%22}]]&quality=25)
98 100 000 ₽
Район
Адрес
ул. Защитников Кавказа, 77
Этаж
6 / 10
Площадь (общая)
63.1
Площадь (жилая)
41.9
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
1 550 000
Апартамент 63.1 м² в ЖК Поляна Пик
вид на горы
6 этаж
Красная Поляна
Под ключ
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -98 100 000 | ||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 2 389 405 | 7 083 631 | 7 813 875 | 8 545 489 | 9 387 798 | 10 314 338 | 11 383 489 | 12 454 645 | 13 687 869 | 15 044 416 | 16 609 760 | 18 178 039 | 19 983 603 |
| руб. | 2 297 605 | 6 961 231 | 7 691 475 | 8 423 089 | 9 265 398 | 10 191 938 | 11 261 089 | 12 332 245 | 13 565 469 | 14 922 016 | 16 487 360 | 18 055 639 | 19 861 203 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 91 800 | 122 400 | 122 400 | 122 400 | 122 400 | 122 400 | 122 400 | 122 400 | 122 400 | 122 400 | 122 400 | 122 400 | 122 400 |
Операционные расходы | руб. | -818 374 | -2 260 492 | -2 479 569 | -2 699 051 | -2 951 743 | -3 229 703 | -3 550 450 | -3 871 797 | -4 241 764 | -4 648 727 | -5 118 332 | -5 588 815 | -6 130 485 |
Коммунальные услуги | руб. | -91 800 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 |
Аренда ЗУ | руб. | -8 897 | -11 863 | -11 863 | -11 863 | -11 863 | -11 863 | -11 863 | -11 863 | -11 863 | -11 863 | -11 863 | -11 863 | -11 863 |
Налог на имущество 0.40% | руб. | -28 395 | -37 860 | -37 860 | -37 860 | -37 860 | -37 860 | -37 860 | -37 860 | -37 860 | -37 860 | -37 860 | -37 860 | -37 860 |
| руб. | -689 282 | -2 088 369 | -2 307 446 | -2 526 928 | -2 779 620 | -3 057 580 | -3 378 327 | -3 699 674 | -4 069 641 | -4 476 604 | -4 946 209 | -5 416 692 | -5 958 362 | |
Чистый денежный поток | руб. | -96 528 969 | 4 823 138 | 5 334 306 | 5 846 438 | 6 436 055 | 7 084 634 | 7 833 039 | 8 582 847 | 9 446 105 | 10 395 689 | 11 491 428 | 12 589 224 | 13 853 118 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -96 528 969 | -91 705 831 | -86 371 525 | -80 525 087 | -74 089 033 | -67 004 398 | -59 171 360 | -50 588 512 | -41 142 407 | -30 746 719 | -19 255 291 | -6 666 067 | 7 187 051 |
| Срок окупаемости | 12 лет 0 мес. |
Показатель | 1-й период Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -98 100 000 | |
Операционные доходы | 2 389 405 | 19 983 603 |
| 2 297 605 | 19 861 203 | |
Компенсация коммунальных расходов | 91 800 | 122 400 |
Операционные расходы | -818 374 | -6 130 485 |
Коммунальные услуги | -91 800 | -122 400 |
Аренда ЗУ | -8 897 | -11 863 |
Налог на имущество0.40% | -28 395 | -37 860 |
| -689 282 | -5 958 362 | |
Чистый денежный поток | -96 528 969 | 13 853 118 |
Денежный поток наростающим итогом | -96 528 969 | 7 187 051 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 0 мес. |
Хотите обсудить варианты с экспертом?
Подберём варианты вручную по вашим критериям
ЖК на карте
Загрузка