%22}]]&quality=25)
73 600 000 ₽
Район
Адрес
ул. Защитников Кавказа, 77
Этаж
2 / 10
Площадь (общая)
73.6
Площадь (жилая)
53.8
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
1 000 000
Апартамент 73.6 м² в ЖК Поляна Пик
вид на горы
2 этаж
Красная Поляна
Под ключ
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -73 600 000 | |||||||||
Операционные доходы | руб. | 2 641 128 | 7 837 134 | 8 645 667 | 9 455 716 | 10 388 328 | 11 414 201 | 12 597 974 | 13 783 967 | 15 149 404 | 16 651 384 |
| руб. | 2 543 928 | 7 707 534 | 8 516 067 | 9 326 116 | 10 258 728 | 11 284 601 | 12 468 374 | 13 654 367 | 15 019 804 | 16 521 784 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 97 200 | 129 600 | 129 600 | 129 600 | 129 600 | 129 600 | 129 600 | 129 600 | 129 600 | 129 600 |
Операционные расходы | руб. | -903 876 | -2 499 857 | -2 742 417 | -2 985 432 | -3 265 216 | -3 572 975 | -3 928 110 | -4 283 908 | -4 693 537 | -5 144 132 |
Коммунальные услуги | руб. | -97 200 | -129 600 | -129 600 | -129 600 | -129 600 | -129 600 | -129 600 | -129 600 | -129 600 | -129 600 |
Аренда ЗУ | руб. | -10 378 | -13 837 | -13 837 | -13 837 | -13 837 | -13 837 | -13 837 | -13 837 | -13 837 | -13 837 |
Налог на имущество 0.40% | руб. | -33 120 | -44 160 | -44 160 | -44 160 | -44 160 | -44 160 | -44 160 | -44 160 | -44 160 | -44 160 |
| руб. | -763 178 | -2 312 260 | -2 554 820 | -2 797 835 | -3 077 619 | -3 385 378 | -3 740 513 | -4 096 311 | -4 505 940 | -4 956 535 | |
Чистый денежный поток | руб. | -71 862 748 | 5 337 277 | 5 903 250 | 6 470 284 | 7 123 112 | 7 841 226 | 8 669 864 | 9 500 059 | 10 455 867 | 11 507 252 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -71 862 748 | -66 525 471 | -60 622 221 | -54 151 936 | -47 028 824 | -39 187 599 | -30 517 734 | -21 017 675 | -10 561 809 | 945 443 |
| Срок окупаемости | 9 лет 8 мес. |
Показатель | 1-й период Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2035 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -73 600 000 | |
Операционные доходы | 2 641 128 | 16 651 384 |
| 2 543 928 | 16 521 784 | |
Компенсация коммунальных расходов | 97 200 | 129 600 |
Операционные расходы | -903 876 | -5 144 132 |
Коммунальные услуги | -97 200 | -129 600 |
Аренда ЗУ | -10 378 | -13 837 |
Налог на имущество0.40% | -33 120 | -44 160 |
| -763 178 | -4 956 535 | |
Чистый денежный поток | -71 862 748 | 11 507 252 |
Денежный поток наростающим итогом | -71 862 748 | 945 443 |
| Срок окупаемости | 9 лет | 8 мес. |
Хотите обсудить варианты с экспертом?
Подберём варианты вручную по вашим критериям
ЖК на карте
Загрузка