%22}]]&quality=25)
149 200 000 ₽
Район
Адрес
ул. Защитников Кавказа, 77
Этаж
2 / 10
Площадь (общая)
144.2
Площадь (жилая)
71.2
Высота потолков
2.8
Санузел
Раздельный
Балкон
Есть
Терраса
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
1 030 000
Апартамент 144.2 м² в ЖК Поляна Пик
вид на горы
2 этаж
Красная Поляна
Под ключ
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -149 200 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 4 222 156 | 12 567 752 | 13 867 625 | 15 169 936 | 16 669 289 | 18 318 578 | 20 221 723 | 22 128 436 | 24 323 639 | 26 738 363 | 29 524 757 | 32 316 375 |
| руб. | 4 089 856 | 12 391 352 | 13 691 225 | 14 993 536 | 16 492 889 | 18 142 178 | 20 045 323 | 21 952 036 | 24 147 239 | 26 561 963 | 29 348 357 | 32 139 975 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 132 300 | 176 400 | 176 400 | 176 400 | 176 400 | 176 400 | 176 400 | 176 400 | 176 400 | 176 400 | 176 400 | 176 400 |
Операционные расходы | руб. | -1 444 480 | -4 007 436 | -4 397 396 | -4 788 090 | -5 237 896 | -5 732 684 | -6 303 626 | -6 875 642 | -7 534 200 | -8 258 619 | -9 094 538 | -9 932 022 |
Коммунальные услуги | руб. | -132 300 | -176 400 | -176 400 | -176 400 | -176 400 | -176 400 | -176 400 | -176 400 | -176 400 | -176 400 | -176 400 | -176 400 |
Аренда ЗУ | руб. | -20 332 | -27 109 | -27 109 | -27 109 | -27 109 | -27 109 | -27 109 | -27 109 | -27 109 | -27 109 | -27 109 | -27 109 |
Налог на имущество 0.40% | руб. | -64 890 | -86 520 | -86 520 | -86 520 | -86 520 | -86 520 | -86 520 | -86 520 | -86 520 | -86 520 | -86 520 | -86 520 |
| руб. | -1 226 958 | -3 717 407 | -4 107 367 | -4 498 061 | -4 947 867 | -5 442 655 | -6 013 597 | -6 585 613 | -7 244 171 | -7 968 590 | -8 804 509 | -9 641 993 | |
Чистый денежный поток | руб. | -146 422 324 | 8 560 316 | 9 470 229 | 10 381 845 | 11 431 393 | 12 585 894 | 13 918 097 | 15 252 793 | 16 789 439 | 18 479 744 | 20 430 219 | 22 384 353 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -146 422 324 | -137 862 008 | -128 391 779 | -118 009 934 | -106 578 541 | -93 992 647 | -80 074 550 | -64 821 757 | -48 032 318 | -29 552 574 | -9 122 355 | 13 261 998 |
| Срок окупаемости | 11 лет 0 мес. |
Показатель | 1-й период Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -149 200 000 | |
Операционные доходы | 4 222 156 | 32 316 375 |
| 4 089 856 | 32 139 975 | |
Компенсация коммунальных расходов | 132 300 | 176 400 |
Операционные расходы | -1 444 480 | -9 932 022 |
Коммунальные услуги | -132 300 | -176 400 |
Аренда ЗУ | -20 332 | -27 109 |
Налог на имущество0.40% | -64 890 | -86 520 |
| -1 226 958 | -9 641 993 | |
Чистый денежный поток | -146 422 324 | 22 384 353 |
Денежный поток наростающим итогом | -146 422 324 | 13 261 998 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 0 мес. |
Хотите обсудить варианты с экспертом?
Подберём варианты вручную по вашим критериям
ЖК на карте
Загрузка