%22}]]&quality=25)
60 300 000 ₽
Район
Адрес
ул. Защитников Кавказа, 77
Этаж
3 / 10
Площадь (общая)
47.2
Площадь (жилая)
31.2
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
1 280 000
Апартамент 47.2 м² в ЖК Поляна Пик
вид на горы
3 этаж
Красная Поляна
Под ключ
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -60 300 000 | ||||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 928 128 | 5 710 494 | 6 298 709 | 6 888 026 | 7 566 509 | 8 312 840 | 9 174 044 | 10 036 864 | 11 030 230 | 12 122 933 | 13 383 823 |
| руб. | 1 850 728 | 5 607 294 | 6 195 509 | 6 784 826 | 7 463 309 | 8 209 640 | 9 070 844 | 9 933 664 | 10 927 030 | 12 019 733 | 13 280 623 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 77 400 | 103 200 | 103 200 | 103 200 | 103 200 | 103 200 | 103 200 | 103 200 | 103 200 | 103 200 | 103 200 |
Операционные расходы | руб. | -660 512 | -1 822 580 | -1 999 047 | -2 175 842 | -2 379 386 | -2 603 289 | -2 861 646 | -3 120 494 | -3 418 504 | -3 746 316 | -4 124 583 |
Коммунальные услуги | руб. | -77 400 | -103 200 | -103 200 | -103 200 | -103 200 | -103 200 | -103 200 | -103 200 | -103 200 | -103 200 | -103 200 |
Аренда ЗУ | руб. | -6 656 | -8 874 | -8 874 | -8 874 | -8 874 | -8 874 | -8 874 | -8 874 | -8 874 | -8 874 | -8 874 |
Налог на имущество 0.40% | руб. | -21 240 | -28 320 | -28 320 | -28 320 | -28 320 | -28 320 | -28 320 | -28 320 | -28 320 | -28 320 | -28 320 |
| руб. | -555 216 | -1 682 186 | -1 858 653 | -2 035 448 | -2 238 992 | -2 462 895 | -2 721 252 | -2 980 100 | -3 278 110 | -3 605 922 | -3 984 189 | |
Чистый денежный поток | руб. | -59 032 383 | 3 887 914 | 4 299 662 | 4 712 184 | 5 187 123 | 5 709 551 | 6 312 398 | 6 916 370 | 7 611 726 | 8 376 617 | 9 259 240 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -59 032 383 | -55 144 469 | -50 844 807 | -46 132 623 | -40 945 500 | -35 235 949 | -28 923 551 | -22 007 181 | -14 395 455 | -6 018 837 | 3 240 403 |
| Срок окупаемости | 10 лет 3 мес. |
Показатель | 1-й период Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -60 300 000 | |
Операционные доходы | 1 928 128 | 13 383 823 |
| 1 850 728 | 13 280 623 | |
Компенсация коммунальных расходов | 77 400 | 103 200 |
Операционные расходы | -660 512 | -4 124 583 |
Коммунальные услуги | -77 400 | -103 200 |
Аренда ЗУ | -6 656 | -8 874 |
Налог на имущество0.40% | -21 240 | -28 320 |
| -555 216 | -3 984 189 | |
Чистый денежный поток | -59 032 383 | 9 259 240 |
Денежный поток наростающим итогом | -59 032 383 | 3 240 403 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 3 мес. |
Хотите обсудить варианты с экспертом?
Подберём варианты вручную по вашим критериям
ЖК на карте
Загрузка