 3 217 000 | 3 536 698 | 3 872 410 | 4 250 051 | 4 665 456 | 5 133 526 |
| руб. | 697 708 | 1 455 970 | 1 605 111 | 1 761 723 | 1 937 895 | 2 131 685 | 2 350 043 | 2 579 339 | 2 837 273 | 3 121 000 | 3 440 698 | 3 776 410 | 4 154 051 | 4 569 456 | 5 037 526 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 72 000 | 96 000 | 96 000 | 96 000 | 96 000 | 96 000 | 96 000 | 96 000 | 96 000 | 96 000 | 96 000 | 96 000 | 96 000 | 96 000 | 96 000 |
Операционные расходы | руб. | -402 854 | -668 562 | -705 847 | -744 999 | -789 045 | -837 491 | -892 080 | -949 406 | -1 013 888 | -1 084 821 | -1 164 746 | -1 248 673 | -1 343 083 | -1 446 935 | -1 563 952 |
Эксплуатация 4800 руб/м² | руб. | -153 360 | -204 480 | -204 480 | -204 480 | -204 480 | -204 480 | -204 480 | -204 480 | -204 480 | -204 480 | -204 480 | -204 480 | -204 480 | -204 480 | -204 480 |
Коммунальные услуги | руб. | -72 000 | -96 000 | -96 000 | -96 000 | -96 000 | -96 000 | -96 000 | -96 000 | -96 000 | -96 000 | -96 000 | -96 000 | -96 000 | -96 000 | -96 000 |
Налог на имущество | руб. | -3 067 | -4 090 | -4 090 | -4 090 | -4 090 | -4 090 | -4 090 | -4 090 | -4 090 | -4 090 | -4 090 | -4 090 | -4 090 | -4 090 | -4 090 |
| руб. | -174 427 | -363 992 | -401 277 | -440 429 | -484 475 | -532 921 | -587 510 | -644 836 | -709 318 | -780 251 | -860 176 | -944 103 | -1 038 513 | -1 142 365 | -1 259 382 | |
Чистый денежный поток | руб. | -25 249 146 | 883 408 | 995 264 | 1 112 725 | 1 244 851 | 1 390 194 | 1 553 964 | 1 725 933 | 1 919 385 | 2 132 179 | 2 371 953 | 2 623 737 | 2 906 968 | 3 218 522 | 3 569 575 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -25 249 146 | -24 365 738 | -23 370 473 | -22 257 749 | -21 012 898 | -19 622 704 | -18 068 740 | -16 342 807 | -14 423 422 | -12 291 242 | -9 919 290 | -7 295 552 | -4 388 584 | -1 170 062 | 2 399 512 |
| Срок окупаемости | 14 лет 2 мес. |
Показатель | 1-й период Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2040 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -18 800 000 | |
| -6 816 000 | ||
Операционные доходы | 769 708 | 5 133 526 |
| 697 708 | 5 037 526 | |
Компенсация коммунальных расходов | 72 000 | 96 000 |
Операционные расходы | -402 854 | -1 563 952 |
Эксплуатация4800 руб/м² | -153 360 | -204 480 |
Коммунальные услуги | -72 000 | -96 000 |
Налог на имущество | -3 067 | -4 090 |
| -174 427 | -1 259 382 | |
Чистый денежный поток | -25 249 146 | 3 569 575 |
Денежный поток наростающим итогом | -25 249 146 | 2 399 512 |
| Срок окупаемости | 14 лет | 2 мес. |
Хотите обсудить варианты с экспертом?
Подберём варианты вручную по вашим критериям
ЖК на карте
Загрузка